Leieavkastningen i Málaga ligger på rundt 5,2 % brutto for provinsen som helhet: gjennomsnittlig forespurt leie er 18,7 €/m² per måned, og gjennomsnittlig salgspris er 4 293 €/m², ifølge idealistas tall for august 2026. Men boligprisene stiger raskere enn leien (7,4 % mot 4,5 % det siste året), så marginen krymper, og ikke likt i alle kommuner.
Tallene kommer samtidig som leieprisene fortsatt går opp i hele Spania. Den siste månedsrapporten fra idealista setter nasjonal gjennomsnittsleie til 15,1 €/m², 5,8 % mer enn for ett år siden, med økninger i 47 av de 51 hovedstedene som er analysert. Málaga er nå den tredje dyreste provinsen å leie i, bare bak Madrid (21,5 €/m²) og Baleares (20 €/m²), og foran Barcelona (17,1 €/m²).
En presisering før du sammenligner: fra juli 2026 utelater idealista sesongleie og feriebolig-utleie fra indeksen sin, og har regnet om hele den historiske serien etter dette kriteriet. Tallene i denne artikkelen gjelder derfor langtidsleie av bolig og bør ikke sammenlignes med data publisert før endringen.
Hva koster det å leie i Málaga og på Costa del Sol i 2026?
Marbella topper provinsen med 23,7 €/m² per måned: en leilighet på 80 m² koster der rundt 1 900 € i måneden. Deretter følger Benahavís og Estepona, begge over 20 €/m². Málaga by ligger på 16,5 €/m², under provinsgjennomsnittet, fordi vestlige Costa del Sol trekker tallet opp.
| Kommune | Leie (€/m² per måned) | Årlig endring |
|---|---|---|
| Marbella | 23,7 | +8,0 % |
| Benahavís | 21,8 | -1,5 % |
| Estepona | 20,9 | +3,8 % |
| Torremolinos | 17,5 | -0,4 % |
| Fuengirola | 17,4 | +9,4 % |
| Benalmádena | 17,3 | +8,7 % |
| Mijas | 16,5 | +4,0 % |
| Málaga (by) | 16,5 | +2,8 % |
| Casares | 14,6 | +3,6 % |
| Nerja | 14,2 | — |
| Manilva | 13,8 | +5,3 % |
| Alhaurín de la Torre | 13,5 | +13,8 % |
| Rincón de la Victoria | 13,3 | -2,1 % |
| Vélez-Málaga | 11,2 | +15,2 % |
| Provinsen Málaga | 18,7 | +4,5 % |
| Spania | 15,1 | +5,8 % |
Kilde: idealista, utbudspriser for august 2026. For Nerja finnes ingen årlig endring.
Det siste året gir et ujevnt kart. De største økningene finner vi i Vélez-Málaga (+15,2 %) og Alhaurín de la Torre (+13,8 %), to kommuner der leien fortsatt er under 14 €/m². På den vestlige kysten fortsetter Fuengirola (+9,4 %), Benalmádena (+8,7 %) og Marbella (+8 %) å trekke opp, mens Benahavís, Torremolinos og Rincón de la Victoria går litt tilbake.
Hvorfor stiger leien i Málaga mindre enn i resten av Spania?
Provinsen stiger 4,5 % fra år til år, mer enn ett prosentpoeng under landsgjennomsnittet, og hovedstaden bare 2,8 %. I september 2025 lå veksttakten i provinsen på nesten 11 %. I august falt dessuten gjennomsnittsleien 0,4 % fra juli, da den hadde nådd sitt historiske toppnivå på 18,8 €/m².
Den mest sannsynlige forklaringen er at leien har nådd taket for hva husholdningene kan betale. Málaga er provinsen der leien tar størst del av inntekten, som vi viste på denne bloggen da vi sammenlignet innsatsen ved å kjøpe og å leie. Med så høye utgangspriser møter hver ny økning færre leietakere som kan betale den.
Hvilken bruttoavkastning gir utleie i hver kommune?
Bruttoavkastningen er årsleien delt på kjøpesummen. Vi har beregnet den på to måter: med gjennomsnittlig salgspris som idealista publiserer for samme måned, som dekker hele utbudet, også eldre boliger, og med medianen per kvadratmeter fra vår markedsrapport for Costa del Sol, som gjenspeiler boligene som tilbys den internasjonale kjøperen.
| Kommune | Med idealistas priser | Med prisene fra vår rapport |
|---|---|---|
| Vélez-Málaga | 6,1 % | 5,1 % |
| Alhaurín de la Torre | 6,0 % | 5,9 % |
| Casares | 5,5 % | 5,3 % |
| Manilva | 5,5 % | 5,2 % |
| Mijas | 5,3 % | 4,7 % |
| Estepona | 5,1 % | 5,3 % |
| Málaga (by) | 5,0 % | 4,2 % |
| Benalmádena | 5,0 % | 4,7 % |
| Torremolinos | 5,0 % | 4,8 % |
| Marbella | 4,8 % | 4,8 % |
| Benahavís | 4,7 % | 4,8 % |
| Fuengirola | 4,7 % | 3,9 % |
| Rincón de la Victoria | 4,5 % | 3,9 % |
| Nerja | 4,3 % | 4,6 % |
| Provinsen Málaga | 5,2 % | 4,8 % |
Bruttoavkastning = årsleie / salgspris, begge per kvadratmeter. Utbudspriser fra idealista (august 2026) og medianer fra vår markedsrapport (september 2026).
