Hur mycket kostar det att bo själv i Málaga? Rum, studio eller lägenhet med ett sovrum 2026

Den som vill bo själv i Málaga får betala 1 010 € i månaden för en lägenhet med ett sovrum, 124 % mer än för ett rum i en delad lägenhet (450 €). Studion ligger mitt emellan, på 857 € i månaden, enligt idealistas senaste rapport om långtidshyra, med data från andra kvartalet 2026.

Bilden för hela landet är liknande, men billigare: i Spanien som helhet kostar ett rum 425 €, en studio 819 € och en lägenhet med ett sovrum 984 €. Málaga ligger över genomsnittet i alla tre kategorierna och är med god marginal den plats i Andalusien där det är dyrast att flytta hemifrån.

Vad kostar det att hyra ett rum, en studio eller en lägenhet med ett sovrum i Málaga?

Tabellen sammanfattar medianpriserna för annonserade objekt i staden, i hela provinsen och i Spanien. Provinsen blir något dyrare än huvudstaden i alla tre fallen, vilket är ovanligt och förklaras längre ned.

Medianpriser för annonserade objekt vid långtidshyra, i euro per månad. Källa: idealista, andra kvartalet 2026.

Det stora språnget är att sluta dela boende. Att gå från ett rum till en studio i huvudstaden kostar 407 € mer i månaden. Nästa steg, från studio till ett sovrum, kostar bara 153 € till. För den som redan har bestämt sig för att bo själv är en egen sovrumslägenhet proportionellt sett den billigaste förbättringen.

Varför är det dyrare att hyra i provinsen än i huvudstaden?

I de flesta spanska provinser sätter huvudstaden det högsta priset: i 41 av de 50 provinser med tillgängliga data är en lägenhet med ett sovrum dyrare i huvudstaden än i provinsens genomsnitt. Málaga är ett av nio undantag, tillsammans med Balearerna, Girona, Huelva och de två kanariska provinserna, och gäller i alla tre kategorierna: rummet kostar 474 € i provinsen mot 450 € i staden, studion 867 € mot 857 € och lägenheten med ett sovrum 1 051 € mot 1 010 €.

Skillnaden beror på kusten: i Marbella betalas hyran per kvadratmeter till 23,7 € i månaden och i Estepona till 20,9 €, jämfört med 16,5 € i huvudstaden, enligt idealistas data från augusti som vi använder när vi räknar ut hyresavkastningen kommun för kommun. Västra Costa del Sol, med stor internationell efterfrågan, driver upp genomsnittet för hela provinsen.

Är Málaga den dyraste andalusiska staden att bo själv i?

Ja, och med god marginal. En lägenhet med ett sovrum i Málaga kostar 157 € mer i månaden än i Sevilla och 76 % mer än i Jaén, den billigaste andalusiska huvudstaden. När det gäller rum är avståndet också tydligt: Málagas 450 € ligger 20 % över Cádiz, den näst dyraste.

I Spanien som helhet är Málaga den sjunde dyraste huvudstaden för att hyra en lägenhet med ett sovrum, efter Palma (1 292 €), Madrid (1 277 €), Valencia (1 185 €), San Sebastián (1 164 €), Barcelona (1 161 €) och Bilbao (1 028 €). I rankingen per provins stiger Málaga till fjärde plats, delad med Barcelona.

Vilken lön krävs för att bo själv i hyresbostad i Málaga?

Om man tillämpar den vanliga tumregeln att inte lägga mer än 30 % av nettoinkomsten på boendet krävs en nettoinkomst på cirka 3 370 € i månaden för att hyra en lägenhet med ett sovrum i huvudstaden, cirka 2 860 € för en studio och 1 500 € för ett rum. Siffrorna förklarar varför Málaga är den spanska provins där hyran tar störst del av inkomsterna, som vi såg när vi jämförde belastningen av att köpa respektive hyra.

Till detta kommer det internationella trycket: i provinsen kommer nästan var fjärde hyressökning från utlandet, enligt idealista.

Är det lönsamt att köpa en studio eller en lägenhet med ett sovrum för uthyrning på Costa del Sol?

Först en uppgift om utbudet. I vårt bestånd på Costa del Sol är bara 428 av de 9 206 bostäderna till salu studior eller lägenheter med ett sovrum: färre än en av tjugo. Bland lägenheterna är det färre än en av tio. Kusten byggdes framför allt för familjer och fritidsboende, och det är ont om små bostäder.

Så här mycket kostar i dag en lägenhet med ett sovrum i de kommuner som har störst utbud i vårt bestånd:

Studior är ännu ovanligare: 81 i hela beståndet, med ett medianpris på 229 000 € och en medianyta på 36 m². Kvadratmeterpriset hamnar på 6 300 €, 35 % över medianen för alla bostäder till salu på kusten (4 657 €/m² i vår marknadsrapport för september). För lägenheter med ett sovrum är påslaget 13 %. Ju mindre bostaden är, desto mer betalar man per kvadratmeter.

Med dessa inköpspriser och idealistas medianhyror blir den vägledande bruttoavkastningen följande:

Bruttoavkastning = ett års hyra / inköpspris. Hyra: idealistas median för andra kvartalet 2026. Pris: median för våra annonser till salu i september 2026. Inkluderar inte köpkostnader, skatter, avgiften till comunidad de propietarios (ungefär bostadsrättsföreningen eller fastighetsägarsamfälligheten) eller perioder utan hyresgäst.

Slutsatsen för investeraren: den lilla lägenheten hyrs ut med påslag, men köps också med påslag på kusten, och det ena väger upp det andra. Bruttoavkastningen hamnar något under den vi räknar fram för bostäder i provinsen som helhet (4,8 % med priserna i vår rapport). Å andra sidan är ingångströskeln betydligt lägre än de 650 000 € som den mediana bostaden till salu på Costa del Sol kostar, och studion ger något mer per investerad euro än lägenheten med ett sovrum.

Från bruttosiffran måste man dra av köpkostnaderna (i Andalusien 7 % ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales, överlåtelseskatten vid köp av begagnade bostäder, plus notarie- och registeravgifter), IBI (impuesto sobre bienes inmuebles, den årliga fastighetsskatten), avgiften till comunidad och försäkringen, utöver IRPF (den spanska inkomstskatten) på nettointäkten. I små lägenheter väger avgiften till comunidad tyngre i förhållande till hyran, särskilt i bostadsområden med pool, trädgårdar och portvakt.

Sammanfattning: vad betyder detta för hyresgäster och investerare?

Att bo själv i Málaga kostar i dag mellan 857 € och 1 010 € i månaden om man vill ha en egen bostad, och provinsen blir ännu något dyrare på grund av kustens tyngd. För hyresgästen är det avgörande steget att lämna rummet; när det är taget kostar en egen sovrumslägenhet bara något mer än studion. För investeraren är studior och lägenheter med ett sovrum sällsynta och efterfrågade, men avkastningen beror framför allt på inköpspriset: det lönar sig att räkna på varje affär för sig, med alla kostnader inkluderade.

Om du söker en studio eller en lägenhet med ett sovrum för uthyrning på Costa del Sol kan vi ta fram ett urval åt dig, med siffrorna för varje alternativ: pris, förväntad hyra och kostnader.

Vanliga frågor