Wat kost alleen wonen in Málaga? Kamer, studio of appartement met één slaapkamer in 2026

Wie alleen in Málaga wil wonen, betaalt € 1.010 per maand voor een appartement met één slaapkamer, 124% meer dan voor een kamer in een gedeelde woning (€ 450). De studio zit daartussenin, met € 857 per maand, volgens het meest recente rapport van idealista over langetermijnverhuur, met gegevens van het tweede kwartaal van 2026.

Het landelijke beeld is vergelijkbaar, maar goedkoper: in heel Spanje kost een kamer € 425, een studio € 819 en een appartement met één slaapkamer € 984. Málaga zit in alle drie de categorieën boven het gemiddelde en is veruit de plek in Andalusië waar het onafhankelijk worden het duurst is.

Wat kost het om een kamer, een studio of een appartement met één slaapkamer te huren in Málaga?

De tabel vat de mediane vraagprijzen samen voor de stad, de hele provincie en Spanje. De provincie is in alle drie de gevallen iets duurder dan de hoofdstad, iets wat niet vaak voorkomt en wat we hieronder toelichten.

Mediane vraagprijzen voor langetermijnverhuur, in euro per maand. Bron: idealista, tweede kwartaal van 2026.

De grote sprong zit in het stoppen met delen. Van een kamer naar een studio in de hoofdstad kost € 407 meer per maand; de volgende stap, van studio naar een appartement met één slaapkamer, slechts € 153. Voor wie al heeft besloten alleen te wonen, is de aparte slaapkamer naar verhouding de goedkoopste verbetering.

Waarom is huren in de provincie duurder dan in de hoofdstad?

In de meeste Spaanse provincies bepaalt de hoofdstad de hoogste prijs: in 41 van de 50 provincies waarvoor gegevens beschikbaar zijn, is het appartement met één slaapkamer in de hoofdstad duurder dan het provinciale gemiddelde. Málaga is een van de negen uitzonderingen, samen met de Balearen, Girona, Huelva of de twee Canarische provincies, en dat geldt voor alle drie de categorieën: de kamer kost € 474 in de provincie tegenover € 450 in de stad; de studio € 867 tegenover € 857, en het appartement met één slaapkamer € 1.051 tegenover € 1.010.

Het verschil komt door de kust: in Marbella wordt voor huur € 23,7 per vierkante meter per maand betaald en in Estepona € 20,9, tegenover € 16,5 in de hoofdstad, volgens de augustuscijfers van idealista die we gebruiken bij het berekenen van het huurrendement per gemeente. De westelijke Costa del Sol, met veel internationale vraag, trekt het gemiddelde van de hele provincie omhoog.

Is Málaga de duurste Andalusische stad om alleen te wonen?

Ja, en met ruime marge. Een appartement met één slaapkamer in de hoofdstad van Málaga kost € 157 per maand meer dan in Sevilla en 76% meer dan in Jaén, de goedkoopste Andalusische hoofdstad. Ook bij kamers is het verschil duidelijk: de € 450 van Málaga ligt 20% boven Cádiz, de op één na duurste.

In heel Spanje is Málaga de zevende duurste hoofdstad om een appartement met één slaapkamer te huren, na Palma (€ 1.292), Madrid (€ 1.277), Valencia (€ 1.185), San Sebastián (€ 1.164), Barcelona (€ 1.161) en Bilbao (€ 1.028). In de ranglijst per provincie stijgt het naar de vierde plaats, op gelijke hoogte met Barcelona.

Welk salaris is nodig om alleen te wonen in een huurwoning in Málaga?

Als we de gebruikelijke drempel hanteren dat niet meer dan 30% van het netto-inkomen naar huisvesting gaat, vraagt het huren van een appartement met één slaapkamer in de hoofdstad om een netto-inkomen van ongeveer € 3.370 per maand; een studio ongeveer € 2.860 en een kamer € 1.500. Deze bedragen verklaren waarom Málaga de Spaanse provincie is waar huur het grootste deel van het inkomen opslokt, zoals we zagen bij de vergelijking van de inspanning om te kopen en te huren.

Daar komt de internationale vraag bovenop: in de provincie komt bijna één op de vier zoekopdrachten naar huurwoningen uit het buitenland, volgens idealista.

Is het rendabel om een studio of een appartement met één slaapkamer aan de Costa del Sol te kopen om te verhuren?

Eerst een gegeven over het aanbod. In onze portefeuille aan de Costa del Sol zijn slechts 428 van de 9.206 te koop staande woningen studio’s of appartementen met één slaapkamer: minder dan één op de twintig. Bij de appartementen is dat minder dan één op de tien. De kust is vooral gebouwd voor gezinnen en tweede verblijven, en het kleine formaat is schaars.

Dit is wat een appartement met één slaapkamer nu kost in de gemeenten met het meeste aanbod in onze portefeuille:

Studio’s zijn nog schaarser: 81 in de hele portefeuille, met een mediane prijs van € 229.000 en een mediane oppervlakte van 36 m². De prijs per vierkante meter komt uit op € 6.300, 35% boven de mediaan van alle woningen te koop aan de kust (€ 4.657/m² in ons marktrapport van september); bij appartementen met één slaapkamer is de meerprijs 13%. Hoe kleiner de woning, hoe meer er per vierkante meter wordt betaald.

Met deze aankoopprijzen en de mediane huurprijzen van idealista ziet het indicatieve bruto rendement er als volgt uit:

Bruto rendement = huur over een jaar / aankoopprijs. Huur: mediaan van idealista voor het tweede kwartaal van 2026. Prijs: mediaan van onze advertenties te koop in september 2026. Exclusief aankoopkosten, belastingen, de bijdrage aan de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaars van het gebouw of complex) en perioden zonder huurder.

De conclusie voor de investeerder: het kleine appartement wordt met een meerprijs verhuurd, maar aan de kust ook met een meerprijs gekocht, en het ene weegt tegen het andere op. Het bruto rendement ligt iets onder wat we voor alle woningen in de provincie berekenen (4,8% met de prijzen uit ons rapport). Daar staat tegenover dat de instapdrempel veel lager is dan de € 650.000 van de mediane woning te koop aan de Costa del Sol, en dat de studio per geïnvesteerde euro iets meer oplevert dan het appartement met één slaapkamer.

Van het brutocijfer moeten de aankoopkosten af (in Andalusië 7% ITP, de overdrachtsbelasting bij tweedehandswoningen, plus notaris- en registerkosten), de IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting), de comunidad-bijdrage en de verzekering, en daarnaast de IRPF (Spaanse inkomstenbelasting) over de huurinkomsten. Bij kleine appartementen weegt de comunidad-bijdrage naar verhouding zwaarder ten opzichte van de huur, vooral in urbanisaties met zwembad, tuinen en conciërge.

Kortom: wat betekent dit voor huurders en investeerders?

Alleen wonen in Málaga kost nu tussen € 857 en € 1.010 per maand als je een zelfstandige woning wilt, en de provincie is door het gewicht van de kust nog iets duurder. Voor de huurder is de beslissende stap het verlaten van de kamer; daarna kost de aparte slaapkamer maar weinig meer dan de studio. Voor de investeerder zijn studio’s en appartementen met één slaapkamer schaars en gevraagd, maar hun rendement hangt vooral af van de aankoopprijs: het is verstandig dit per transactie door te rekenen, inclusief kosten.

Zoek je een studio of een appartement met één slaapkamer om te verhuren aan de Costa del Sol, dan stellen wij graag een selectie voor je samen met de cijfers van elke optie: prijs, verwachte huur en kosten.

Veelgestelde vragen