Huizen te koop in Marbella 2026: prijzen van villa's en rijtjeshuizen per zone en hoe het is om hier te wonen

Zoek je huizen te koop in Marbella? Dit zijn de referentiecijfers: de mediane villa staat te koop voor € 2.950.000 en het mediane rijtjeshuis voor € 835.000. Het zijn gegevens uit de catalogus van EVS PROPERTY GROUP per 13 november 2026, met 649 advertenties voor villa’s en 223 voor rijtjeshuizen.

Let op een detail: het gaat om vraagprijzen, dus wat de verkopers vragen, en niet om de prijzen waarvoor daadwerkelijk wordt verkocht. Hier hebben we het over huizen, villa’s en rijtjeshuizen. Ben je op zoek naar een appartement, dan hebben we een aparte gids over appartementen in Marbella; hier volstaat het te zeggen dat de mediaan daar € 695.000 bedraagt.

Wat kost een huis in Marbella in 2026?

Marbella telt 2.098 advertenties voor woningen, met een mediaan van € 950.000 en € 6.053/m². De middelste helft van de markt beweegt zich tussen € 4.539 en € 8.159/m². Ter vergelijking: de Costa del Sol als geheel zit op € 649.000 en € 4.744/m², dus Marbella is duidelijk duurder dan het gemiddelde van de kust.

Villa’s en vrijstaande huizen zijn het duurste segment: 649 advertenties, een mediaan van € 2.950.000 en € 6.914/m². De helft van de villa’s kost tussen € 1.650.000 en € 4.495.000. Van de 649 gaan er 585 (90%) boven de één miljoen euro, 300 (46%) boven de 3 miljoen en slechts 11 blijven onder € 500.000.

Rijtjeshuizen (adosados) bieden een veel toegankelijker instap: 223 advertenties, een mediaan van € 835.000 en € 4.694/m². De helft zit tussen € 625.700 en € 1.260.000. Er zijn er 21 onder € 500.000 en 76 boven het miljoen.

Ter vergelijking: de appartementen in Marbella tellen 1.268 advertenties, een mediaan van € 695.000 en € 5.905/m². Met andere woorden: de vierkante meter van een rijtjeshuis is goedkoper dan die van een appartement, terwijl die van een villa duurder is.

Prijs naar aantal slaapkamers

De grootte bepaalt de prijs vrij duidelijk. Deze tabel toont de mediaan van villa’s en rijtjeshuizen naar aantal slaapkamers.

Prijzen van villa’s in Marbella per zone

Marbella is geen eenheidsmarkt: tussen de ene en de andere zone kan dezelfde villa meerdere keren duurder zijn. Deze tabel toont de villa’s in de twaalf zones met de meeste advertenties.

Een belangrijke kanttekening: in de zones met tussen 10 en 17 advertenties is de mediaan minder stabiel, omdat een paar woningen haar sterk kunnen beïnvloeden. Zie haar als richtlijn, niet als tarief.

Wat is de duurste zone van Marbella?

Dat hangt af van hoe je meet. Per vierkante meter staan de duurste villa’s in Los Monteros (€ 9.896/m²), Sierra Blanca (€ 9.322/m²), Puerto Banús (€ 8.703/m²), Nagüeles (€ 8.684/m²) en de Milla de Oro (€ 8.671/m²). Naar totale mediane prijs springt Sierra Blanca eruit met € 5.490.000, gevolgd door Guadalmina Baja met € 4.750.000 en Los Monteros met € 4.675.000.

De Milla de Oro strekt zich uit tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús, en Sierra Blanca en Nagüeles liggen op de helling erboven. Nueva Andalucía, vlak achter Puerto Banús, is de zogenoemde “golfvallei” en telt het grootste aantal villa’s te koop: 142 advertenties.

Waar koop je een huis in Marbella voor minder dan een miljoen?

Met een mediane villaprijs van € 2.950.000 moet je, om onder het miljoen te blijven, van type woning of van zone veranderen. Dit zijn de meest realistische wegen:

• Rijtjeshuizen: de mediaan is € 835.000. In Nueva Andalucía zijn er 57 advertenties met een mediaan van € 719.000 (€ 4.780/m²). Een rijtjeshuis met 3 slaapkamers heeft een mediaan van € 795.000.
• Andere zones voor rijtjeshuizen: San Pedro de Alcántara heeft 20 advertenties met een mediaan van € 910.000, terwijl dat in de Milla de Oro (28 advertenties) oploopt tot € 1.695.000 en € 6.414/m².
• Betaalbaardere villa’s: San Pedro de Alcántara (€ 1.595.000), Guadalmina Alta (€ 2.000.000) en Elviria (€ 2.250.000). Een villa met 3 slaapkamers heeft een mediaan van € 1.295.000, iets boven het miljoen.
• Te renoveren huizen: volgens onze analyse van 8.399 advertenties van 3 november 2026 kosten huizen in Marbella die gerenoveerd moeten worden € 4.628/m², tegenover € 6.186/m² voor tweedehandswoningen, 25% minder per vierkante meter. Wel kan een ingrijpende renovatie aan de kust gemakkelijk enkele honderden euro’s per vierkante meter kosten, dus reken die door voordat je koopt.
• Naburige gemeenten: Estepona heeft een mediaan van € 625.900 en € 4.825/m²; Mijas € 549.000 en € 4.317/m²; Ojén € 771.000 en € 4.338/m². Benahavís daarentegen is duurder dan Marbella: € 995.000 en € 5.635/m².

