Hvad koster det at bo alene i Málaga? Værelse, studio eller lejlighed med ét soveværelse i 2026

For at bo alene i Málaga skal man betale 1.010 € om måneden for en lejlighed med ét soveværelse, 124 % mere end for et værelse i en delebolig (450 €). Studioet ligger midt imellem med 857 € om måneden ifølge idealistas seneste rapport om langtidsudlejning med data fra andet kvartal 2026.

Billedet på landsplan er lignende, men billigere: I Spanien som helhed koster et værelse 425 €, et studio 819 € og en lejlighed med ét soveværelse 984 €. Málaga ligger over gennemsnittet i alle tre boligtyper og er med god afstand stedet i Andalusien, hvor det er dyrest at flytte hjemmefra.

Hvad koster det at leje et værelse, et studio eller en lejlighed med ét soveværelse i Málaga?

Tabellen sammenfatter medianpriserne på udbudte boliger i byen, i hele provinsen og i Spanien. Provinsen er lidt dyrere end hovedbyen i alle tre tilfælde, hvilket er ualmindeligt, og det forklarer vi nedenfor.

Medianpriser på udbudte boliger i langtidsudlejning, i euro om måneden. Kilde: idealista, andet kvartal 2026.

Det store spring er at holde op med at dele bolig. At gå fra et værelse til et studio i hovedbyen koster 407 € mere om måneden; det næste skridt, fra studio til én soveværelse, koster kun 153 €. For den, der allerede har besluttet sig for at bo alene, er et separat soveværelse proportionalt set den billigste opgradering.

Hvorfor er det dyrere at leje i provinsen end i hovedbyen?

I de fleste spanske provinser har hovedbyen den højeste pris: I 41 af de 50 provinser med data er en lejlighed med ét soveværelse dyrere i hovedbyen end i provinsgennemsnittet. Málaga er en af de ni undtagelser sammen med Baleares, Girona, Huelva og de to kanariske provinser, og det gælder for alle tre boligtyper: Værelset koster 474 € i provinsen mod 450 € i byen, studioet 867 € mod 857 €, og lejligheden med ét soveværelse 1.051 € mod 1.010 €.

Forskellen skyldes kysten: I Marbella betaler man 23,7 € pr. kvadratmeter om måneden i leje og i Estepona 20,9 € mod 16,5 € i hovedbyen ifølge idealistas data fra august, som vi bruger, når vi beregner lejeafkastet kommune for kommune. Den vestlige Costa del Sol med stor international efterspørgsel trækker gennemsnittet op for hele provinsen.

Er Málaga den dyreste andalusiske by at bo alene i?

Ja, og med god afstand. En lejlighed med ét soveværelse i Málaga by koster 157 € mere om måneden end i Sevilla og 76 % mere end i Jaén, den billigste andalusiske hovedby. For værelser er afstanden også tydelig: Málagas 450 € ligger 20 % over Cádiz, den næstdyreste.

I Spanien som helhed er Málaga den syvende dyreste hovedby at leje en lejlighed med ét soveværelse i, efter Palma (1.292 €), Madrid (1.277 €), Valencia (1.185 €), San Sebastián (1.164 €), Barcelona (1.161 €) og Bilbao (1.028 €). I rangordningen efter provins rykker den op på en fjerdeplads, delt med Barcelona.

Hvilken løn skal man have for at bo alene til leje i Málaga?

Hvis man bruger den gængse tærskel om ikke at bruge mere end 30 % af nettoindkomsten på bolig, kræver det en nettoindkomst på omkring 3.370 € om måneden at leje en lejlighed med ét soveværelse i hovedbyen, omkring 2.860 € for et studio og 1.500 € for et værelse. Disse tal forklarer, hvorfor Málaga er den spanske provins, hvor lejen æder den største del af indkomsten, som vi så, da vi sammenlignede indsatsen ved at købe og leje.

Oveni dette presses markedet af den internationale efterspørgsel: I provinsen kommer næsten hver fjerde lejesøgning fra udlandet ifølge idealista.

Kan det betale sig at købe et studio eller en lejlighed med ét soveværelse til udlejning på Costa del Sol?

Først en oplysning om udbuddet. I vores portefølje på Costa del Sol er kun 428 af de 9.206 boliger til salg studier eller lejligheder med ét soveværelse: under én ud af tyve. Blandt lejlighederne er det under én ud af ti. Kysten er primært bygget til familier og til feriebolig, og de små boliger er sjældne.

