Vastgoedinvesteringen in 2026 stevenen af op 20.000 miljoen: hotels en verhuur voeren de boventoon, en de Costa del Sol?

De vastgoedinvesteringen in Spanje zullen in 2026 uitkomen op tussen 17.000 en 20.000 miljoen euro, tegenover 15.400 miljoen in 2025, volgens de meest recente analyse van Cushman & Wakefield. In het eerste halfjaar is al 10.500 miljoen omgezet, en het geld is niet gelijk verdeeld: hotels en huurwoningen zijn samen goed voor ongeveer 6.500 miljoen en zijn de motoren van de markt geworden.

Dat detail verdient aandacht vanuit de Costa del Sol. De twee segmenten die in heel Spanje het meeste institutioneel kapitaal aantrekken, zijn precies de twee producten die onze kust kenmerken: toeristisch verblijf en woningen voor verhuur. Als de grote fondsen precies hetzelfde kopen als een particuliere koper zoekt, verandert er iets in de markt.

Hoeveel wordt er in 2026 in Spaans vastgoed geïnvesteerd?

Het jaar is op weg om een van de beste uit de historische reeks te worden. Het cumulatieve bedrag van de laatste twaalf maanden, tussen het tweede kwartaal van 2025 en het tweede van 2026, ligt al rond de 18.000 miljoen euro. Er is bovendien een belangrijke nuance: in 2025 kwam een groot deel van het volume uit grote bedrijfstransacties, terwijl in 2026 de verdeling tussen bedrijfstransacties en zuivere vastgoedinvesteringen veel evenwichtiger is. Er wordt met andere woorden meer echt vastgoed gekocht en minder bedrijven die vastgoed bezitten.

Welke segmenten trekken het meeste geld aan?

Alle segmenten verbeteren, maar twee springen er duidelijk uit. Living, dat huurwoningen, flex living en studentenhuisvesting omvat, komt boven de 3.800 miljoen euro uit. Hospitality, oftewel hotels, blijft steken op 2.600 miljoen. Samen komen ze dicht bij 6.500 miljoen en verklaren ze het grootste deel van de dynamiek van het jaar.

Ook in de overige segmenten is er beweging. In de logistiek worden achter elkaar belangrijke portefeuilles afgesloten en die stevent af op het beste jaar sinds 2021, met de deur open voor nieuwe records in 2027 en 2028 als de macro-economische context meewerkt. Retail zou voor zijn part kunnen springen naar 3.000 miljoen dankzij de aankoop van de portefeuille winkelcentra van de familie Balkany door Norges en Sonae Sierra, die op ongeveer 1.500 miljoen wordt gewaardeerd.

Waarom blijft kapitaal voor Spanje kiezen?

Door een combinatie van liquiditeit en veilige haven. Wereldwijd is er meer geld beschikbaar en Spanje biedt relatieve stabiliteit ten opzichte van andere Europese markten. Daar komt bij dat vastgoed in een omgeving van geopolitieke onzekerheid en financiële volatiliteit zijn rol als veilige haven terugkrijgt: het genereert stabiele huurinkomsten, dekt deels de inflatie af en gedraagt zich beter dan andere financiële beleggingen als het tegenzit.

Het kapitaal dat binnenkomt, heeft bovendien een specifiek profiel: core- en core plus-strategieën, dus kwalitatieve, al gestabiliseerde objecten met structurele vraag erachter. Dit is geen opportunistisch geld op zoek naar koopjes, maar geduldig geld op zoek naar huurinkomsten.

Wat dit betekent als je op de Costa del Sol koopt

De conclusie van het rapport is het nuttigste deel voor een particuliere koper, ook al is ze voor fondsen geschreven: naarmate de waarderingen zich aanpassen, hangt het rendement steeds minder af van prijsstijgingen op zich en steeds meer van groei van de inkomsten, de kwaliteit van het object en een gedisciplineerde selectie. Vertaald naar de schaal van een appartement in Fuengirola of een villa in Marbella betekent dit dat automatische waardestijging niet langer het plan is en het concrete object wel het plan wordt.

• Concurrentie om hetzelfde product: als fondsen huurwoningen kopen, is het appartement met goede huurvraag precies het meest begeerde. Reken bij dat profiel op minder onderhandelingsruimte.
• Rendement gaat boven waardestijging: vraag om cijfers over echte inkomsten, geen optimistische projecties, voordat je koopt om te verhuren.
• De kwaliteit van het object telt zwaarder dan ooit: locatie, staat, de comunidad (vereniging van eigenaars) en energie-efficiëntie maken vandaag het verschil tussen twee woningen met dezelfde prijs per vierkante meter.
• Let op de grote huurportefeuilles: een mogelijke verkoop ervan zorgt voor volume tussen institutionele partijen, maar maakt geen aanbod vrij voor de particuliere koper.

En hier zijn de lokale gegevens belangrijker dan de nationale krantenkoppen. Op de Costa del Sol loopt de prijs per vierkante meter van 5.952 euro in Marbella tot 3.231 in Manilva, met Estepona op 4.674 en Mijas op 4.182, volgens onze monitoring van het actieve aanbod in augustus 2026. Die bandbreedte is letterlijk de ruimte waarin die gedisciplineerde selectie waarover het adviesbureau spreekt, wordt toegepast.

De onderliggende boodschap is redelijk goed voor wie al een woning aan de kust heeft of overweegt er een te kopen: het institutionele kapitaal bevestigt met miljarden dezelfde stelling die de lokale markt draagt, namelijk dat de vraag naar verblijf aan de Spaanse kust structureel is en niet conjunctureel. Het verschil is dat een fonds het zich kan permitteren het gemiddelde object te kopen en een particulier niet: die moet het goed kiezen. Bij EVS PROPERTY GROUP analyseren we elke transactie met de cijfers van de specifieke gemeente op tafel. Overweeg je te kopen om te verhuren op de Costa del Sol, neem dan contact met ons op en we bekijken het met cijfers.

Veelgestelde vragen