Maison mitoyenne à vendre à Ojen pueblo, Ojén – R5503660

Un bien unique pour vivre, profiter et générer des revenus locatifs dans le charmant village blanc d’Ojén.

Dans le haut d’Ojén, entouré de nature et offrant de magnifiques vues dégagées sur les montagnes et, au loin, sur la mer, nous vous présentons ce bien unique de 247 m² construits, qui allie le charme d’une maison de village à la polyvalence de trois espaces de vie distincts.

Une opportunité pour ceux qui recherchent une maison pleine de caractère, de vastes espaces extérieurs et la possibilité de générer des revenus locatifs supplémentaires, ou simplement de profiter d’espaces indépendants pour la famille et les invités.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE : UNE MAISON CHARMANTE AUX VUES PRIVILÉGIÉES

Répartie sur les deux derniers étages du bien, la maison principale comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, un salon et plusieurs espaces extérieurs qui constituent l’un de ses plus grands atouts.

Ses terrasses privatives vous invitent à profiter toute l’année du climat privilégié de la Costa del Sol. Des espaces pour prendre le petit-déjeuner face aux montagnes, organiser des repas en plein air, se détendre au soleil ou profiter des soirées paisibles d’Ojén.

La terrasse supérieure, dotée d’une pergola, d’un espace barbecue et de vastes vues panoramiques, offre un cadre particulièrement agréable pour partager des moments en famille et entre amis, ou simplement pour se détendre.

DEUX ESPACES SUPPLÉMENTAIRES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Le bien comprend également deux espaces de vie supplémentaires offrant une polyvalence exceptionnelle :

Appartement de deux chambres : situé au premier étage, avec une disposition indépendante de la résidence principale. Une excellente option, tant pour loger des membres de la famille que pour la location.
Studio de style loft : situé au rez-de-chaussée, à côté du garage. Un espace confortable pouvant servir d’hébergement supplémentaire, de logement pour les invités ou de source complémentaire de revenus locatifs.

Cette configuration associe harmonieusement l’intimité de la maison principale à des possibilités d’utilisation flexibles, s’adaptant aussi bien aux besoins d’une famille qu’à ceux d’un acheteur à la recherche d’un bien à fort potentiel d’investissement.

GARAGE PRIVÉ AU CENTRE DU VILLAGE

Le bien comprend également un garage privé, un atout particulièrement précieux dans le centre d’Ojén, où disposer d’un stationnement privé apporte une valeur significative.

VIVRE À OJÉN : LA TRANQUILLITÉ D’UN VILLAGE BLANC AUX PORTES DE MARBELLA

Ojén préserve l’essence des villages blancs andalous, avec ses rues traditionnelles, ses maisons blanchies à la chaux et un cadre naturel privilégié au cœur des montagnes.

Sa proximité avec Marbella vous permet de profiter de la tranquillité et de l’authenticité de la vie de village, sans renoncer à l’accès aux plages, aux restaurants, aux terrains de golf et à tous les services de la Costa del Sol.

UN BIEN ORIGINAL AUX POSSIBILITÉS INFINIES

Grâce à sa configuration, ses terrasses, ses vues et ses espaces de vie supplémentaires, ce bien offre une combinaison rare : la possibilité de profiter d’une résidence principale charmante et privée, tout en utilisant le reste du bien pour les besoins familiaux ou pour la rentabilité locative, sous réserve des réglementations applicables et des usages autorisés.

Une maison pour ceux qui recherchent bien plus qu’un bien conventionnel.

Découvrez tout ce que ce bien unique a à offrir, en personne.

Frais d’acquisition estimés à la charge de l’acheteur : l’achat est soumis à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), régi par la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l’acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon la situation personnelle de l’acheteur. Les honoraires de l’acte notarié et les frais d’inscription au Registre de la propriété sont réglementés par des tarifs officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Estimation indicative : entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires de notaire, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de registre. Frais de gestion administrative / d’agence (gestoría, si elle est engagée volontairement, honoraires non réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. L’impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU, plusvalía municipal) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur : 748 000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif, conformément à l’art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l’acheteur. Les honoraires d’intermédiation immobilière sont à la charge du vendeur. BRF