Sådan ser priserne ud i dag for en lejlighed med ét soveværelse i de kommuner, hvor vores portefølje har flest boliger:

Studierne er endnu sjældnere: 81 i hele porteføljen med en medianpris på 229.000 € og et mediantareal på 36 m². Kvadratmeterprisen ligger på 6.300 €, 35 % over medianen for alle boliger til salg på kysten (4.657 €/m² i vores markedsrapport fra september); for lejlighederne med ét soveværelse er tillægget 13 %. Jo mindre boligen er, jo mere betaler man pr. kvadratmeter.

Med disse købspriser og idealistas medianlejepriser bliver det vejledende bruttoafkast som følger:

Bruttoafkast = et års leje / købspris. Leje: idealistas median for andet kvartal 2026. Pris: median af vores annoncer til salg i september 2026. Omfatter ikke købsomkostninger, skatter, fællesudgifter til comunidad eller perioder uden lejer.

Konklusionen for investoren: Den lille bolig lejes ud med et tillæg, men på kysten køber man den også med et tillæg, og det ene opvejer det andet. Bruttoafkastet ligger lidt under det, vi har beregnet for provinsens boliger som helhed (4,8 % med priserne i vores rapport). Til gengæld er indgangsbilletten langt lavere end de 650.000 €, som den mediane bolig til salg på Costa del Sol koster, og studioet giver lidt mere afkast pr. investeret euro end lejligheden med ét soveværelse.

Fra bruttotallet skal man trække købsomkostningerne (i Andalusien 7 % i ITP, overdragelsesafgiften ved køb af brugt bolig, plus notar og tinglysning), IBI (den årlige ejendomsskat), comunidad (fællesudgifterne til ejerforeningen, comunidad de propietarios) og forsikring samt IRPF (indkomstskat) af lejeindtægten. I små lejligheder vejer fællesudgifterne tungere i forhold til lejen, især i områder med pool, haver og portner.

Kort sagt: hvad betyder det for lejere og investorer?

At bo alene i Málaga koster i dag mellem 857 € og 1.010 € om måneden, hvis man vil have en selvstændig bolig, og provinsen er endnu lidt dyrere på grund af kystens vægt. For lejeren er det afgørende skridt at forlade værelset; når det er gjort, koster et separat soveværelse kun lidt mere end studioet. For investoren er studier og lejligheder med ét soveværelse sjældne og efterspurgte, men afkastet afhænger især af købsprisen: Det er bedst at beregne det sag for sag med omkostningerne medregnet.

Hvis du leder efter et studio eller en lejlighed med ét soveværelse til udlejning på Costa del Sol, kan vi udarbejde et udvalg med tallene for hver mulighed: pris, forventet leje og udgifter.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad koster det at leje et studio i Málaga?

I byen Málaga er medianprisen for et studio i langtidsudlejning 857 € om måneden og i hele provinsen 867 € ifølge idealista (andet kvartal 2026). Det er 90 % mere end et værelse i en delebolig.

Hvad koster det at leje et værelse i Málaga?

Et værelse i en delebolig koster 450 € om måneden i hovedbyen og 474 € i gennemsnit i provinsen. Málaga er den femtedyreste provins i Spanien for udlejning af værelser, efter Baleares, Barcelona, Madrid og Guipúzcoa.

Hvilken løn skal jeg have for at bo alene i Málaga?

Hvis du ikke vil bruge mere end 30 % af din nettoindkomst på leje, skal du have omkring 3.370 € netto om måneden til en lejlighed med ét soveværelse i hovedbyen og omkring 2.860 € til et studio. Med 1.500 € netto er det et værelse, der passer inden for den tærskel.

Hvilket afkast giver et studio på Costa del Sol?

Med den mediane provinsleje (867 € om måneden) og medianprisen for studier til salg i vores portefølje (229.000 €) ligger bruttoafkastet på omkring 4,5 %. Efter købsomkostninger, skatter og fællesudgifter til comunidad er nettoafkastet mærkbart lavere.

Hvad koster det at købe en lejlighed med ét soveværelse på Costa del Sol?

I vores portefølje er medianen 297.000 € for omkring 59 m². Blandt de kommuner med flest boliger går prisen fra 270.000 € i Benalmádena til 392.500 € i Marbella, og hovedbyen ligger på 315.750 €.