Immobilieninvestitionen 2026 steuern auf 20 Milliarden zu: Hotels und Mietwohnungen führen – und die Costa del Sol?

Die Immobilieninvestitionen in Spanien werden 2026 laut der jüngsten Analyse von Cushman & Wakefield zwischen 17.000 und 20.000 Millionen Euro erreichen, nach 15.400 Millionen Euro im Jahr 2025. Allein im ersten Halbjahr wurden bereits 10.500 Millionen Euro bewegt, und das Geld verteilt sich nicht gleichmäßig: Hotels und Mietwohnungen kommen zusammen auf rund 6.500 Millionen Euro und sind zu den Motoren des Marktes geworden.

Genau dieses Detail verdient an der Costa del Sol Aufmerksamkeit. Die beiden Segmente, die in ganz Spanien das meiste institutionelle Kapital anziehen, sind ausgerechnet die beiden Produkte, die unsere Küste prägen: touristische Unterkünfte und Wohnraum zur Vermietung. Wenn die großen Fonds genau das kaufen, was auch ein privater Käufer sucht, verändert sich etwas im Markt.

Wie viel wird 2026 in Spanien in Immobilien investiert?

Das Jahr ist auf dem Weg, eines der besten der historischen Reihe zu werden. Die kumulierten letzten zwölf Monate, vom zweiten Quartal 2025 bis zum zweiten Quartal 2026, liegen bereits bei rund 18.000 Millionen Euro. Dabei gibt es eine wichtige Nuance: 2025 stammte ein guter Teil des Volumens aus großen Unternehmenstransaktionen, während 2026 das Verhältnis zwischen Unternehmenstransaktionen und rein immobilienbezogenen Investitionen deutlich ausgewogener ist. Mit anderen Worten: Es werden mehr echte Immobilien gekauft und weniger Unternehmen, die Immobilien besitzen.

Welche Segmente bündeln das Geld?

Alle Segmente verbessern sich, aber zwei stechen deutlich hervor. Der Bereich Living, der Mietwohnungen, Flex Living und Studentenwohnheime umfasst, übersteigt 3.800 Millionen Euro. Hospitality, also Hotels, liegt bei 2.600 Millionen Euro. Zusammen kommen sie auf knapp 6.500 Millionen Euro und erklären den Großteil der Dynamik des Jahres.

Auch in den übrigen Segmenten tut sich etwas. In der Logistik folgt ein bedeutender Portfolioabschluss auf den anderen, und sie steuert auf ihr bestes Jahr seit 2021 zu; neue Rekorde 2027 und 2028 sind möglich, sofern das makroökonomische Umfeld mitspielt. Der Einzelhandel wiederum könnte durch den Kauf des Einkaufszentren-Portfolios der Familie Balkany durch Norges und Sonae Sierra, bewertet mit rund 1.500 Millionen Euro, auf 3.000 Millionen Euro springen.

Warum wählt das Kapital weiterhin Spanien?

Aus einer Mischung aus Liquidität und Schutzsuche. Weltweit steht mehr Geld zur Verfügung, und Spanien bietet im Vergleich zu anderen europäischen Märkten eine relative Stabilität. Hinzu kommt, dass Immobilien in einem Umfeld geopolitischer Unsicherheit und finanzieller Volatilität ihre Rolle als sicherer Hafen zurückgewinnen: Sie erzeugen stabile Erträge, schützen teilweise vor Inflation und verhalten sich besser als andere Finanzanlagen, wenn es schwierig wird.

Das zufließende Kapital hat zudem ein klares Profil: Core- und Core-plus-Strategien, also hochwertige, bereits stabilisierte Objekte mit struktureller Nachfrage im Hintergrund. Es ist kein opportunistisches Geld auf Schnäppchenjagd, sondern geduldiges Geld auf der Suche nach Mieteinnahmen.

Was das alles bedeutet, wenn Sie an der Costa del Sol kaufen

Die Schlussfolgerung des Berichts ist für einen privaten Käufer der nützlichste Teil, auch wenn sie für Fonds geschrieben wurde: In dem Maße, wie sich die Bewertungen anpassen, hängt die Rendite immer weniger davon ab, dass der Preis von allein steigt, und immer mehr vom Wachstum der Einnahmen, von der Qualität des Objekts und von einer disziplinierten Auswahl. Übertragen auf die Größenordnung eines Apartments in Fuengirola oder einer Villa in Marbella heißt das: Die automatische Wertsteigerung ist nicht mehr der Plan, das konkrete Objekt wird zum Plan.

• Wettbewerb um dasselbe Produkt: Wenn Fonds Mietwohnungen kaufen, ist genau die Wohnung mit guter Mietnachfrage am härtesten umkämpft. In diesem Profil bleibt weniger Verhandlungsspielraum.
• Rendite geht vor Wertsteigerung: Verlangen Sie vor dem Kauf zur Vermietung reale Einnahmenzahlen, keine optimistischen Prognosen.
• Die Qualität des Objekts wiegt schwerer denn je: Lage, Zustand, Gemeinschaft und Energieeffizienz trennen heute zwei Immobilien mit demselben Preis pro Quadratmeter.
• Vorsicht bei großen Mietportfolios: Ein möglicher Verkauf wird Volumen zwischen institutionellen Investoren bewegen, setzt aber keine Objekte für den privaten Käufer frei.

Und hier sind die lokalen Daten wichtiger als die nationalen Schlagzeilen. An der Costa del Sol reicht der Preis pro Quadratmeter von 5.952 Euro in Marbella bis 3.231 Euro in Manilva, mit Estepona bei 4.674 und Mijas bei 4.182 Euro, laut unserer Auswertung des aktiven Angebots im August 2026. Diese Spanne ist buchstäblich der Raum, in dem sich die vom Beratungsunternehmen angesprochene disziplinierte Auswahl bewähren muss.

Die Grundbotschaft ist für alle, die bereits eine Immobilie an der Küste besitzen oder einen Kauf planen, durchaus gut: Das institutionelle Kapital bestätigt mit Milliarden genau die These, die den lokalen Markt trägt, nämlich dass die Nachfrage nach Unterkünften an der spanischen Küste strukturell und nicht konjunkturell ist. Der Unterschied: Ein Fonds kann es sich leisten, das durchschnittliche Objekt zu kaufen, ein Privatkäufer nicht – er muss die richtige Wahl treffen. Bei EVS PROPERTY GROUP analysieren wir jede Transaktion mit den Zahlen der konkreten Gemeinde auf dem Tisch. Wenn Sie erwägen, an der Costa del Sol zur Vermietung zu kaufen, schreiben Sie uns, und wir besprechen es anhand von Zahlen.

Häufig gestellte Fragen