Hus i Marbella 2026: priser på villor och radhus per område och hur det är att bo här

Om du letar efter hus i Marbella är det här referenssiffrorna: medianvillan annonseras för 2 950 000 € och medianradhuset för 835 000 €. Uppgifterna kommer från EVS PROPERTY GROUPs katalog den 13 november 2026 och bygger på 649 villaannonser och 223 radhusannonser.

Observera en sak: det handlar om utbudspriser, alltså vad säljarna begär, och inte om slutpriser. Här behandlar vi hus, villor och radhus. Om det är en lägenhet du är intresserad av har vi en annan guide om lägenheter i Marbella; här räcker det att säga att medianen för dem är 695 000 €.

Vad kostar ett hus i Marbella 2026?

Marbella har 2 098 bostadsannonser med en median på 950 000 € och 6 053 €/m². Den mittersta hälften av marknaden ligger mellan 4 539 och 8 159 €/m². Som jämförelse ligger hela Costa del Sol på 649 000 € och 4 744 €/m², så Marbella är tydligt dyrare än kustens genomsnitt.

Villor och fristående hus är den dyraste delen: 649 annonser, median på 2 950 000 € och 6 914 €/m². Hälften av villorna kostar mellan 1 650 000 € och 4 495 000 €. Av de 649 överstiger 585 (90 %) en miljon euro, 300 (46 %) överstiger 3 miljoner och bara 11 ligger under 500 000 €.

Radhusen erbjuder en mycket mer överkomlig ingång: 223 annonser, median på 835 000 € och 4 694 €/m². Hälften ligger mellan 625 700 € och 1 260 000 €. Det finns 21 under 500 000 € och 76 över en miljon.

Som jämförelse har lägenheterna i Marbella 1 268 annonser, en median på 695 000 € och 5 905 €/m². Kvadratmetern i ett radhus blir alltså billigare än i en lägenhet, medan den i en villa är dyrare.

Pris efter antal sovrum

Storleken styr priset ganska tydligt. Tabellen visar medianen för villor och radhus efter antal sovrum.

Villapriser i Marbella per område

Marbella är inte en enda marknad: mellan två områden kan samma villa kosta flera gånger mer. Tabellen visar villorna i de tolv områden som har flest annonser.

En viktig precisering: i områden med 10 till 17 annonser är medianen mindre stabil, eftersom några få fastigheter kan påverka den kraftigt. Se den som en fingervisning, inte som en prislista.

Vilket är Marbellas dyraste område?

Det beror på hur man mäter. Räknat i pris per kvadratmeter finns de dyraste villorna i Los Monteros (9 896 €/m²), Sierra Blanca (9 322 €/m²), Puerto Banús (8 703 €/m²), Nagüeles (8 684 €/m²) och Milla de Oro (8 671 €/m²). Räknat i totalt medianpris sticker Sierra Blanca ut med 5 490 000 €, följt av Guadalmina Baja med 4 750 000 € och Los Monteros med 4 675 000 €.

Milla de Oro sträcker sig mellan centrala Marbella och Puerto Banús, och Sierra Blanca och Nagüeles ligger i sluttningen ovanför. Nueva Andalucía, precis bakom Puerto Banús, kallas ”golfdalen” och har flest villor till salu: 142 annonser.

Var kan man köpa hus i Marbella för under en miljon?

Med en medianvilla på 2 950 000 € kräver det att hamna under en miljon att man byter hustyp eller område. Det här är de mest realistiska vägarna:

• Radhus: medianen är 835 000 €. I Nueva Andalucía finns 57 annonser med en median på 719 000 € (4 780 €/m²). Ett radhus med 3 sovrum har en median på 795 000 €.
• Andra områden för radhus: San Pedro de Alcántara har 20 annonser med en median på 910 000 €, medan den i Milla de Oro (28 annonser) stiger till 1 695 000 € och 6 414 €/m².
• Mer överkomliga villor: San Pedro de Alcántara (1 595 000 €), Guadalmina Alta (2 000 000 €) och Elviria (2 250 000 €). En villa med 3 sovrum har en median på 1 295 000 €, något över en miljon.
• Hus att renovera: enligt vår analys av 8 399 annonser den 3 november 2026 kostar hus i Marbella som behöver renoveras 4 628 €/m², jämfört med 6 186 €/m² för begagnade hus, alltså 25 % mindre per kvadratmeter. Samtidigt kan en totalrenovering vid kusten lätt kosta flera hundra euro per kvadratmeter, så det lönar sig att räkna på den före köpet.
• Närliggande kommuner: Estepona har en median på 625 900 € och 4 825 €/m²; Mijas 549 000 € och 4 317 €/m²; Ojén 771 000 € och 4 338 €/m². Benahavís är däremot dyrare än Marbella: 995 000 € och 5 635 €/m².

