Вилла/Шале на продажу в Puerto Banús, Марбелья – R5347981

**Элегантная вилла в Марбелье на редком участке премиальной локации: 800 метров пешком до Puerto Banús. Уникальная возможность для девелопмента: участок 4 205 м² с потенциалом для 2 или 3 вилл, либо проект одной большой виллы с отдельным гостевым домом, либо снос и строительство вашей идеальной виллы.**

Это не объявление о продаже виллы. Это высокодоходная земельная возможность в Марбелье с немедленной возможностью использования и долгосрочным потенциалом роста. Всего в 800 метрах от Puerto Banús — один из тех объектов, которые в таком виде почти никогда больше не появляются на рынке. Расположенная на исключительной частной территории площадью 4 205 м², эта элегантная вилла, обращённая на юго-восток, сочетает просторность, приватность, зрелость ландшафта и премиальное расположение в Марбелье, что становится всё более редким.

Окружённая пышными садами, обширными террасами и красивыми сложившимися деревьями, территория ощущается как уединённое средиземноморское убежище, и при этом она находится в нескольких минутах от марины, пляжей, эксклюзивных магазинов, ресторанов высокой кухни и энергии Banús. Существующая резиденция имеет общую построенную площадь 703 м² и дополнительно 483 м² террас и веранд, создавая дом, рассчитанный как на спокойную семейную жизнь, так и на приёмы высокого уровня.

С момента входа ощущается масштаб. Парадные зоны приёма, гостиная с двойной высотой потолка, отдельная столовая, просторные зоны отдыха и прямой выход в зоны для отдыха на открытом воздухе создают такой поток пространства, который прекрасно подходит для марбельского образа жизни, где граница между домом и улицей размыта.

Сейчас вилла включает 7 спален и 8 ванных комнат, в том числе большой главный люкс с гардеробной, просторной ванной комнатой из мрамора, личной террасой и панорамным видом на гору Ла Конча и море. Дополнительные гостевые и служебные помещения делают объект гибким для семьи, гостей и обслуживающего персонала. Территория за домом раскрывается особенно полно. Участок предлагает редкое сочетание пригодной ровной земли, зрелого ландшафтного дизайна и комфортных удобств, включая бассейн «инфинити», новый корт для падел-тенниса, большую зону барбекю и развлечений с кухней за зоной барбекю, а также несколько мест для загара, тени, обедов и отдыха. Под зоной барбекю расположены тренажёрный зал, сауна и комната с джакузи с раздевалками; сейчас требуется обновление.

Будет ли это постоянная резиденция, загородный дом для отдыха или семейная недвижимость для будущих поколений, атмосфера здесь — спокойная, основательная и сдержанная роскошь. Особую привлекательность этому дому придаёт не только сама вилла, но и то, что она стоит на одном из самых больших и ценных участков так близко к Puerto Banús. На рынке, где близость, приватность и размер участка редко сочетаются, это подлинно выдающийся объект.

Участок классифицирован как SUC (suelo urbano consolidado, консолидированная городская земля) и имеет зонирование UE-4, отдельно стоящие односемейные дома, с минимальной площадью участка 1 000 м² и коэффициентом застройки 30%. Это открывает путь к, вероятно, самой привлекательной стратегии для участка: небольшому проекту до 3 элитных вилл при условии окончательной технической и градостроительной проверки. На рынке, где крупные пригодные для застройки участки рядом с Puerto Banús стали исключительно редкими, этот актив выделяется по четырём причинам: локация, размер, возможность использования и потенциал выхода.

Это недвижимость для покупателя, который понимает, что настоящая роскошь в Марбелье уже не сводится только к отделке. Она связана с землёй, локацией, масштабом и редкостью.

Имеются полные проекты, датированные декабрём 2018 года, на новую крупную основную резиденцию, а также на отдельно стоящую самостоятельную виллу на другом участке, если его решат разделить. Окончательный вариант девелопмента — построить один очень высококлассный и роскошный дом с гостевым домом, где крытый паркинг расположен на подъездной дорожке у входа. Этот служебный блок будет идеален для горничных, водителя и службы безопасности. Все три строения можно соединить подземными тоннелями. Однократная в жизни возможность ждёт вас.

Основные характеристики

• 7 спален
• 8 ванных комнат
• Построенная площадь: 703 м²
• Террасы и веранды: 483 м²
• Участок: 4 205 м²
• Ориентация на юго-восток
• Бассейн «инфинити»
• Корт для падел-тенниса
• Большая зона барбекю и развлечений
• Гостевые и служебные помещения
• Гараж и парковка для нескольких автомобилей
• Вид на Ла Кончу, сады и частичный вид на море
• Пешком до Puerto Banús