Vrijstaande Villa te koop in Puerto Banús, Marbella – R5347981

**Elegante Marbella-villa op een prime en zeldzaam perceel**, 800 meter loopafstand van Puerto Banús. Unieke ontwikkelingskans: een perceel van 4,205m² met potentieel voor maximaal 2 of 3 villa's, of plannen voor één grote villa met een apart gastenverblijf, of om alles af te breken en uw absolute droomvilla te bouwen.

Dit is geen villa-aanbod. Dit is een hoogwaardige grondkans in Marbella, met directe bruikbaarheid en langetermijnpotentieel. Op slechts 800 meter van Puerto Banús is dit een van die objecten die in deze vorm bijna nooit meer op de markt komt. Deze elegante villa, gelegen op een buitengewoon privé landgoed van 4,205m², met een zuidoostelijke oriëntatie, combineert ruimte, privacy, rijpheid en een prime locatie in Marbella op een manier die steeds zeldzamer wordt. Omgeven door weelderige tuinen, ruime terrassen en prachtige, volgroeide bomen voelt de woning aan als een afgelegen Mediterraan toevluchtsoord, en toch bevindt ze zich op een steenworp afstand van de jachthaven, de stranden, designerwinkels, fijne restaurants en de levendigheid van Banús.

De bestaande woning heeft een totale bebouwde oppervlakte van 703m², plus een indrukwekkende 483m² aan terrassen en overkappingen. Daarmee is het een woning die is ontworpen voor zowel ontspannen gezinswonen als grootschalig entertainen. Vanaf het moment van binnenkomst is de schaal meteen duidelijk. Grote ontvangstruimten, een woonkamer met dubbele hoogte, een aparte eetkamer, royale zitgedeeltes en directe toegang tot de buitenruimtes voor ontspanning en ontvangst zorgen voor een doorstroming die uitstekend past bij het Marbella-leven, waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De villa telt momenteel 7 slaapkamers en 8 badkamers, waaronder een ruime hoofdsuite met kleedkamer, een grote badkamer in marmer, een eigen terras en panoramisch uitzicht richting de La Concha-bergen en de zee. Extra gastenkamers en accommodatie voor personeel maken de woning flexibel voor gezin, bezoek en huishoudelijk personeel. Buiten ontvouwt het landgoed zich echt. De tuin biedt een zeldzame combinatie van bruikbaar vlak terrein, volwassen beplanting en leefcomfort, waaronder een infinitypool, een nieuwe padeltennisbaan, een groot terras voor BBQ en entertainment met een ingebouwde keuken achter de BBQ, en meerdere plekken om te zonnebaden, in de schaduw te zitten, te dineren en te ontspannen. Onder het BBQ-gedeelte bevindt zich een ruimte met sportschool, sauna en jacuzzi, met kleedkamers, die nu aan enige modernisering toe is.

Of het nu gaat om een permanente woning, een vakantiehuis of een familiebezit om door te geven, de sfeer is die van rust, degelijkheid en ingetogen luxe.

Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt, is niet alleen de villa zelf, maar ook het feit dat ze staat op een van de grootste en meest waardevolle percelen zo dicht bij Puerto Banús. Op een markt waarin nabijheid, privacy en perceelgrootte zelden samenkomen, is dit een echte uitblinker.

Het perceel is geclassificeerd als SUC (Suelo Urbano Consolidado, geconsolideerde stedelijke grond) en heeft de bestemming UE-4, vrijstaande eengezinswoningen, met een minimale perceelgrootte van 1,000m² en een bebouwbaarheid van 30%. Dit opent de deur naar wat waarschijnlijk de meest aantrekkelijke strategie voor het terrein is: een exclusief project van maximaal 3 luxe villa's, onder voorbehoud van definitieve technische en planologische verificatie. Op een markt waarin grote bebouwbare percelen nabij Puerto Banús buitengewoon schaars zijn geworden, springt dit object om vier redenen eruit: locatie, grootte, bruikbaarheid en exitpotentieel.

Dit is een object voor een koper die begrijpt dat echte luxe in Marbella niet langer alleen draait om de afwerking. Het gaat om grond, locatie, schaal en zeldzaamheid.

Er zijn volledige plannen beschikbaar, gedateerd december 2018, voor een nieuwe, grote hoofdwoning, plus een afzonderlijke vrijstaande villa op het andere perceel, mocht het worden gesplitst. De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheid zou zijn om één zeer exclusieve en luxueuze woning te bouwen met een gastenverblijf, waarbij de overdekte parkeerplaats in de voortuin/oprit ligt. Dit personeelsverblijf zou ideaal zijn voor het huishoudelijk personeel, de chauffeur en het beveiligingsteam. Alle drie de gebouwen kunnen via ondergrondse tunnels met elkaar worden verbonden. Een eenmalige kans wacht op u.

Belangrijkste kenmerken

• 7 slaapkamers
• 8 badkamers
• Bebouwde oppervlakte: 703m²
• Terrassen en overkappingen: 483m²
• Perceel: 4,205m²
• Zuidoostelijke oriëntatie
• Infinitypool
• Padeltennisbaan
• Grote BBQ- en entertainmentruimte
• Accommodatie voor gasten en personeel
• Garage en parkeerruimte voor meerdere voertuigen
• Uitzicht op La Concha, tuinen en gedeeltelijk zeezicht
• Loopafstand tot Puerto Banús