Villa Individuelle à vendre à Puerto Banús, Marbella – R5347981

Élégante propriété à Marbella sur un terrain rare et de premier choix, à 800 mètres à pied de Puerto Banús. Opportunité de développement unique : terrain de 4 205 m² avec potentiel pour 2 ou 3 villas au maximum, ou projet d'une grande villa et d'une maison d'hôtes séparée, ou possibilité de démolir pour construire la villa de vos rêves.

Il ne s'agit pas d'une annonce de villa. C'est une opportunité foncière de grande valeur à Marbella, immédiatement exploitable et offrant un fort potentiel à long terme. À seulement 800 mètres de Puerto Banús, c'est l'un de ces biens qui ne se retrouvent presque jamais sur le marché sous cette forme. Située au sein d'un extraordinaire domaine privé de 4 205 m², cette élégante villa orientée sud-est allie espace, intimité, maturité et un emplacement prisé à Marbella, une combinaison de plus en plus rare. Entourée de jardins luxuriants, de vastes terrasses et de beaux arbres bien établis, la propriété évoque une retraite méditerranéenne isolée, tout en étant située à quelques instants de la marina, des plages, des boutiques de créateurs, des restaurants gastronomiques et de l'animation de Banús.

La résidence existante offre une surface construite totale de 703 m², ainsi que 483 m² de terrasses et de porches impressionnants, pour une maison conçue à la fois pour une vie de famille détendue et pour des réceptions haut de gamme. Dès l'arrivée, on perçoit clairement l'échelle des lieux. De grands espaces de réception, un salon à double hauteur, une salle à manger séparée, de généreux espaces de détente et un accès fluide aux zones extérieures de réception créent un flux de circulation idéal pour le style de vie indoor-outdoor de Marbella.

La villa compte actuellement 7 chambres et 8 salles de bains, dont une vaste suite parentale avec dressing, une grande salle de bains en marbre, une terrasse privée et des vues panoramiques sur la montagne de La Concha et la mer. Des logements supplémentaires pour les invités et le personnel offrent une grande souplesse pour la famille, les visiteurs et le personnel de maison. À l'extérieur, le domaine s'ouvre pleinement. Le terrain offre une combinaison rare de surfaces planes utilisables, d'aménagements paysagers matures et d'équipements de loisirs, notamment une piscine à débordement, un court de paddle récent, une grande terrasse barbecue et de divertissement avec cuisine équipée derrière le barbecue, ainsi que plusieurs espaces pour bronzer, se mettre à l'ombre, dîner et se détendre. Sous l'espace barbecue se trouve une salle de sport avec sauna, jacuzzi et vestiaires, qui nécessite désormais quelques travaux de rénovation.

Qu'elle soit utilisée comme résidence principale, maison de vacances ou bien familial transmissible, l'ambiance est celle du calme, de la substance et d'un luxe discret. Ce qui rend cette maison particulièrement attractive, ce n'est pas seulement la villa elle-même, mais le fait qu'elle se trouve sur l'un des terrains les plus vastes et les plus précieux à proximité de Puerto Banús. Sur un marché où la proximité, l'intimité et la superficie du terrain se combinent rarement, il s'agit d'un bien véritablement exceptionnel.

Le terrain est classé SUC (sol urbain consolidé, « Suelo Urbano Consolidado ») et situé en zone UE-4, maisons individuelles unifamiliales, avec une superficie minimale de parcelle de 1 000 m² et une constructibilité de 30 %. Cela ouvre la voie à ce qui est probablement la stratégie la plus intéressante pour le site : un projet à taille humaine de 3 villas de luxe au maximum, sous réserve de vérifications techniques et d'urbanisme finales. Sur un marché où les grands terrains constructibles près de Puerto Banús sont devenus exceptionnellement rares, ce bien se distingue pour quatre raisons : l'emplacement, la superficie, la facilité d'utilisation et le potentiel de revente.

Il s'agit d'un bien pour un acquéreur qui comprend que le véritable luxe à Marbella ne tient plus seulement aux finitions. Il tient au foncier, à l'emplacement, à l'échelle et à la rareté.

Des plans complets datés de décembre 2018 sont disponibles pour une nouvelle et importante résidence principale, ainsi que pour une villa indépendante séparée sur l'autre parcelle, en cas de division. L'ultime opportunité de développement serait de construire une résidence très haut de gamme et des plus luxueuses, avec une maison d'hôtes, le parking couvert étant situé dans l'allée d'entrée. Ce logement destiné au personnel conviendrait parfaitement aux employées de maison, au chauffeur et à l'équipe de sécurité. Les 3 bâtiments peuvent être reliés par des tunnels souterrains. Une occasion unique dans une vie vous attend.

Caractéristiques principales

• 7 chambres
• 8 salles de bains
• Surface construite : 703 m²
• Terrasses et porches : 483 m²
• Terrain : 4 205 m²
• Orientation sud-est
• Piscine à débordement
• Court de paddle
• Grande zone barbecue et de divertissement
• Logements pour les invités et le personnel
• Garage et place de parking pour plusieurs véhicules
• Vues sur La Concha, les jardins et une vue partielle sur la mer
• Accessible à pied depuis Puerto Banús