Å kjøpe bolig i Marbella i 2026 koster, i tillegg til prisen, mellom 7,5 % og 9 % for en brukt bolig og rundt 12–13 % for en nybygd. Mesteparten er skatt: 7 % ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, overdragelsesavgift) ved videresalg, eller 10 % IVA (spansk merverdiavgift) pluss 1,2 % AJD (actos jurídicos documentados, dokumentavgift) for nybygg. Notar (notaría), eiendomsregister, gestoría (administrativ formidler) og advokat kommer i tillegg.
Hvilke skatter betaler man når man kjøper hus i Marbella?
Marbella ligger i Andalucía, så skattene ved kjøpet er de andalusiske. De er de samme for en spansk kjøper som for en utenlandsk, enten man bor i Spania eller ikke.
| Kostnad | Brukt bolig | Nybygg | Hvem betaler |
|---|---|---|---|
| Skatt ved kjøpet | ITP 7 % | IVA 10 % | Kjøper |
| Actos jurídicos documentados (AJD) | Betales ikke | 1,2 % | Kjøper |
| Notar ved kjøpekontrakten | Offisiell tariff, ca. 700–1 500 € | Offisiell tariff, ca. 700–1 500 € | Kjøper, med mindre annet er avtalt |
| Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret) | Offisiell tariff, ca. 400–900 € | Offisiell tariff, ca. 400–900 € | Kjøper |
| Gestoría | Valgfritt, ca. 200–400 € | Valgfritt, ca. 200–400 € | Kjøper |
| Advokat | Fritt honorar, ofte rundt 1 % pluss IVA | Fritt honorar, ofte rundt 1 % pluss IVA | Kjøper |
| Plusvalía municipal (kommunal gevinstskatt på tomteverdi) | Avhenger av kommunen | Avhenger av kommunen | Selger |
ITP på 7 % er den generelle satsen i Andalucía siden reformen i 2021 (Ley 5/2021). Den beregnes av den høyeste av to verdier: prisen i skjøtet (escritura) eller referanseverdien fra Catastro (det spanske matrikkelregisteret). De reduserte satsene for primærbolig gjelder bare opptil 150 000 €, noe som er sjeldent i Marbella.
Hva koster det totalt å kjøpe i Marbella? Tre eksempler
Vi tar utgangspunkt i en leilighet til 500 000 € og i medianen for annonsene i Marbella i vår markedsrapport for november 2026, 950 000 €. Notar, register og gestoría er anslag i den øvre delen av intervallet; skatten er eksakt. Advokaten kommer i tillegg, hvis du bruker en.
| Post | 500 000 € brukt bolig | 950 000 € brukt bolig | 950 000 € nybygg |
|---|---|---|---|
| ITP 7 % | 35 000 € | 66 500 € | Gjelder ikke |
| IVA 10 % + AJD 1,2 % | Gjelder ikke | Gjelder ikke | 106 400 € |
| Notar, register og gestoría | ≈ 2 500 € | ≈ 3 000 € | ≈ 3 000 € |
| Omtrentlig totalt uten advokat | ≈ 37 500 € (7,5 %) | ≈ 69 500 € (7,3 %) | ≈ 109 400 € (11,5 %) |
Hvilke kostnader kommer i tillegg for en kjøper som ikke er bosatt i Spania?
- NIE (spansk identifikasjonsnummer for utlendinger): den offisielle gebyret er lavt, men hvis du overlater saksgangen til andre, må du betale for fullmakt hos notar, apostille, oversettelse og honorarer.
- Advokat: det er ikke obligatorisk, men det vanlige er å engasjere en uavhengig advokat som sjekker heftelser, lisenser og gjeld på boligen.
- Kildeskatt på 3 %: hvis selgeren ikke er bosatt i Spania, holder kjøperen tilbake 3 % av prisen og betaler den til skattemyndighetene (Hacienda) med modelo 211. Beløpet trekkes fra utbetalingen til selgeren og er ikke en ekstra kostnad.
- Valutaveksling: hvis du betaler fra en valuta utenfor euro, kan kursforskjellen koste mer enn notaren.
- Hvert år: IBI (kommunal eiendomsskatt), renovasjonsavgift, fellesutgifter til comunidad de propietarios (huseierforeningen) og selvangivelsen for ikke-residenter (modelo 210), selv om du ikke leier ut boligen.
Når betales skattene ved kjøpet?
ITP eller AJD gjøres opp i Andalucía med modelo 600 innen to måneder etter signeringen; IVA på nybygg betales til utbyggeren sammen med prisen. Uten kvittering for skatten registrerer ikke Registro boligen i ditt navn.
Offisielle kilder
- Agencia Tributaria de Andalucía (juntadeandalucia.es): ITP og AJD, modelo 600.
- Agencia Tributaria (sede.agenciatributaria.gob.es): ikke-residenter, modelo 210 og 211.
- Notartariff: Real Decreto 1426/1989.
Slik hjelper EVS kjøpere som ikke bor i Spania i Marbella
Hos EVS PROPERTY GROUP koordinerer vi hele kjøpet for dem som bor utenfor Spania: NIE, åpning av bankkonto, boliglån for ikke-residenter, fullmakt hos notar slik at du kan signere uten å reise, uavhengig advokat og overføring av strøm, vann og andre abonnementer. Før reservasjonen gir vi deg kostnadsberegningen for hver bolig du er interessert i, med budsjett for notar og register.
Ofte stilte spørsmål
Betaler utlendinger mer skatt når de kjøper i Marbella?
Nei. ITP, IVA og AJD er like for alle. Det som er annerledes for en ikke-resident, er den årlige beskatningen med modelo 210.
Hvor mye betaler man i skatt for et hus til 1 million i Marbella?
For en brukt bolig 70 000 € i ITP med 7 %; for et nybygg 112 000 € fordelt på 10 % IVA og 1,2 % AJD. I tillegg kommer notar, register og, hvis du bruker en, advokat.
Hvem betaler plusvalía municipal i Marbella?
Selgeren, med mindre kontrakten sier noe annet.
Kan man finansiere kjøpskostnadene med boliglånet?
Sjelden. For en ikke-resident finansierer bankene vanligvis rundt 60–70 % av verdien, og skatter og kostnader betales med egne sparemidler.
