Eiendomsinvesteringene i Spania i 2026 vil ende på mellom 17 000 og 20 000 millioner euro, mot 15 400 millioner i 2025, ifølge den siste analysen fra Cushman & Wakefield. Allerede i første halvår er det flyttet 10 500 millioner, og pengene fordeler seg ikke likt: hoteller og utleieboliger står sammen for rundt 6 500 millioner og har blitt markedets motorer.
Det er denne detaljen som er verdt å se nærmere på fra Costa del Sol. De to segmentene som tiltrekker mest institusjonell kapital i hele Spania, er nettopp de to produktene som kjennetegner kysten vår: turistovernatting og boliger beregnet på utleie. Når de store fondene kjøper akkurat det samme som en privat kjøper leter etter, endrer noe seg i markedet.
Hvor mye vil det investeres i eiendom i Spania i 2026?
Året er på vei til å bli et av de beste i den historiske serien. Samlet de siste tolv månedene, mellom andre kvartal 2025 og andre kvartal 2026, ligger volumet allerede rundt 18 000 millioner euro. Og det er en viktig nyanse: i 2025 kom en stor del av volumet fra store selskapstransaksjoner, mens fordelingen mellom selskapstransaksjoner og ren eiendomsinvestering i 2026 er langt jevnere. Med andre ord kjøpes det flere ekte murstein og færre selskaper som inneholder murstein.
| Periode | Eiendomsinvesteringer i Spania |
|---|---|
| Hele 2025 | 15 400 M€ |
| Første halvår 2026 | 10 500 M€ |
| Siste tolv måneder (2T 2025 – 2T 2026) | Nær 18 000 M€ |
| Prognose for årsslutt 2026 | Mellom 17 000 og 20 000 M€ |
Hvilke segmenter samler pengene?
Alle segmenter bedrer seg, men to skiller seg tydelig ut. Living, som omfatter utleieboliger, flex living og studentboliger, passerer 3 800 millioner euro. Hospitality, altså hoteller, ligger på 2 600 millioner. Til sammen nærmer de seg 6 500 millioner og forklarer det meste av årets dynamikk.
| Segment | Akkumulert volum | Prognose ved utgangen av 2026 |
|---|---|---|
| Living (utleie, flex living, studenter) | Over 3 800 M€ | — |
| Hospitality (hoteller) | 2 600 M€ | — |
| Retail (handel) | Over 1 700 M€ | Rundt 3 000 M€ |
| Kontor | Nær 1 500 M€ | Over 2 000 M€ |
| Logistikk | I full gjenoppliving | Over 1 500 M€ |
| Markedet samlet | 10 500 M€ i første halvår | Mellom 17 000 og 20 000 M€ |
Det er også bevegelse i de andre segmentene. Logistikk får gjennomført flere store porteføljeoppkjøp på rad og peker mot sitt beste år siden 2021, med mulighet for nye rekorder i 2027 og 2028 hvis det makroøkonomiske bildet spiller på lag. Retail kan for sin del hoppe opp til 3 000 millioner takket være oppkjøpet av Balkany-familiens portefølje av kjøpesentre fra Norges og Sonae Sierra, verdsatt til rundt 1 500 millioner.
Hvorfor fortsetter kapitalen å velge Spania?
På grunn av en blanding av likviditet og trygg havn. Det er mer penger tilgjengelig globalt, og Spania tilbyr relativ stabilitet sammenlignet med andre europeiske markeder. I tillegg gjenvinner eiendom, i et klima preget av geopolitisk usikkerhet og finansiell volatilitet, rollen som trygg havn: den gir stabile leieinntekter, dekker delvis inflasjonen og oppfører seg bedre enn andre finansielle aktiva når det butter imot.
Kapitalen som kommer inn, har dessuten en konkret profil: core- og core plus-strategier, det vil si kvalitetsobjekter som allerede er stabilisert og har strukturell etterspørsel bak seg. Dette er ikke opportunistiske penger på jakt etter røverkjøp, men tålmodige penger på jakt etter leieinntekter.
