Fastighetsinvesteringarna i Spanien väntas under 2026 landa på mellan 17 000 och 20 000 miljoner euro, jämfört med 15 400 miljoner 2025, enligt Cushman & Wakefields senaste analys. Under första halvåret har redan 10 500 miljoner investerats, och pengarna fördelas inte jämnt: hotell och hyresbostäder står tillsammans för cirka 6 500 miljoner och har blivit marknadens motorer.
Den detaljen är värd att titta närmare på från Costa del Sols perspektiv. De två segment som drar till sig mest institutionellt kapital i hela Spanien är just de två produkter som definierar vår kust: turistboende och bostäder för uthyrning. När de stora fonderna köper exakt samma sak som en privat köpare letar efter förändras något på marknaden.
Hur mycket kommer att investeras i fastigheter i Spanien 2026?
Året är på väg att bli ett av de bästa i den historiska serien. Den samlade summan för de senaste tolv månaderna, mellan andra kvartalet 2025 och andra kvartalet 2026, ligger redan kring 18 000 miljoner euro. Och det finns en viktig nyans: 2025 kom en stor del av volymen från stora företagsaffärer, medan fördelningen mellan företagsaffärer och rena fastighetsinvesteringar 2026 är mycket jämnare. Det innebär att man köper mer av verklig fastighet och mindre av bolag som innehåller fastigheter.
| Period | Fastighetsinvesteringar i Spanien |
|---|---|
| Hela 2025 | 15 400 M€ |
| Första halvåret 2026 | 10 500 M€ |
| Senaste tolv månaderna (2T 2025 – 2T 2026) | Cirka 18 000 M€ |
| Prognos för helåret 2026 | Mellan 17 000 och 20 000 M€ |
Vilka segment drar till sig pengarna?
Alla segment förbättras, men två sticker ut tydligt. Living, som omfattar hyresbostäder, flex living och studentbostäder, överstiger 3 800 miljoner euro. Hospitality, alltså hotell, landar på 2 600 miljoner. Tillsammans närmar de sig 6 500 miljoner och förklarar större delen av årets dynamik.
| Segment | Ackumulerad volym | Prognos för slutet av 2026 |
|---|---|---|
| Living (hyresbostäder, flex living, studentbostäder) | Över 3 800 M€ | — |
| Hospitality (hotell) | 2 600 M€ | — |
| Retail (handel) | Över 1 700 M€ | Omkring 3 000 M€ |
| Kontor | Nära 1 500 M€ | Över 2 000 M€ |
| Logistik | I full återhämtning | Över 1 500 M€ |
| Marknaden totalt | 10 500 M€ under första halvåret | Mellan 17 000 och 20 000 M€ |
Även i övriga segment händer det saker. Logistiken knyter ihop affärer med stora portföljer och pekar mot sitt bästa år sedan 2021, med möjlighet till nya rekord 2027 och 2028 om det makroekonomiska läget tillåter. Retail, å sin sida, skulle kunna ta ett kliv upp till 3 000 miljoner tack vare att Norges och Sonae Sierra köper familjen Balkanys portfölj av köpcentrum, värderad till omkring 1 500 miljoner.
Varför fortsätter kapitalet att välja Spanien?
Av en kombination av likviditet och trygg hamn. Det finns mer tillgängligt kapital globalt, och Spanien erbjuder en relativ stabilitet jämfört med andra europeiska marknader. Dessutom återtar fastigheter, i en miljö med geopolitisk osäkerhet och finansiell volatilitet, sin roll som säker tillgång: de ger stabila hyresintäkter, skyddar delvis mot inflation och klarar sig bättre än andra finansiella tillgångar när det blåser.
Kapitalet som kommer in har dessutom en tydlig profil: core- och core plus-strategier, det vill säga kvalitetstillgångar som redan är stabiliserade och har strukturell efterfrågan bakom sig. Det är inte opportunistiskt kapital som jagar kap, utan tålmodigt kapital som söker hyresintäkter.
