Wohnviertel zum Verkauf in Ardales – R5354815

Beeindruckendes Baugrundstück in der Nähe von Málaga. Rustikale Finca von 313 Hektar (773,44 acres) im Gemeindegebiet von Ardales, Provinz Málaga.

Sie verfügt über Gebäude mit mehr als 2.500 m2 bebauter Fläche auf einem nicht bebaubaren Grundstück ohne besonderen Schutz (Suelo No Urbanizable sin protección especial). Daher ist die Entwicklung von Transformationsprojekten möglich, die den Bau von 10 bis 15 unabhängigen Villen, einem Hotel und/oder einem großen Reitzentrum erlauben.

Die gesamte Grundstücksfläche wird derzeit für den Anbau von Trockengetreide (190 ha) und Olivenhain (80 ha) genutzt, der Rest entfällt auf Wald und Weideland. Die Finca stellt zudem ein autorisiertes und bewirtschaftetes Jagdrevier dar.

Das Anwesen befindet sich am Fuße der Sierra de la Nieves, die als Parque Nacional klassifiziert ist — einer von 17 in España —, von absolut einzigartiger Schönheit und außergewöhnlichen Naturbedingungen: Es ist sogar möglich, Bergziegen zu sehen — zusätzlich natürlich zu dem bedeutenden Bestand an Hirschen und Wildschweinen, die in dem derzeit auf der Finca bestehenden Jagdbetrieb gejagt werden.

Nur wenige Meter von der Finca entfernt befinden sich die südlichsten Pinsapo-Tannen Europas. Auf der anderen Seite, an der westlichen Grenze, grenzt die Finca an einen Wald in öffentlichem Besitz — der Agencia Andaluza del Agua —, in dem sich ein großer, sehr bemerkenswerter mediterraner Kiefernwald erstreckt. Es handelt sich um ein Waldgebiet von enormen Ausmaßen, das vollständig geschützt und ohne Einschränkungen zugänglich ist, was die Nutzungs- und Genussmöglichkeiten des Anwesens in außergewöhnlicher Weise erweitert.

In jedem Fall liegt die Finca außerhalb des Gebiets, das aufgrund des Parque Nacional Beschränkungen unterliegt, und ist somit nicht von diesen Einschränkungen betroffen.

Die Finca verfügt über eine sehr verkehrsgünstige Lage in Bezug auf die Infrastruktur der Region: nur 10 Minuten von Ardales entfernt und von dort 30 Minuten zum Flughafen Málaga über die Autovía Málaga-Sevilla — die bereits endgültig genehmigt und auf einem Abschnitt von 30 Kilometern teilweise fertiggestellt ist —, 20 Minuten zum Ave-Bahnhof Santa Ana in Antequera und 1 Stunde von Marbella entfernt.

Durch die Finca fließt der Hauptfluss zur Versorgung des Stausees Guadalhorce (der río Turón), ein sehr beständiger Wasserlauf mit beträchtlicher Durchflussmenge, in dem sogar wildlebende Marderartige vorkommen; ein bedeutender Wildbach mit klarem Wasser, der zwischen Gumpen, kleinen Lagunen und rauschenden Wasserfällen eine wunderschöne natürliche Schlucht bildet, die von steilen Felsformationen gekrönt wird. Diese geben der Finca ihren Namen («La Laja del Turón») und stellen heute eines der wichtigsten Ziele für Sportklettern in der Provinz Málaga dar.

Auf der Finca befindet sich ein großzügiges Cortijo in gutem Erhaltungszustand und in voller landwirtschaftlicher Nutzung: Es ist mit zwei Dienstwohnungen bescheidener Größe und mehreren miteinander verbundenen landwirtschaftlichen Hallen mit einer Gesamtfläche von mehr als 2.500 m2 ausgestattet, inklusive eines separaten Bereichs mit Pferdeboxen.

Zudem gibt es zwei weitere verfallene Gebäude, die alle voneinander entfernt liegen. Alle Gebäude können ‌rechtmäßig ‌rekonstruiert ‌werden, ‌was ‌aufgrund der ‌aktuellen ‌Ausdehnung der ‌zu rekonstruierenden Gebäude die Ausführung ‌jedes Projekts ‌für ‌ein ‌Cortijo oder eine Ranch ‌mit ‌den ‌entsprechenden ‌ergänzenden ‌landwirtschaftlichen ‌Anlagen ‌ermöglicht...