Over zeezicht hebben we alleen een cijfer voor appartementen: in Marbella kosten die 22% meer per vierkante meter dan appartementen zonder zeezicht, en die op de eerste rij aan het strand 53% meer dan de rest van de appartementen in de gemeente. Voor huizen is er geen eigen cijfer, dus extrapoleren we het niet.

Hoe is het om in Marbella te wonen?

Wonen in Marbella betekent zitten in de duurste markt van de provincie Málaga, en dat merk je aan de huur: volgens idealista kostte die in oktober 2026 € 23,5 per m² per maand, 9,1% meer dan een jaar eerder. Een appartement van 80 m² kost ongeveer € 1.880 per maand. De hele provincie zit op € 18,8/m².

Marbella en Benahavís vormen de duurste markt aan de kust, met internationale scholen en golf. In Marbella is er zelfs een Zweedse school, de Svenska skolan Marbella, een gegeven waar veel Noord-Europese gezinnen rekening mee houden. De luchthaven van Málaga is bereikbaar via de snelweg die langs de kust loopt.

Elke zone heeft haar eigen karakter. Aan de westkant van de gemeente liggen San Pedro de Alcántara en Guadalmina. Aan de oostkant, in Marbella Este, vind je Elviria, El Rosario, Marbesa, Los Monteros en Cabopino, met duinstranden. In het centrum liggen de Milla de Oro en Puerto Banús; en richting het binnenland Nueva Andalucía met zijn golfbanen.

Welke kosten en belastingen komen kijken bij de aankoop van een huis in Marbella?

Bij een bestaande woning (segunda mano) in Andalusië betaal je ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, overdrachtsbelasting) van 7%, en met notaris, registratie en gestor (administratief adviseur) lopen de kosten in totaal op tot tussen 7,5% en 8%. Bij nieuwbouw gelden IVA (btw) van 10% en AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, een zegelrecht) van 1,2%, samen ongeveer 12%. De ITP wordt berekend over de hoogste van twee waarden: de prijs in de escritura (notariële akte) of de referentiewaarde van het Catastro (het Spaanse kadaster).

Twee voorbeelden met de mediane prijzen: bij een rijtjeshuis van € 835.000 komt dat neer op € 58.450 ITP, en bij een bestaande villa van € 2.950.000 op € 206.500. Was diezelfde villa nieuw, dan zou het € 295.000 IVA plus € 35.400 AJD zijn, dus € 330.400.

Voor 2027 heeft de Junta de Andalucía een verlaging van de algemene ITP tot 6,75% aangekondigd, maar die staat in het ontwerp van de begroting en is nog niet goedgekeurd.

Buitenlanders kunnen zonder beperkingen kopen, al hebben ze een NIE nodig (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders). Kopen geeft geen recht op verblijf: de “golden visa” werd op 3 april 2025 afgeschaft, en burgers van buiten de EU mogen 90 dagen per 180 dagen zonder visum verblijven. Als de verkoper geen ingezetene is, houdt de koper 3% in (modelo 211), en de niet-ingezeten eigenaar dient elk jaar het modelo 210 in.

Wat je moet controleren voordat je een villa koopt

• Nota simple van het Registro de la Propiedad (het Spaanse eigendomsregister) om eigenaar en lasten te bevestigen.
• Dat Registro en Catastro overeenkomen: het zwembad, de uitbreidingen of de kelder zijn vaak niet ingeschreven.
• De licencia de primera ocupación (de vergunning voor eerste ingebruikname).
• Dat er geen schulden zijn aan IBI (de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting) of aan de comunidad de propietarios (de vereniging van eigenaren), en bij urbanisaties de bijdragen aan de comunidad.
• Een onafhankelijke advocaat voordat je de arras tekent (het aanbetalingscontract).

Conclusie

Huizen te koop in Marbella bestrijken een heel breed spectrum: van rijtjeshuizen van ongeveer € 525.000 met twee slaapkamers tot villa’s met zes slaapkamers met een mediaan van € 4.200.000. De zone weegt even zwaar als de grootte, en de aankoopkosten voegen een percentage toe dat je vanaf het begin duidelijk voor ogen moet hebben.

EVS PROPERTY GROUP is een makelaar aan de Costa del Sol met een kantoor in Benalmádena en werkt langs de hele kust, Marbella inbegrepen. We kunnen je helpen een zone te kiezen, de documentatie met een onafhankelijke advocaat na te lopen en je tijdens de hele aankoop te begeleiden. Wil je je budget bespreken, schrijf ons dan vrijblijvend.

Veelgestelde vragen