Hva koster det å bo alene i Málaga? Rom, studio eller leilighet med ett soverom i 2026

For å bo alene i Málaga må du betale 1 010 € i måneden for en leilighet med ett soverom, 124 % mer enn for et rom i en delt leilighet (450 €). Studioet ligger midt imellom, på 857 € i måneden, ifølge idealistas siste rapport om langtidsutleie, med tall fra andre kvartal 2026.

Bildet for hele landet er likt, men rimeligere: i Spania som helhet koster et rom 425 €, et studio 819 € og en leilighet med ett soverom 984 €. Málaga ligger over gjennomsnittet i alle tre kategorier, og er med god margin stedet i Andalucía der det koster mest å flytte for seg selv.

Hva koster det å leie et rom, et studio eller en leilighet med ett soverom i Málaga?

Tabellen oppsummerer medianprisene i annonsene i byen, i hele provinsen og i Spania. Provinsen kommer litt dyrere ut enn hovedstaden i alle tre tilfellene, noe som er uvanlig og som vi forklarer lenger ned.

Medianpriser i annonser for langtidsutleie, i euro per måned. Kilde: idealista, andre kvartal 2026.

Det store spranget kommer når man slutter å dele. Å gå fra et rom til et studio i hovedstaden koster 407 € mer i måneden; å ta det neste steget, fra studio til ett soverom, koster bare 153 €. For den som allerede har bestemt seg for å bo alene, er et eget soverom i forhold til prisen den billigste oppgraderingen.

Hvorfor er det dyrere å leie i provinsen enn i hovedstaden?

I de fleste spanske provinser er det hovedstaden som har den høyeste prisen: i 41 av de 50 provinsene med data er en leilighet med ett soverom dyrere i hovedstaden enn i provinsgjennomsnittet. Málaga er et av de ni unntakene, sammen med Baleares, Girona, Huelva og de to kanariske provinsene, og det gjelder i alle tre kategorier: rommet koster 474 € i provinsen mot 450 € i byen; studioet 867 € mot 857 €, og leiligheten med ett soverom 1 051 € mot 1 010 €.

Forskjellen kommer fra kysten: i Marbella betales leien med 23,7 € per kvadratmeter i måneden og i Estepona med 20,9 €, mot 16,5 € i hovedstaden, ifølge idealistas tall fra august som vi bruker når vi beregner leieavkastningen kommune for kommune. Vestlige Costa del Sol, med stor internasjonal etterspørsel, trekker opp gjennomsnittet for hele provinsen.

Er Málaga den dyreste andalusiske byen å bo alene i?

Ja, og med god margin. En leilighet med ett soverom i Málaga by koster 157 € mer i måneden enn i Sevilla og 76 % mer enn i Jaén, den billigste andalusiske hovedstaden. For rom er avstanden også tydelig: Málagas 450 € ligger 20 % over Cádiz, den nest dyreste.

I Spania som helhet er Málaga den sjuende dyreste hovedstaden å leie en leilighet med ett soverom i, bak Palma (1 292 €), Madrid (1 277 €), Valencia (1 185 €), San Sebastián (1 164 €), Barcelona (1 161 €) og Bilbao (1 028 €). I rangeringen etter provinser stiger den til fjerdeplass, likt med Barcelona.

Hvilken lønn trenger man for å bo alene i leid bolig i Málaga?

Hvis man bruker den vanlige grensen på at man ikke bør bruke mer enn 30 % av nettoinntekten på bolig, krever det en nettoinntekt på rundt 3 370 € i måneden å leie en leilighet med ett soverom i hovedstaden; et studio rundt 2 860 €, og et rom 1 500 €. Disse tallene forklarer hvorfor Málaga er den spanske provinsen der leien tar størst del av inntekten, slik vi så da vi sammenlignet byrden ved å kjøpe og å leie.

På toppen av dette kommer den internasjonale etterspørselen: i provinsen kommer nesten ett av fire leiesøk fra utlandet, ifølge idealista.

Er det lønnsomt å kjøpe et studio eller en leilighet med ett soverom for utleie på Costa del Sol?

Først et tall om tilbudet. I vår portefølje på Costa del Sol er bare 428 av de 9 206 boligene til salgs studioer eller leiligheter med ett soverom: færre enn én av tjue. Blant leilighetene er det færre enn én av ti. Kysten ble hovedsakelig bygget for familier og som andrebolig, og de små boligene er det lite av.

Dette er hva en leilighet med ett soverom koster i dag i kommunene med størst utvalg i porteføljen vår:

Studioene er enda sjeldnere: 81 i hele porteføljen, med en medianpris på 229 000 € og et medianareal på 36 m². Kvadratmeteren kommer på 6 300 €, 35 % over medianen for alle boliger til salgs på kysten (4 657 €/m² i vår markedsrapport for september); for leiligheter med ett soverom er påslaget 13 %. Jo mindre boligen er, desto mer betaler man per kvadratmeter.

Med disse kjøpsprisene og idealistas medianleier blir den veiledende bruttoavkastningen slik:

Bruttoavkastning = leie for ett år / kjøpspris. Leie: idealistas median for andre kvartal 2026. Pris: median for våre salgsannonser i september 2026. Inkluderer ikke kjøpskostnader, skatter, comunidad (fellesutgifter til huseierforeningen, comunidad de propietarios) eller perioder uten leietaker.

Konklusjonen for investoren: den lille leiligheten leies ut med påslag, men på kysten kjøper man den også med påslag, og det ene oppveier det andre. Bruttoavkastningen ligger litt under det vi beregner for boliger i provinsen som helhet (4,8 % med prisene fra rapporten vår). Til gjengjeld er inngangsbilletten mye lavere enn de 650 000 € som medianboligen til salgs på Costa del Sol koster, og studioet gir litt mer avkastning per investert euro enn leiligheten med ett soverom.

Fra bruttotallet må man trekke kjøpskostnadene (i Andalucía 7 % ITP, den regionale omsetningsskatten på bruktbolig, pluss notar og registrering), IBI (den kommunale eiendomsskatten), comunidad og forsikring, i tillegg til IRPF (den spanske inntektsskatten) på leieinntektene. I små leiligheter veier comunidad-avgiften tyngre i forhold til leien, særlig i urbanisasjoner med basseng, hager og vaktmester.

Oppsummert: hva betyr dette for leietakere og investorer?

Å bo alene i Málaga koster i dag mellom 857 € og 1 010 € i måneden hvis man vil ha en egen bolig, og provinsen kommer litt dyrere ut på grunn av kystens vekt. For leietakeren er det avgjørende steget å forlate rommet; når det er tatt, koster et eget soverom litt mer enn studioet. For investoren er studioer og leiligheter med ett soverom sjeldne og etterspurte, men avkastningen avhenger først og fremst av kjøpsprisen: det lønner seg å beregne den for hver enkelt transaksjon, med kostnadene inkludert.

Hvis du leter etter et studio eller en leilighet med ett soverom for utleie på Costa del Sol, kan vi sette sammen et utvalg for deg med tallene for hvert alternativ: pris, forventet leie og kostnader.

Ofte stilte spørsmål