Rekkehus til salgs i Ojen pueblo, Ojén – R5503660

En unik eiendom å bo i, nyte og skape leieinntekter i den sjarmerende hvite landsbyen Ojén.

I den øvre delen av Ojén, omgitt av natur og med vakker utsikt over fjellene og havet i det fjerne, finner vi denne unike eiendommen på 247 m² bygd areal, som kombinerer sjarmen til en landsbyrekkehus med allsidigheten til tre ulike boareal.

En mulighet for deg som ønsker et hjem med karakter, romslige uteareal og potensial for ekstra leieinntekter, eller som ganske enkelt ønsker selvstendige rom for familie og gjester.

HOVEDBOLIGEN: ET SJARMERENDE HJEM MED PRIVILEGERT UTSIKT

Fordelt over de to øverste etasjene i eiendommen har hovedboligen tre soverom, to bad, et kjøkken, en stue og flere uteareal, som er en av de største attraksjonene.

De private terrassene inviterer deg til å nyte Costa del Sols gunstige klima hele året. Plasser til å spise frokost mens du nyter utsikten over fjellene, servere måltider utendørs, slappe av i solen eller nyte de rolige kveldene i Ojén.

Øverste terrasse, med pergola, grillområde og vid panoramautsikt, er et spesielt hyggelig sted for å dele øyeblikk med familie og venner, eller bare for å koble av.

TO TILLEGGSROM MED MANGE MULIGHETER

Eiendommen har også to ekstra boareal som gir usedvanlig allsidighet:

Toroms leilighet: Ligger i første etasje, med egen planløsning uavhengig av hovedboligen. Et godt alternativ både for å huse familiemedlemmer og for utleie.
Loftstudio: Ligger i første etasje, ved siden av garasjen. Et koselig rom som kan brukes som ekstra overnatting, gjesteboliger eller som en alternativ kilde til leieinntekter.

Denne løsningen kombinerer på en god måte hovedboligens privatliv med fleksible bruksmuligheter, og passer både familiens behov og en kjøper som søker en eiendom med investeringspotensial.

PRIVAT GARASJE I LANDSBYEN

Eiendommen har også en privat garasje, en særlig verdifull fordel i sentrum av Ojén, der privat parkering gir betydelig merverdi.

LIVET I OJÉN: ROLIGHETEN I EN HVIT LANDSBY VED MARBELLA

Ojén bevarer essensen av de andalusiske hvite landsbyene, med sine tradisjonelle gater, hvitkalkede hus og en privilegert naturlig omgivelse midt i fjellene.

Nærheten til Marbella gjør at du kan nyte roen og autentisiteten i landsbylivet uten å gå på akkord med tilgangen til strender, restauranter, golfbaner og alle tjenestene på Costa del Sol.

EN SÆRPREGET EIENDOM MED UENDELIGE MULIGHETER

Takket være planløsningen, terrassene, utsikten og de ekstra boarealene tilbyr denne eiendommen en sjelden kombinasjon: muligheten til å nyte en sjarmerende og privat hovedbolig, mens resten av eiendommen kan brukes til familiebehov eller leieavkastning, underlagt gjeldende regelverk og tillatte bruksformål.

Et hjem for deg som ser etter noe mer enn en konvensjonell eiendom.

Oppdag alt denne unike eiendommen har å by på, personlig.

Anslåtte kostnader for kjøper: Kjøpet er underlagt overdragelsesskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, overdragelsesskatt), jf. lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7 %. Skattegrunnlaget er den høyere av kjøpesummen i skjøtet eller kadastralverdien (art. 10 TRLITPAJD). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Gebyrer for offentlig skjøte (escritura) og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Veiledende anslag: mellom 500 og 2 000 € for notargebyrer og mellom 250 og 1 500 € for registergebyrer. Administrasjon/byråhonorar (gestoría, ved frivillig bruk av byrå, ikke-regulerte honorarer): anslått mellom 300 og 500 €. Kommunal skatt på verdistigning (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selgeren (art. 104 TRLRHL). Samlet anslåtte kostnader for kjøper: 748 000 €. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med art. 20.1.c) TRLGDCU. Endelig beløp vil avhenge av de konkrete omstendighetene i transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selgeren. BRF