Tre konklusjoner for deg som kjøper for å leie ut:
- Inngangsprisen veier tyngre enn leien. Marbella er stedet der man tar mest per kvadratmeter, men avkastningen (4,8 %) ligger under den i Casares eller Manilva, der leien er nesten 40 % billigere og kjøpet koster nesten halvparten.
- Samme kommune kan gi to ulike avkastninger. I Málaga by og Fuengirola kutter det å kjøpe til prisene i vår rapport, som er høyere per kvadratmeter, avkastningen med nesten ett prosentpoeng sammenlignet med markedsgjennomsnittet; til gjengjeld er det som regel boliger som trenger mindre oppussing og tiltrekker leietakere med høyere inntekt.
- Der kjøpesummene stiger raskere enn leien, krymper marginen. I Estepona stiger boligene til salgs 17,4 % på ett år og leien 3,8 %; i Vélez-Málaga 25,4 % mot 15,2 %. I Marbella, Fuengirola og Benalmádena er det motsatt: leien stiger mer enn salgsprisen, og avkastningen forbedres.
Hvor mye er igjen av avkastningen etter utgifter og skatt?
Bruttotallet er bare utgangspunktet. Et eksempel med runde tall: en leilighet på 80 m² i Málaga by, til idealistas gjennomsnittspris, koster rundt 315 000 € og leies ut for rundt 1 320 € i måneden, altså 5 % brutto. Legger vi til kjøpskostnadene for en brukt bolig i Andalucía (7 % ITP, overdragelsesavgiften på bruktboliger, pluss notar og tinglysing i Registro de la Propiedad, til sammen rundt 8 %), trekker fra rundt 2 500 € i året til IBI (den årlige kommunale eiendomsskatten), felleskostnader til comunidad de propietarios (sameiet), forsikring og vedlikehold, og regner én måned i året uten leietaker, faller avkastningen til rundt 3,5 % før skatt.
Deretter kommer beskatningen. Som hovedregel betaler en eier som ikke er bosatt i Spania, men bor i et annet land i EU eller EØS, 19 % skatt på nettoinntekten, med fradrag for utgifter; bor eieren utenfor, inkludert i Storbritannia, betaler vedkommende 24 % av bruttoinntektene, uten fradrag. Skattemessig bosatte i Spania beskattes i IRPF (den spanske personskatten), med reduksjoner når boligen leies ut som leietakerens faste bolig.
To presiseringer til. Hvis leiligheten allerede er utleid, følger ikke leien i en løpende kontrakt disse tallene: den justeres etter det som er avtalt og innenfor de lovlige grensene vi forklarer i artikkelen vår om IPC (konsumprisindeksen) og IRAV (referanseindeksen for regulering av boligleie). Og den som vurderer sesongleie eller feriebolig-utleie, går inn i et annet marked, med større potensielle inntekter, men også flere utgifter, mer utskifting og strengere regelverk, som i Málaga by omfatter begrensninger for turistleiligheter.
Lønner det seg fortsatt å kjøpe for å leie ut på Costa del Sol?
Ja, så lenge regnestykket er riktig. Med bruttoavkastning på mellom 4 % og 6 % i de viktigste kommunene og en etterspørsel som fortsatt presser leien opp, har Costa del Sol en solid profil for langsiktige investorer, særlig når man legger til verdistigningen på boliger. Det som ikke lenger fungerer, er å kjøpe til hvilken som helst pris og stole på at leien veier opp for det: forskjellen ligger i å treffe riktig med kommune, boligtype og inngangspris.
Hos EVS PROPERTY GROUP beregner vi sammen med deg den reelle avkastningen på hver bolig før du kjøper, med oppdaterte salgs- og leiepriser for hvert område. Se vår månedlige markedsrapport eller send oss en melding, så hjelper vi deg med å finne alternativet som passer best for investeringen din.
Ofte stilte spørsmål
Hva koster det å leie en leilighet i Málaga i 2026?
I august 2026 er gjennomsnittsleien 16,5 €/m² per måned i Málaga by og 18,7 €/m² for provinsen som helhet, ifølge idealista. En leilighet på 80 m² koster rundt 1 320 € i måneden i hovedstaden og 1 900 € i Marbella.
Hvilken avkastning gir det å leie ut en bolig på Costa del Sol?
Bruttoavkastningen på langtidsleie ligger mellom 4 % og 6 % i de viktigste kommunene og rundt 5,2 % for provinsen Málaga som helhet. Etter utgifter og skatt havner nettoavkastningen som regel mellom ett og to prosentpoeng lavere.
Hvor lønner det seg mest å kjøpe for å leie ut i provinsen Málaga?
Med prisene fra august 2026 finner vi de høyeste bruttoavkastningene i Vélez-Málaga og Alhaurín de la Torre, på rundt 6 %, og på den vestlige kysten i Casares og Manilva, med 5,5 %. Marbella og Benahavís ligger på 4,8 % og 4,7 %, fordi kjøpesummen er mye høyere.
Hvordan beregnes bruttoavkastningen på utleie?
Man multipliserer månedsleien med tolv og deler på kjøpesummen. En leilighet til 315 000 € som leies ut for 1 320 € i måneden, gir 5 % brutto (15 840 € i året delt på 315 000 €). Nettoavkastningen trekker i tillegg fra kjøpskostnader, skatter, felleskostnader, forsikring og måneder uten leietaker.
Inkluderer disse prisene feriebolig-utleie?
Nei. Fra juli 2026 utelater idealista sesongleie og feriebolig-utleie fra indeksen sin, så prisene og avkastningene i denne artikkelen gjelder langtidsleie av bolig.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