När det gäller havsutsikt har vi bara siffror för lägenheter: i Marbella kostar de 22 % mer per kvadratmeter än de utan utsikt, och de i första strandlinjen 53 % mer än övriga lägenheter i kommunen. För hus finns ingen egen siffra, så vi extrapolerar inte.

Hur är det att bo i Marbella?

Att bo i Marbella innebär att befinna sig på den dyraste marknaden i provinsen Málaga, och det märks på hyran: enligt idealista kostade den i oktober 2026 23,5 € per m² och månad, 9,1 % mer än ett år tidigare. En lägenhet på 80 m² ligger på cirka 1 880 € i månaden. För hela provinsen är siffran 18,8 €/m².

Marbella och Benahavís utgör kustens dyraste marknad, med internationella skolor och golf. I Marbella finns till och med en svensk skola, Svenska skolan Marbella, något som många nordiska familjer tar hänsyn till. Flygplatsen i Málaga nås via motorvägen som följer kusten.

Varje område har sin egen karaktär. I västra delen av kommunen ligger San Pedro de Alcántara och Guadalmina. I öster, i Marbella Este, finns Elviria, El Rosario, Marbesa, Los Monteros och Cabopino, med sanddynstränder. I mitten ligger Milla de Oro och Puerto Banús, och inåt landet Nueva Andalucía med sina golfbanor.

Vilka kostnader och skatter tillkommer när man köper ett hus i Marbella?

För en begagnad bostad i Andalusien betalar man ITP (överlåtelseskatt vid köp av andrahandsbostäder) på 7 %, och med notarie, registrering och ombud (gestoría) blir de totala kostnaderna mellan 7,5 % och 8 %. Vid nyproduktion tillämpas IVA (moms) på 10 % och AJD (stämpelskatt) på 1,2 %, tillsammans cirka 12 %. ITP beräknas på det högsta av två värden: priset i escritura (köpebrevet) eller referensvärdet från Catastro (fastighetsregistret för skatteändamål).

Två exempel med medianpriserna: ett radhus på 835 000 € innebär 58 450 € i ITP, och en begagnad villa på 2 950 000 € innebär 206 500 €. Om samma villa vore nybyggd blir det 295 000 € i IVA plus 35 400 € i AJD, alltså 330 400 €.

För 2027 har Junta de Andalucía aviserat en sänkning av den allmänna ITP till 6,75 %, men den finns med i budgetförslaget och är ännu inte godkänd.

Utlänningar kan köpa utan restriktioner, men behöver ett NIE (spanskt identifikationsnummer för utlänningar). Ett köp ger ingen rätt till uppehållstillstånd: ”golden visa” avskaffades den 3 april 2025, och medborgare från länder utanför EU får vistas 90 dagar av 180 utan visum. Om säljaren inte är bosatt i Spanien innehåller köparen 3 % (modelo 211), och den icke-bosatta ägaren lämnar varje år in modelo 210.

Vad du bör kontrollera innan du köper en villa

• Nota simple från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret) för att bekräfta ägare och belastningar.
• Att Registro och Catastro stämmer överens: poolen, tillbyggnader eller källaren är ofta inte inskrivna.
• Licencia de primera ocupación (kommunalt tillstånd för första inflyttning).
• Att det inte finns skulder för IBI (fastighetsskatt) eller till comunidad de propietarios (ägarsamfällighet), och i urbanisationer, avgifterna till comunidad.
• En oberoende advokat innan du skriver under arras (handpenningkontrakt).

Sammanfattning

Utbudet av hus till salu i Marbella täcker ett mycket brett spektrum: från radhus med två sovrum på cirka 525 000 € till villor med sex sovrum och en median på 4 200 000 €. Området väger lika tungt som storleken, och köpkostnaderna lägger på en procentsats som det är bra att ha klart för sig från början.

EVS PROPERTY GROUP är en fastighetsmäklare på Costa del Sol med kontor i Benalmádena och arbetar längs hela kusten, Marbella inkluderat. Vi kan hjälpa dig att välja område, granska dokumentationen tillsammans med en oberoende advokat och följa dig genom hela köpet. Om du vill prata om din budget är du välkommen att kontakta oss, helt förutsättningslöst.

Vanliga frågor