Villetta in vendita a schiera a Ojen pueblo, Ojén – R5503660

Un immobile unico in cui vivere, godere e generare reddito da affitto, nel pittoresco villaggio bianco di Ojén.

Nella parte alta di Ojén, circondato dalla natura e con splendide vedute aperte sulle montagne e, in lontananza, sul mare, troviamo questo immobile unico di 247 m² costruiti, che unisce il fascino di una casa a schiera del villaggio alla versatilità di tre distinti spazi abitativi.

Un'opportunità per chi cerca una casa con carattere, ampi spazi esterni e il potenziale di generare un reddito aggiuntivo da affitto, oppure semplicemente di godere di spazi indipendenti per la famiglia e gli ospiti.

LA RESIDENZA PRINCIPALE: UNA CASA DAL FASCINO CON VISTE PRIVILEGIATE

Distribuita sui due piani superiori dell'immobile, la casa principale dispone di tre camere da letto, due bagni, una cucina, un soggiorno e vari spazi esterni che ne costituiscono una delle maggiori attrattive.

Le sue terrazze private invitano a godere per tutto l'anno del clima privilegiato della Costa del Sol. Spazi in cui fare colazione ammirando le montagne, organizzare pasti all'aperto, rilassarsi al sole o godere delle serate tranquille di Ojén.

La terrazza superiore, dotata di pergola, zona barbecue e ampie vedute panoramiche, offre un ambiente particolarmente piacevole per condividere momenti con la famiglia e gli amici o semplicemente per rilassarsi.

DUE SPAZI AGGIUNTIVI CON MOLTEPLICI POSSIBILITÀ

L'immobile include inoltre due ulteriori spazi abitativi che offrono straordinaria versatilità:

Appartamento con due camere da letto: situato al primo piano, con una disposizione indipendente dalla residenza principale. Un'ottima opzione sia per ospitare familiari sia per la locazione.
Monolocale in stile loft: situato al piano terra, accanto al garage. Uno spazio accogliente che può essere utilizzato come alloggio aggiuntivo, foresteria o come fonte alternativa di reddito da affitto.

Questa configurazione unisce armoniosamente la privacy della casa principale a possibilità d'uso flessibili, adattandosi sia alle esigenze di una famiglia sia a un acquirente che cerca un immobile con potenziale di investimento.

GARAGE PRIVATO NEL VILLAGGIO

L'immobile dispone anche di un garage privato, un comfort particolarmente prezioso nel centro di Ojén, dove avere un parcheggio privato aggiunge un valore significativo.

VIVERE A OJÉN: LA TRANQUILLITÀ DI UN VILLAGGIO BIANCO VICINO A MARBELLA

Ojén conserva l'essenza dei villaggi bianchi andalusi, con le sue strade tradizionali, le case imbiancate a calce e un contesto naturale privilegiato tra le montagne.

La sua vicinanza a Marbella consente di godere della tranquillità e dell'autenticità della vita di paese senza rinunciare all'accesso a spiagge, ristoranti, campi da golf e a tutti i servizi della Costa del Sol.

UN IMMOBILE DISTINTIVO CON POSSIBILITÀ INFINITE

Grazie alla sua disposizione, alle terrazze, alle viste e agli spazi abitativi aggiuntivi, questo immobile offre una combinazione rara: la possibilità di godere di una residenza principale piacevole e riservata, utilizzando il resto dell'immobile per le esigenze familiari o per la redditività da affitto, nel rispetto delle normative applicabili e degli usi autorizzati.

Una casa per chi cerca qualcosa di più di un immobile convenzionale.

Scoprite di persona tutto ciò che questo immobile unico ha da offrire.

Spese stimate a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul trasferimento di beni patrimoniali (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), disciplinata dalla Legge 5/2021 sulle imposte trasferite, con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore maggiore tra il prezzo risultante dall'atto pubblico e il valore catastale di riferimento (Art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. Le tariffe per l'atto pubblico (escritura) e per la registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolate da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). Stima indicativa: tra €500 e €2.000 per le spese notarili e tra €250 e €1.500 per le spese di registro. Spese amministrative e di pratica / commissioni di gestoría (se assunta volontariamente, onorari non regolamentati): stimate tra €300 e €500. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU, plusvalía municipal) è a carico del venditore (Art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €748.000. La presente stima è puramente indicativa ed è fornita ai sensi dell'Art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione immobiliare sono a carico del venditore. BRF