Vad allt detta betyder om du köper på Costa del Sol
Rapportens slutsats är den mest användbara delen för en privat köpare, även om den är skriven för fonder: i takt med att värderingarna justeras kommer avkastningen allt mindre att bero på att priset stiger av sig självt och allt mer på intäktstillväxt, tillgångens kvalitet och ett disciplinerat urval. Översatt till skalan av en lägenhet i Fuengirola eller en villa i Marbella betyder det att automatisk värdeökning inte längre är planen – den konkreta tillgången är planen.
- Konkurrens om samma produkt: om fonderna köper hyresbostäder är det just lägenheten med god hyresefterfrågan som är mest eftertraktad. Räkna med mindre förhandlingsutrymme i den profilen.
- Avkastning går före värdeökning: be om siffror på verkliga intäkter, inte optimistiska prognoser, innan du köper för uthyrning.
- Tillgångens kvalitet väger tyngre än någonsin: läge, skick, comunidad de propietarios (bostadsrättsföreningen/fastighetsägargemenskapen) och energieffektivitet skiljer i dag två fastigheter med samma pris per kvadratmeter åt.
- Se upp med stora hyresportföljer: att de eventuellt kommer ut på marknaden flyttar volym mellan institutionella aktörer, men frigör ingen produkt åt den privata köparen.
Och det är här lokala data betyder mer än nationella rubriker. På Costa del Sol går priset per kvadratmeter från 5 952 euro i Marbella till 3 231 i Manilva, med Estepona på 4 674 och Mijas på 4 182, enligt vår uppföljning av det aktiva utbudet i augusti 2026. Det spannet är, bokstavligen, den arena där det disciplinerade urval som konsultbolaget talar om tillämpas.
Det underliggande budskapet är rimligt gott för dig som redan äger en fastighet vid kusten eller funderar på att köpa: det institutionella kapitalet bekräftar med miljarder samma tes som bär den lokala marknaden, nämligen att efterfrågan på boende vid den spanska kusten är strukturell och inte konjunkturell. Skillnaden är att en fond kan köpa den genomsnittliga tillgången, medan en privatperson inte kan det: hen måste träffa rätt. På EVS PROPERTY GROUP analyserar vi varje affär med siffrorna för den specifika kommunen på bordet. Om du överväger att köpa för uthyrning på Costa del Sol, skriv till oss så går vi igenom det med siffror.
Vanliga frågor
Hur mycket kommer att investeras i den spanska fastighetssektorn 2026?
Cushman & Wakefields prognos placerar slutet av 2026 mellan 17 000 och 20 000 miljoner euro, jämfört med 15 400 miljoner 2025. Under första halvåret nåddes redan 10 500 miljoner.
Vilket fastighetssegment drar till sig mest investeringar i Spanien?
Living, som omfattar hyresbostäder, flex living och studentbostäder, med över 3 800 miljoner euro. Därefter kommer hotellsegmentet med 2 600 miljoner. Tillsammans uppgår de till cirka 6 500 miljoner.
Stiger bostadspriserna om fonderna investerar mer?
Inte automatiskt, men det ger ett tryck uppåt. Institutionella investeringar koncentreras till hyrestillgångar och områden med stabil efterfrågan, vilka är desamma som den privata köparen söker. I just dessa segment finns mindre tillgänglig produkt och mindre förhandlingsutrymme.
Är det ett bra tillfälle att köpa för uthyrning på Costa del Sol?
Fundamenta talar för det, eftersom efterfrågan på boende vid kusten är strukturell. Men rapporten själv varnar för att värderingarna är mer utsträckta, så avkastningen kommer inte längre av sig själv genom prisökningar: den beror på tillgångens verkliga intäkter och på att välja rätt kommun och produkt.
Vad betyder det att en investerare köper med core- eller core plus-strategi?
Att den söker kvalitetstillgångar, redan uthyrda eller stabiliserade, med förutsägbara intäkter och låg risk, i stället för opportunistiska affärer med stora renoveringar. Det är profilen hos det tålmodiga kapital som kommer in för att ta ut hyresintäkter, inte för att spekulera i snabb vidareförsäljning.
Källa för investeringsdata: marknadsanalys från Cushman & Wakefield, publicerad i augusti 2026. Priserna per kommun på Costa del Sol kommer från vår egen uppföljning av det aktiva utbudet.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
