Geschakelde Woning te koop in Ojen pueblo, Ojén – R5503660

Een uniek woning om in te wonen, van te genieten en huurinkomsten mee te genereren, in het sfeervolle witte dorp Ojén.

In het bovenste deel van Ojén, omringd door natuur en met prachtige open uitzichten over de bergen en, in de verte, de zee, vinden we dit unieke pand van 247 m² bebouwd, dat de charme van een dorpswoning combineert met de veelzijdigheid van drie afzonderlijke woonruimtes.

Een kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruime buitenruimtes en de mogelijkheid om extra huurinkomsten te genereren, of simpelweg onafhankelijke ruimtes wil hebben voor familie en gasten.

DE HOOFDWONING: EEN CHARMANTE WONING MET BEVOORRECHTE UITZICHTEN

Verspreid over de twee bovenste verdiepingen van het pand beschikt de hoofdwoning over drie slaapkamers, twee badkamers, een keuken, een woonkamer en diverse buitenruimtes, die een van de grootste troeven vormen.

De privéterrassen nodigen uit om het bevoorrechte klimaat van de Costa del Sol het hele jaar door te genieten. Ruimtes om te ontbijten met uitzicht op de bergen, buiten te eten, in de zon te ontspannen of de rustige avonden in Ojén te beleven.

Het boventerras, compleet met een pergola, barbecueplek en een weids panoramisch uitzicht, biedt een bijzonder aangename omgeving om momenten te delen met familie en vrienden of gewoon tot rust te komen.

TWEE EXTRA RUIMTES MET VELE MOGELIJKHEDEN

Het pand beschikt ook over twee extra woonruimtes die buitengewone veelzijdigheid bieden:

Appartement met twee slaapkamers: gelegen op de eerste verdieping, met een indeling die onafhankelijk is van de hoofdwoning. Een uitstekende optie, zowel om familieleden te huisvesten als om te verhuren.
Studio in loftstijl: gelegen op de begane grond, naast de garage. Een gezellige ruimte die kan worden gebruikt als extra accommodatie, gastenverblijf of als alternatieve bron van huurinkomsten.

Deze indeling combineert op een natuurlijke manier de privacy van de hoofdwoning met flexibele gebruiksmogelijkheden, en past zich zowel aan de behoeften van een gezin als aan die van een koper die op zoek is naar een pand met investeringspotentieel.

PRIVÉGARAGE IN HET DORP

Het pand beschikt tevens over een privégarage, een bijzonder waardevol gemak in het centrum van Ojén, waar eigen parkeergelegenheid de waarde aanzienlijk verhoogt.

WONEN IN OJÉN: DE RUST VAN EEN WIT DORP NAAST MARBELLA

Ojén behoudt de essentie van de Andalusische witte dorpen, met zijn traditionele straatjes, witgekalkte huizen en een bevoorrechte natuurlijke omgeving tussen de bergen.

De nabijheid van Marbella stelt u in staat te genieten van de rust en authenticiteit van het dorpsleven, zonder afbreuk te doen aan de toegang tot stranden, restaurants, golfbanen en alle voorzieningen van de Costa del Sol.

EEN BIJZONDER PAND MET ONEINDIGE MOGELIJKHEDEN

Dankzij de indeling, de terrassen, de uitzichten en de extra woonruimtes biedt dit pand een zeldzame combinatie: de mogelijkheid om te genieten van een charmante en privé hoofdwoning, terwijl het overige deel van het pand wordt gebruikt voor familiebehoeften of huurrendement, onder voorbehoud van de geldende regelgeving en toegestane gebruiksdoeleinden.

Een woning voor wie op zoek is naar meer dan een conventioneel pand.

Ontdek alles wat dit unieke pand te bieden heeft, ter plaatse.

Geschatte kosten voor de koper: de aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastinggrondslag is het hogere van de koopsom in de akte of de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten voor de notariële akte en de inschrijving in het Eigendomsregister zijn geregeld door officiële tarieven (Koninklijk Besluit 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Besluit 1427/1989). Richtlijnen: tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kosten van het Eigendomsregister. Administratiekosten/kosten van een gestoría (indien vrijwillig ingeschakeld, niet-gereguleerde kosten): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt door de verkoper gedragen (art. 104 TRLRHL). Totale geschatte kosten voor de koper: €748.000. Deze raming dient uitsluitend als richtlijn en wordt verstrekt overeenkomstig art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten worden door de verkoper betaald. BRF