Hva dette betyr hvis du kjøper på Costa del Sol
Rapportens konklusjon er den mest nyttige delen for en privat kjøper, selv om den er skrevet for fond: etter hvert som verdsettelsene justeres, vil avkastningen avhenge stadig mindre av at prisen stiger av seg selv og stadig mer av vekst i inntektene, kvaliteten på objektet og et disiplinert utvalg. Oversatt til størrelsen på en leilighet i Fuengirola eller en villa i Marbella betyr det at automatisk verdistigning ikke lenger er planen, men at det konkrete objektet er det.
- Konkurranse om det samme produktet: hvis fondene kjøper utleieboliger, er leiligheten med god utleieetterspørsel akkurat den som er mest omstridt. Du har mindre forhandlingsrom i denne profilen.
- Avkastning går foran verdistigning: be om tall på reelle inntekter, ikke optimistiske anslag, før du kjøper for å leie ut.
- Kvaliteten på objektet veier tyngre enn noen gang: beliggenhet, stand, comunidad de propietarios (sameiet) og energieffektivitet skiller i dag to boliger med samme pris per kvadratmeter.
- Vær oppmerksom på de store utleieporteføljene: en mulig utsalgsrunde vil flytte volum mellom institusjonelle aktører, men frigjør ikke produkter til den private kjøperen.
Og det er her lokale data betyr mer enn nasjonale overskrifter. På Costa del Sol går prisen per kvadratmeter fra 5 952 euro i Marbella til 3 231 i Manilva, med Estepona på 4 674 og Mijas på 4 182, ifølge vår oppfølging av aktive annonser i august 2026. Dette spennet er, bokstavelig talt, rommet der det disiplinerte utvalget konsulentselskapet snakker om, skal brukes.
Hovedbudskapet er rimelig godt for deg som allerede eier en eiendom på kysten eller vurderer å kjøpe: den institusjonelle kapitalen bekrefter med milliarder den samme tesen som bærer det lokale markedet, at etterspørselen etter overnatting på den spanske kysten er strukturell og ikke konjunkturbestemt. Forskjellen er at et fond kan kjøpe gjennomsnittsobjektet, mens en privatperson ikke kan: du må treffe riktig. Hos EVS PROPERTY GROUP analyserer vi hver transaksjon med tallene for den aktuelle kommunen på bordet. Hvis du vurderer å kjøpe for utleie på Costa del Sol, ta kontakt, så går vi gjennom det med konkrete tall.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye vil det investeres i den spanske eiendomssektoren i 2026?
Prognosen fra Cushman & Wakefield plasserer årsslutten 2026 mellom 17 000 og 20 000 millioner euro, mot 15 400 millioner i 2025. I første halvår ble det allerede nådd 10 500 millioner.
Hvilket eiendomssegment tiltrekker mest investeringer i Spania?
Living, som omfatter utleieboliger, flex living og studentboliger, med over 3 800 millioner euro. Deretter kommer hotellsegmentet med 2 600 millioner. Sammen utgjør de nær 6 500 millioner.
Stiger boligprisene hvis fondene investerer mer?
Ikke automatisk, men det skaper press. Institusjonelle investeringer konsentreres om utleieobjekter og områder med stabil etterspørsel, som er de samme som den private kjøperen leter etter. I disse konkrete segmentene er det færre tilgjengelige objekter og mindre forhandlingsrom.
Er det et godt tidspunkt å kjøpe for utleie på Costa del Sol?
Fundamentene taler for det, fordi etterspørselen etter overnatting på kysten er strukturell. Men selve rapporten advarer om at verdsettelsene er strammere, så avkastningen vil ikke lenger komme av seg selv gjennom prisstigning: den vil avhenge av objektets reelle inntekter og av å velge riktig kommune og produkt.
Hva betyr det at en investor kjøper med core- eller core plus-strategi?
At vedkommende leter etter kvalitetsobjekter som allerede er utleid eller stabilisert, med forutsigbare inntekter og lav risiko, i stedet for opportunistiske transaksjoner med store oppussingsprosjekter. Det er profilen til tålmodige penger som kommer inn for å motta leieinntekter, ikke for å spekulere i raskt videresalg.
Kilde for investeringsdataene: markedsanalyse fra Cushman & Wakefield, publisert i august 2026. Prisene per kommune på Costa del Sol stammer fra vår egen oppfølging av aktive annonser.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
