Ejendomsinvesteringerne i 2026 peger mod 20.000 millioner: hoteller og udlejning fører an – og hvad med Costa del Sol?

Ejendomsinvesteringerne i Spanien lander i 2026 på mellem 17.000 og 20.000 millioner euro, mod 15.400 millioner i 2025, ifølge den seneste analyse fra Cushman & Wakefield. I første halvår er der allerede investeret 10.500 millioner, og pengene fordeler sig ikke ligeligt: Hoteller og udlejningsboliger udgør tilsammen næsten 6.500 millioner og er blevet markedets drivkræfter.

Netop den detalje er værd at se nærmere på fra Costa del Sol. De to segmenter, der tiltrækker mest institutionel kapital i hele Spanien, er præcis de to produkter, som definerer vores kyst: turistovernatning og boliger til udlejning. Når de store fonde køber nøjagtig det samme, som en privat køber leder efter, ændrer markedet sig.

Hvor meget bliver der investeret i ejendomme i Spanien i 2026?

Året er på vej til at blive et af de bedste i den historiske serie. Det akkumulerede tal for de seneste tolv måneder, fra andet kvartal 2025 til andet kvartal 2026, ligger allerede omkring 18.000 millioner euro. Og der er en vigtig nuance: I 2025 stammede en stor del af volumen fra store virksomhedstransaktioner, mens fordelingen mellem virksomhedstransaktioner og rene ejendomsinvesteringer i 2026 er langt mere balanceret. Med andre ord køber man flere rigtige mursten og færre virksomheder, der indeholder mursten.

Hvilke segmenter tiltrækker pengene?

Alle segmenter forbedres, men to skiller sig tydeligt ud. Living, som omfatter udlejningsboliger, flex living og studieboliger, overstiger 3.800 millioner euro. Hospitality, altså hoteller, lander på 2.600 millioner. Tilsammen er de tæt på 6.500 millioner og forklarer det meste af årets dynamik.

Der er også bevægelse i de øvrige segmenter. Logistik har lukket en række store porteføljer og peger mod sit bedste år siden 2021, med åben dør for nye rekorder i 2027 og 2028, hvis de makroøkonomiske forhold understøtter det. Retail kan for sin del springe op til 3.000 millioner takket være Norges’ og Sonae Sierras køb af Balkany-familiens portefølje af indkøbscentre, værdisat til omkring 1.500 millioner.

Hvorfor vælger kapitalen stadig Spanien?

På grund af en blanding af likviditet og tryghed. Der er flere penge til rådighed globalt, og Spanien byder på relativ stabilitet sammenlignet med andre europæiske markeder. Hertil kommer, at ejendomme i en tid med geopolitisk usikkerhed og finansiel volatilitet genvinder sin rolle som sikker havn: De giver stabile lejeindtægter, dækker delvist mod inflation og klarer sig bedre end andre finansielle aktiver, når det går dårligt.

Den kapital, der kommer ind, har desuden en bestemt profil: core- og core plus-strategier, altså kvalitetsaktiver, der allerede er stabiliseret og har en strukturel efterspørgsel bag sig. Det er ikke opportunistiske penge på jagt efter røverkøb, men tålmodige penge på jagt efter lejeindtægter.

Hvad alt dette betyder, hvis du køber på Costa del Sol

Rapportens konklusion er den mest nyttige del for en privat køber, selv om den er skrevet til fonde: Efterhånden som værdiansættelserne strammes, vil afkastet i stadig mindre grad afhænge af, at prisen stiger af sig selv, og i stadig højere grad af vækst i indtægterne, aktivets kvalitet og en disciplineret udvælgelse. Oversat til størrelsen af en lejlighed i Fuengirola eller en villa i Marbella betyder det, at automatisk værdistigning ikke længere er planen – det konkrete aktiv er planen.

• Konkurrence om det samme produkt: Hvis fondene køber udlejningsboliger, er det netop den bolig med god udlejningsefterspørgsel, der er mest eftertragtet. Der er mindre forhandlingsrum i den profil.
• Afkast vejer tungere end værdistigning: Bed om tal for reelle indtægter, ikke optimistiske fremskrivninger, før du køber for at udleje.
• Aktivets kvalitet vejer tungere end nogensinde: Beliggenhed, stand, comunidad de propietarios (ejerforeningen) og energieffektivitet er i dag det, der adskiller to ejendomme med samme pris pr. kvadratmeter.
• Pas på de store udlejningsporteføljer: Et eventuelt salg af dem vil flytte volumen mellem institutionelle investorer, men frigør ikke produkter til den private køber.

Og her betyder de lokale data mere end de nationale overskrifter. På Costa del Sol går kvadratmeterprisen fra 5.952 euro i Marbella til 3.231 i Manilva, med Estepona på 4.674 og Mijas på 4.182, ifølge vores overvågning af det aktive udbud i august 2026. Det spænd er bogstaveligt talt det rum, hvor den disciplinerede udvælgelse, som konsulenthuset taler om, skal anvendes.

Det overordnede budskab er rimeligt godt for den, der allerede ejer en ejendom ved kysten eller overvejer at købe en: Den institutionelle kapital bekræfter med milliarder den samme tese, som bærer det lokale marked, nemlig at efterspørgslen efter overnatning på den spanske kyst er strukturel og ikke konjunkturbestemt. Forskellen er, at en fond kan tillade sig at købe det gennemsnitlige aktiv, og det kan en privatperson ikke: Man skal ramme rigtigt. Hos EVS PROPERTY GROUP analyserer vi hver enkelt handel med tallene for den konkrete kommune på bordet. Overvejer du at købe for at udleje på Costa del Sol, så skriv til os, så gennemgår vi det med konkrete tal.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor meget bliver der investeret i den spanske ejendomssektor i 2026?

Cushman & Wakefields prognose placerer udgangen af 2026 mellem 17.000 og 20.000 millioner euro, mod 15.400 millioner i 2025. I første halvår nåede man allerede 10.500 millioner.

Hvilket ejendomssegment tiltrækker mest investering i Spanien?

Living, som omfatter udlejningsboliger, flex living og studieboliger, med over 3.800 millioner euro. Hotelsegmentet følger med 2.600 millioner. Tilsammen udgør de næsten 6.500 millioner.

Stiger boligpriserne, hvis fondene investerer mere?

Ikke automatisk, men det lægger pres på. Den institutionelle investering koncentrerer sig om udlejningsaktiver og områder med stabil efterspørgsel, som er de samme, som den private køber leder efter. I netop de segmenter er der færre produkter til rådighed og mindre forhandlingsrum.

Er det et godt tidspunkt at købe for at udleje på Costa del Sol?

Fundamentet er på plads, fordi efterspørgslen efter overnatning ved kysten er strukturel. Men selve rapporten advarer om, at værdiansættelserne er strammere, så afkastet kommer ikke længere af sig selv gennem prisstigninger: Det afhænger af aktivets reelle indtægter og af, at du vælger den rigtige kommune og det rigtige produkt.

Hvad betyder det, at en investor køber med core- eller core plus-strategi?

At vedkommende søger kvalitetsaktiver, der allerede er udlejet eller stabiliseret, med forudsigelige indtægter og lav risiko, i stedet for opportunistiske handler med store renoveringer. Det er profilen for tålmodige penge, der kommer ind for at modtage lejeindtægter, ikke for at spekulere i hurtigt videresalg.

Kilde til investeringsdata: markedsanalyse fra Cushman & Wakefield, offentliggjort i august 2026. Priserne pr. kommune på Costa del Sol stammer fra vores egen overvågning af det aktive udbud.