Hus til salgs i Marbella 2026: priser på villaer og rekkehus per område og hvordan det er å bo i Marbella

Hvis du drømmer om å bo i Marbella og leter etter hus til salgs, er dette referansetallene: medianvillaen er annonsert til 2 950 000 € og medianrekkehuset til 835 000 €. Tallene kommer fra katalogen til EVS PROPERTY GROUP per 13. november 2026, med 649 villaannonser og 223 rekkehusannonser.

Vær oppmerksom på én ting: dette er utpriser, altså det selgerne ber om, og ikke priser fra gjennomførte salg. Her snakker vi om hus, villaer og rekkehus. Hvis du er ute etter en leilighet, har vi en egen guide om leiligheter i Marbella; her nøyer vi oss med å si at medianen for dem er 695 000 €.

Hva koster et hus i Marbella i 2026?

Marbella har 2 098 boligannonser med en median på 950 000 € og 6 053 €/m². Den midtre halvparten av markedet ligger mellom 4 539 og 8 159 €/m². Til sammenligning ligger hele Costa del Sol på 649 000 € og 4 744 €/m², så Marbella er klart dyrere enn gjennomsnittet for kysten.

Villaer og frittliggende hus er den dyreste delen av markedet: 649 annonser, median på 2 950 000 € og 6 914 €/m². Halvparten av villaene koster mellom 1 650 000 € og 4 495 000 €. Av de 649 koster 585 (90 %) over én million euro, 300 (46 %) over 3 millioner, og bare 11 er under 500 000 €.

Rekkehusene gir en mye rimeligere inngang: 223 annonser, median på 835 000 € og 4 694 €/m². Halvparten ligger mellom 625 700 € og 1 260 000 €. 21 er under 500 000 €, og 76 er over én million.

Til sammenligning har leilighetene i Marbella 1 268 annonser, en median på 695 000 € og 5 905 €/m². Kvadratmeteren i et rekkehus er altså billigere enn i en leilighet, mens kvadratmeteren i en villa er dyrere.

Pris etter antall soverom

Størrelsen påvirker prisen ganske tydelig. Tabellen viser medianen for villaer og rekkehus etter antall soverom.

Villapriser i Marbella per område

Marbella er ikke ett enkelt marked: mellom to områder kan samme villa koste flere ganger så mye. Tabellen viser villaene i de tolv områdene med flest annonser.

En viktig presisering: i områdene med mellom 10 og 17 annonser er medianen mindre stabil, fordi noen få eiendommer kan flytte den mye. Bruk den som veiledning, ikke som prisliste.

Hvilket område er det dyreste i Marbella?

Det kommer an på hvordan man måler. Målt i pris per kvadratmeter ligger de dyreste villaene i Los Monteros (9 896 €/m²), Sierra Blanca (9 322 €/m²), Puerto Banús (8 703 €/m²), Nagüeles (8 684 €/m²) og Milla de Oro (8 671 €/m²). Målt i total medianpris skiller Sierra Blanca seg ut med 5 490 000 €, etterfulgt av Guadalmina Baja med 4 750 000 € og Los Monteros med 4 675 000 €.

Milla de Oro strekker seg mellom sentrum av Marbella og Puerto Banús, og Sierra Blanca og Nagüeles ligger i åssiden over den. Nueva Andalucía, rett bak Puerto Banús, er den såkalte «golfdalen» og har flest villaer til salgs: 142 annonser.

Hvor kan man kjøpe hus i Marbella for under én million?

Med en medianvilla på 2 950 000 € krever det å komme under én million at du bytter boligtype eller område. Dette er de mest realistiske veiene:

• Rekkehus: medianen er 835 000 €. I Nueva Andalucía finnes det 57 annonser med en median på 719 000 € (4 780 €/m²). Et rekkehus med 3 soverom har en median på 795 000 €.
• Andre områder for rekkehus: San Pedro de Alcántara har 20 annonser med en median på 910 000 €, mens prisen i Milla de Oro (28 annonser) stiger til 1 695 000 € og 6 414 €/m².
• Rimeligere villaer: San Pedro de Alcántara (1 595 000 €), Guadalmina Alta (2 000 000 €) og Elviria (2 250 000 €). En villa med 3 soverom har en median på 1 295 000 €, noe over én million.
• Hus som må renoveres: ifølge vår analyse av 8 399 annonser fra 3. november 2026 koster husene i Marbella som trenger renovering 4 628 €/m², mot 6 186 €/m² for brukte hus, altså 25 % mindre per kvadratmeter. Men en totalrenovering ved kysten kan lett koste flere hundre euro per kvadratmeter, så det lønner seg å regne på det før man kjøper.
• Nabokommuner: Estepona har en median på 625 900 € og 4 825 €/m²; Mijas 549 000 € og 4 317 €/m²; Ojén 771 000 € og 4 338 €/m². Benahavís er derimot dyrere enn Marbella: 995 000 € og 5 635 €/m².

