Villa indipendente in vendita a Puerto Banús, Marbella – R5347981

Splendida tenuta a Marbella su un terreno di pregio e raro, a 800 metri a piedi da Puerto Banús. Straordinaria opportunità di sviluppo con un terreno di 4,205m² e potenziale per 2 o 3 ville, oppure con progetti per una grande villa e una casa per gli ospiti indipendente, o per demolire e costruire la villa dei vostri sogni.

Non si tratta di un annuncio di villa. È un'opportunità fondiaria di grande valore a Marbella, utilizzabile immediatamente e con un ampio potenziale a lungo termine. A soli 800 metri da Puerto Banús, è una di quelle proprietà che difficilmente tornano sul mercato in questa forma. Situata all'interno di una straordinaria tenuta privata di 4,205m², questa elegante villa orientata a sud-est unisce spazio, privacy, un contesto maturo e una posizione di prestigio a Marbella, in modo sempre più raro. Circondata da giardini rigogliosi, ampie terrazze e splendidi alberi ben sviluppati, la proprietà ha l'atmosfera di un rifugio mediterraneo appartato, eppure si trova a pochi passi dal porto turistico, dalle spiagge, dai negozi di design, dai ristoranti di alto livello e dalla vivacità di Banús.

L'abitazione esistente offre una superficie costruita totale di 703m², oltre a 483m² di terrazze e portici, creando una casa pensata sia per una vita familiare rilassata sia per ricevere ospiti in modo raffinato. Fin dal primo ingresso si percepisce una chiara sensazione di ampiezza. Grandi aree di ricevimento, un soggiorno a doppia altezza, una sala da pranzo separata, ampi spazi relax e un accesso diretto alle zone esterne per l'intrattenimento creano un flusso di ambienti che si adatta perfettamente allo stile di vita indoor-outdoor di Marbella.

La villa comprende attualmente 7 camere da letto e 8 bagni, tra cui un'ampia suite padronale con cabina armadio, un grande bagno in marmo, una terrazza privata e viste panoramiche verso la montagna La Concha e il mare. Ulteriori alloggi per ospiti e per il personale offrono flessibilità per la famiglia, per i visitatori e per il personale di servizio. All'esterno la tenuta si apre davvero. Il giardino offre una rara combinazione di terreno pianeggiante utilizzabile, paesaggistica matura e servizi di pregio, tra cui una piscina a sfioro, un nuovo campo da padel, un ampio terrazzo barbecue e intrattenimento con cucina attrezzata dietro il barbecue, oltre a numerose aree per prendere il sole, all'ombra, per pranzare e rilassarsi. Sotto la zona barbecue si trova una sala palestra con sauna e jacuzzi, con spogliatoi, che necessita ora di alcuni interventi di aggiornamento.

Che venga utilizzata come residenza principale, casa per le vacanze o proprietà di famiglia da tramandare, l'atmosfera è quella di calma, sostanza e lusso discreto. Ciò che rende questa casa particolarmente interessante non è solo la villa in sé, ma il fatto che sorge su uno dei terreni più grandi e di maggior valore così vicino a Puerto Banús. In un mercato in cui vicinanza, privacy e superficie del terreno raramente coincidono, questa proprietà si distingue davvero.

Il terreno è classificato come SUC (suelo urbano consolidado, terreno urbano consolidato) e ricade nella zona UE-4 Unifamiliare isolata, con una superficie minima di 1,000m² e un'edificabilità del 30%. Ciò apre la strada a quella che è probabilmente la strategia più interessante per il sito: un progetto boutique di massimo 3 ville di lusso, soggetto a verifica tecnica e urbanistica finale. In un mercato in cui i grandi terreni edificabili vicino a Puerto Banús sono diventati eccezionalmente scarsi, questo immobile si distingue per quattro motivi: posizione, dimensioni, utilizzabilità e potenziale di uscita.

Questa proprietà è destinata a un acquirente che comprende che il vero lusso a Marbella non riguarda più solo le finiture. Riguarda il terreno, la posizione, la scala e la rarità.

Sono disponibili progetti completi datati dicembre 2018 per una nuova e importante residenza principale, oltre a una villa indipendente separata sull'altro lotto, qualora si decidesse di dividerlo. L'ultima opportunità di sviluppo sarebbe costruire un'unica abitazione di altissimo livello e di massimo lusso con una casa per gli ospiti, dove il parcheggio coperto si trova nel vialetto anteriore. Questo alloggio per il personale sarebbe ideale per le cameriere, l'autista e la squadra di sicurezza. Tutti e tre gli edifici possono essere collegati tramite tunnel sotterranei. Un'opportunità unica nella vita vi attende.

Caratteristiche principali

• 7 camere da letto
• 8 bagni
• Superficie costruita: 703m²
• Terrazze e portici: 483m²
• Terreno: 4,205m²
• Orientamento sud-est
• Piscina a sfioro
• Campo da padel
• Ampia area barbecue e intrattenimento
• Alloggi per ospiti e personale
• Garage e parcheggio per più veicoli
• Vista su La Concha, sui giardini e vista parziale sul mare
• A breve distanza a piedi da Puerto Banús