Utenlandsk leieetterspørsel i Málaga er nå 24 %: Nerja på 50 %. Hva det betyr for investoren

Utenlandsk leieetterspørsel utgjør nå 24 % av alle søk etter leiebolig i provinsen Málaga, ifølge rapporten fra idealista/data for første kvartal 2026. Bare Alicante og Baleares, begge med 26 %, ligger høyere. I kommuner som Nerja er den internasjonale leietakeren i flertall: halvparten av dem som søker bolig der, kommer fra utlandet. For deg som vurderer å kjøpe for å leie ut på Costa del Sol, endrer dette tallet hvordan du bør velge område, boligtype og forvaltningsstrategi.

Hvilke provinser har størst utenlandsk leieetterspørsel i Spania?

Kartet følger sol og strand. Middelhavskysten og de to øygruppene dominerer toppen, mens de store byene i innlandet ligger langt bak: i Madrid kommer bare 9 % av leiesøkene fra utlandet, og i Sevilla 8 %. Overraskelsen er provinser uten kyst som Jaén og Badajoz, med 11 %, drevet av portugisisk etterspørsel.

I hvilke kommuner i Málaga og Andalucía er utenlandske leietakere i flertall?

Rapporten peker ut rundt tjue kommuner der mer enn 30 % av leieetterspørselen kommer utenfra. Nerja, i Axarquía, når 50 % og ligger på nivå med Calpe, Moraira og Mogán. På kysten av Granada, en halvtimes kjøring fra Nerja, har Almuñécar 45 % og Salobreña 43 %. Byen Málaga ligger på 20 %, samme andel som Palma og høyere enn Barcelona (18 %) og Madrid (11 %).

• Nerja (Málaga): 50 % internasjonal etterspørsel
• Almuñécar (Granada): 45 %
• Salobreña (Granada): 43 %
• Mojácar (Almería): 38 % og Vera (Almería): 37 %
• Málaga by: 20 %

Det er påfallende at den vestlige delen av Costa del Sol ikke står på listen over kommuner med mer enn 30 %. Det betyr ikke at det ikke finnes utenlandske leietakere i Marbella, Estepona eller Fuengirola, men at den nasjonale etterspørselen der også er svært høy og dermed utvanner prosentandelen. I tillegg går en stor del av den internasjonale utleien i dette området via sesongleie eller feriutleie, som denne rapporten ikke måler.

Hvilke nasjonaliteter leier i Málaga og på Costa del Sol?

I provinsen Málaga er de vanligste utenlandske leietakerne tyskere, amerikanere, argentinere, italienere og franskmenn. Det er en mer variert profil enn i Alicante, der USA, Tyskland og Brasil dominerer, eller på Baleares, med en sterk tysk tilstedeværelse. Den økende betydningen av USA og Latin-Amerika er nytt sammenlignet med den klassiske leietakeren fra Nord-Europa, og forklarer oppgangen i urbane områder som byen Málaga, der fjernarbeid og teknologimiljøet tiltrekker seg profiler med høy inntekt.

Hva betyr dette for deg som kjøper for å leie ut på Costa del Sol?

En utenlandsk leietaker ser ofte etter langtidskontrakter, setter pris på møblert bolig som er klar til innflytting, betaler for nærhet til sjøen og kollektivtransport, og har i mange tilfeller inntekter over det lokale gjennomsnittet. Det gir høyere leie og lavere omløp, forutsatt at boligen passer til det leietakeren ser etter. Når vi sammenholder etterspørselen i rapporten med kjøpsprisene i vår markedsrapport for Costa del Sol, som oppdateres hver måned, kan vi trekke flere slutninger:

• Nerja kombinerer provinsens høyeste utenlandske etterspørsel med en kvadratmeterpris som er 21 % lavere enn gjennomsnittet for Costa del Sol. Det er den beste balansen mellom internasjonal leietaker og inngangskostnad.
• Axarquía som helhet (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) nyter godt av Nerja-effekten, med mer moderate kjøpspriser.
• Málaga by tilbyr en mer urban utenlandsk leietaker med høy kjøpekraft og stabil etterspørsel hele året.
• I Marbella eller Estepona bør investoren tenke sesongleie eller feriutleie, ikke den langsiktige boligutleien som denne rapporten måler.

Tre praktiske råd før du leier ut til utenlandske leietakere

1. Tilpasset kredittsjekk: mange internasjonale leietakere har ingen historikk i Spania. Be om arbeidskontrakt, lønnsslipper eller kontoutskrifter fra hjemlandet, og vurder en forsikring mot manglende husleiebetaling.
2. Tospråklig og tydelig kontrakt: Ley de Arrendamientos Urbanos (den spanske husleieloven) gjelder uansett, men en kontrakt forklart på leietakerens eget språk forebygger konflikter og reduserer omløpet.
3. Møblert og oppkoblet bolig: fiber, komplette hvitevarer og møbler av god kvalitet er avgjørende for profilen som kommer fra Tyskland, USA eller Argentina.

Konklusjon

Utenlandsk leieetterspørsel er ikke lenger et nisjefenomen i Málaga: den utgjør ett av fire søk i provinsen og halvparten i Nerja. For investoren utmerker Axarquía og byen Málaga seg som områdene der den internasjonale leietakeren og en fornuftig kjøpspris møtes. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å velge riktig bolig for utleie og med å forvalte utleieforholdet med leietakere av alle nasjonaliteter. Hvis du vurderer å kjøpe for å leie ut på Costa del Sol, ta kontakt.

Ofte stilte spørsmål