Når det gjelder havutsikt, har vi bare tall for leiligheter: i Marbella koster de 22 % mer per kvadratmeter enn de uten utsikt, og de på første strandlinje 53 % mer enn øvrige leiligheter i kommunen. For hus finnes det ikke noe eget tall, så vi overfører ikke dette til dem.

Hvordan er det å bo i Marbella?

Å bo i Marbella betyr å bo i det dyreste markedet i provinsen Málaga, og det merkes på leieprisene: ifølge idealista kostet leie 23,5 € per m² i måneden i oktober 2026, 9,1 % mer enn et år tidligere. En leilighet på 80 m² ligger rundt 1 880 € i måneden. For provinsen som helhet er tallet 18,8 €/m².

Marbella og Benahavís utgjør det dyreste markedet på kysten, med internasjonale skoler og golf. I Marbella finnes det til og med en svensk skole, Svenska skolan Marbella, noe mange nordiske familier tar hensyn til. Flyplassen i Málaga er lett å nå via motorveien som går langs kysten.

Hvert område har sin egen karakter. Vest i kommunen ligger San Pedro de Alcántara og Guadalmina. I øst, i Marbella Este, finner du Elviria, El Rosario, Marbesa, Los Monteros og Cabopino, med strender med sanddyner. I sentrum ligger Milla de Oro og Puerto Banús, og innover i landet Nueva Andalucía med sine golfbaner.

Hvilke kostnader og skatter følger med kjøp av hus i Marbella?

Ved kjøp av en brukt bolig i Andalucía betaler man ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, en overdragelsesavgift) på 7 %, og med notar, registrering og gestoría (administrativ bistand) blir de samlede kostnadene mellom 7,5 % og 8 %. Ved nybygg kommer IVA (moms) på 10 % og AJD (actos jurídicos documentados, en stempelavgift) på 1,2 %, til sammen rundt 12 %. ITP beregnes på den høyeste av to verdier: prisen i escritura (skjøtet som undertegnes hos notaren) eller referanseverdien fra Catastro (matrikkelen).

To eksempler med medianprisene: et rekkehus til 835 000 € gir 58 450 € i ITP, og en brukt villa til 2 950 000 € gir 206 500 €. Hvis samme villa var ny, ville det blitt 295 000 € i IVA pluss 35 400 € i AJD, altså 330 400 €.

For 2027 har Junta de Andalucía varslet en nedsettelse av den generelle ITP til 6,75 %, men dette står i budsjettforslaget og er ennå ikke vedtatt.

Utlendinger kan kjøpe uten restriksjoner, men trenger et NIE (spansk identifikasjonsnummer for utlendinger). Kjøp gir ikke oppholdstillatelse: «golden visa» ble avskaffet 3. april 2025, og borgere fra land utenfor EU kan oppholde seg i 90 dager av hver 180 uten visum. Hvis selgeren ikke er bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % (modelo 211), og den ikke-bosatte eieren leverer modelo 210 hvert år.

Dette bør du sjekke før du kjøper en villa

• Nota simple fra Registro de la Propiedad (grunnboken) for å bekrefte eier og heftelser.
• At Registro og Catastro stemmer overens: bassenget, tilbyggene eller kjelleren er ofte ikke registrert.
• Licencia de primera ocupación (tillatelse til førstegangs bruk av boligen).
• At det ikke er gjeld på IBI (kommunal eiendomsskatt) eller til comunidad de propietarios (sameiet), og i urbanisasjoner, avgiftene til comunidad.
• En uavhengig advokat før du signerer arras (depositumsavtalen).

Konklusjon

Hus til salgs i Marbella dekker et svært bredt spekter: fra rekkehus med to soverom til rundt 525 000 € til villaer med seks soverom og en median på 4 200 000 €. Området betyr like mye som størrelsen, og kjøpskostnadene legger på en prosentandel som det er lurt å ha full oversikt over fra begynnelsen.

EVS PROPERTY GROUP er et byrå på Costa del Sol med kontor i Benalmádena og jobber langs hele kysten, Marbella inkludert. Vi kan hjelpe deg med å velge område, gjennomgå dokumentasjonen sammen med en uavhengig advokat og følge deg gjennom hele kjøpet. Hvis du vil snakke om budsjettet ditt, send oss en melding uten forpliktelser.

Ofte stilte spørsmål