Rækkehus til salg i Ojen pueblo, Ojén – R5503660

En unik ejendom til at bo i, nyde og generere lejeindtægter i den charmerende hvide landsby Ojén.

I den øvre del af Ojén, omgivet af natur og med en vidunderlig åben udsigt over bjergene og havet i det fjerne, finder vi denne unikke ejendom på 247 m2 bebygget areal, der kombinerer charmen fra et byhus med alsidigheden af tre separate boligenheder.

En mulighed for dem, der søger et hjem med karakter, rummelige udendørsarealer og potentialet til at generere ekstra lejeindtægter, eller blot ønsker at nyde uafhængige rum til familie og gæster.

HOVEDBOLIGEN: ET CHARMERENDE HJEM MED PRIVILEGERET UDSIGT

Hovedboligen er fordelt over ejendommens to øverste etager og rummer tre soveværelser, to badeværelser, et køkken, en stue og forskellige udendørsarealer, som udgør en af dens største attraktioner.

De private terrasser indbyder til at nyde det privilegerede klima på Costa del Sol året rundt. Her er plads til at spise morgenmad, mens man nyder bjergudsigten, være vært for udendørs middage, slappe af i solen eller nyde Ojéns fredelige aftener.

Den øverste terrasse, komplet med pergola, BBQ-område og en vidstrakt panoramaudsigt, udgør en særdeles behagelig ramme om hyggelige stunder med familie og venner eller blot til afslapning.

TO EKSTRA ENHEDER MED MANGE MULIGHEDER

Ejendommen omfatter desuden to ekstra boligenheder, der tilbyder ekstraordinær alsidighed:

Lejlighed med to soveværelser: Beliggende på første sal med uafhængig indretning fra hovedboligen. En oplagt mulighed til enten familiemedlemmer eller til udlejning.
Studio i loft-stil: Beliggende i stueetagen ved siden af garagen. Et hyggeligt rum, der kan anvendes som ekstra indkvartering, gæsteafdeling eller som en alternativ kilde til lejeindtægt.

Denne planløsning kombinerer på elegant vis privatlivet i hovedboligen med fleksible anvendelsesmuligheder, der tilpasser sig både en families behov og en køber, der leder efter en ejendom med investeringspotentiale.

PRIVAT GARAGE I LANDSBYEN

Ejendommen inkluderer også en privat garage – en særdeles værdifuld bekvemmelighed i Ojéns bymidte, hvor privat parkering tilføjer betydelig værdi.

LIVET I OJÉN: ROEN I EN HVID LANDSBY TÆT PÅ MARBELLA

Ojén bevarer essensen af de andalusiske hvide landsbyer med sine traditionelle gader, hvidkalkede huse og en privilegeret naturskøn beliggenhed midt i bjergene.

Nærheden til Marbella gør det muligt at nyde landsbylivets ro og autenticitet uden at give afkald på adgang til strande, restauranter, golfbaner og alle faciliteterne på Costa del Sol.

EN SÆRLIG EJENDOM MED UENDELIGE MULIGHEDER

Takket være planløsningen, terrasserne, udsigten og de ekstra boligenheder tilbyder denne ejendom en sjælden kombination: muligheden for at nyde en charmerende og privat hovedbolig, mens resten af ejendommen udnyttes til familiens behov eller lejeafkast, underlagt gældende regler og godkendt anvendelse.

Et hjem for dem, der søger noget mere end en konventionel ejendom.

Oplev alt, hvad denne unikke ejendom har at byde på, ved selvsyn.

Estimerede køberomkostninger: Købet er underlagt overdragelsesafgift (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), lov 5/2021 om overdragne skatter, med en maksimal generel sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af skødeprisen eller den matrikulære referenceværdi (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Gebyrer for offentligt skøde og tinglysning i ejendomsregistret er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Estimeret vejledning: mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative ekspeditionsgebyrer / bureaugebyrer (gestoría, hvis valgt frivilligt, uregulerede gebyrer): anslået til mellem €300 og €500. Kommunal værditilvækstskat (IIVTNU / plusvalía municipal) betales af sælger (Art. 104 TRLRHL). Samlet anslået pris for køber: €748,000. Dette estimat ‌er ‌kun ‌vejledende ‌og ‌gives i ‌overensstemmelse ‌med Art. ‌20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløb ‌vil afhænge ‌af ‌de ‌specifikke omstændigheder ved transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger. ‌BRF