Szeregówka na sprzedaż w Ojen pueblo, Ojén – R5503660

Unikatowa nieruchomość do zamieszkania, wypoczynku i generowania dochodu z wynajmu w uroczej białej wiosce Ojén.

W górnej części Ojén, otoczona przyrodą, z pięknymi, otwartymi widokami na góry i morze w oddali, znajduje się ta wyjątkowa nieruchomość o powierzchni zabudowy 247 m², łącząca urok wiejskiego domu w zabudowie szeregowej z wszechstronnością trzech odrębnych przestrzeni mieszkalnych.

To szansa dla osób szukających domu z charakterem, przestronnych przestrzeni zewnętrznych oraz możliwości generowania dodatkowego dochodu z wynajmu, a także po prostu niezależnych pomieszczeń dla rodziny i gości.

GŁÓWNA REZYDENCJA: URZEKAJĄCY DOM Z UPRZYWILEJOWANYMI WIDOKAMI

Na dwóch najwyższych kondygnacjach nieruchomości znajduje się główny dom z trzema sypialniami, dwiema łazienkami, kuchnią, salonem oraz różnymi przestrzeniami zewnętrznymi, które stanowią jedną z jego największych zalet.

Prywatne tarasy zapraszają do cieszenia się uprzywilejowanym klimatem Costa del Sol przez cały rok. To miejsca, w których można zjeść śniadanie, podziwiając widoki na góry, urządzić posiłek na świeżym powietrzu, wygrzewać się w słońcu lub delektować spokojnymi wieczorami w Ojén.

Taras na górze, wyposażony w pergolę, strefę z grillem i rozległą panoramę, stwarza szczególnie przyjemne miejsce do wspólnego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi lub po prostu do odpoczynku.

DWIE DODATKOWE PRZESTRZENI O WIELU MOŻLIWOŚCIACH

Nieruchomość obejmuje również dwie dodatkowe przestrzenie mieszkalne, które oferują wyjątkową wszechstronność:

Dwusypialniowy apartament: położony na pierwszym piętrze, z układem niezależnym od głównej rezydencji. Doskonała opcja zarówno do zamieszkania przez członków rodziny, jak i do wynajmu.
Studio w stylu loft: położone na parterze, obok garażu. Przytulna przestrzeń, którą można wykorzystać jako dodatkowe zakwaterowanie, pokoje dla gości lub alternatywne źródło dochodu z wynajmu.

Taki układ harmonijnie łączy prywatność głównego domu z elastycznymi możliwościami użytkowania, dostosowując się zarówno do potrzeb rodziny, jak i do kupującego poszukującego nieruchomości o potencjale inwestycyjnym.

PRYWATNY GARAŻ W WIOSCE

Nieruchomość obejmuje również prywatny garaż, co jest szczególnie cenną wygodą w centrum Ojén, gdzie posiadanie prywatnego miejsca parkingowego znacząco podnosi wartość.

ŻYCIE W OJÉN: SPOKÓJ BIAŁEJ WIOSKI TUŻ OBOK MARBELLI

Ojén zachowuje istotę andaluzyjskich białych wsi, z tradycyjnymi uliczkami, domami bielonymi wapnem i uprzywilejowanym otoczeniem przyrody wśród gór.

Bliskość Marbelli pozwala cieszyć się spokojem i autentycznością życia we wsi, bez rezygnacji z dostępu do plaż, restauracji, pól golfowych i wszystkich usług Costa del Sol.

WYRÓŻNIAJĄCA SIĘ NIERUCHOMOŚĆ Z NIESKOŃCZONYMI MOŻLIWOŚCIAMI

Dzięki swojemu układowi, tarasom, widokom i dodatkowym przestrzeniom mieszkalnym nieruchomość oferuje rzadkie połączenie: możliwość cieszenia się urokliwym i prywatnym głównym domem, przy jednoczesnym wykorzystaniu pozostałej części nieruchomości na potrzeby rodziny lub do osiągania dochodu z wynajmu, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów i dozwolonych sposobów użytkowania.

Dom dla osób szukających czegoś więcej niż konwencjonalna nieruchomość.

Odkryj wszystko, co ta wyjątkowa nieruchomość ma do zaoferowania, osobiście.

Szacunkowe koszty po stronie kupującego: zakup podlega podatkowi od przeniesienia majątku ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach przekazywanych (Ley 5/2021 de Impuestos Cedidos), z maksymalną ogólną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z następujących wartości: cena z aktu notarialnego (escritura) lub wartość referencyjna według katastru (Art. 10 TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatku. Opłaty notarialne za akt publiczny oraz opłaty za wpis do rejestru nieruchomości są regulowane urzędowymi taryfami (odpowiednio Real Decreto 1426/1989 i Real Decreto 1427/1989). Orientacyjne wytyczne: od 500 do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 € za opłaty rejestrowe. Opłaty administracyjne i za obsługę formalności (gestoría, jeśli zlecone dobrowolnie; opłaty nieregulowane): szacunkowo od 300 do 500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIVTNU, plusvalía municipal) ponosi sprzedający (Art. 104 TRLRHL). Całkowity szacunkowy koszt dla kupującego: 748 000 €. Ta wycena ma charakter wyłącznie orientacyjny i jest podawana zgodnie z Art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizje pośrednictwa nieruchomości opłaca sprzedający. BRF