Rivitalo myytävänä, Ojen pueblo, Ojén – R5503660

Ainutlaatuinen kiinteistö asumiseen, nauttimiseen ja vuokratulojen kerryttämiseen viehättävässä Ojén valkoisessa kylässä.

Ojén yläosassa, luonnon ympäröimänä ja upeilla avoimilla näkymillä vuorille ja kaukaisuudessa siintävälle merelle, sijaitsee tämä ainutlaatuinen 247 m2 rakennettu kokonaisuus, jossa yhdistyvät kylätalon viehätys ja kolmen erillisen asuintilan monikäyttöisyys.

Tilaisuus niille, jotka etsivät luonnetta omaavaa kotia, avaria ulkotiloja ja mahdollisuutta lisätuloihin vuokrauksesta, tai haluavat yksinkertaisesti nauttia itsenäisistä tiloista perheelle ja vieraille.

PÄÄASUNTO: VIEHÄTTÄVÄ KOTI ETUOIKEUTETUILLA NÄKYMILLÄ

Kiinteistön kahdessa ylimmässä kerroksessa sijaitsevassa pääasunnossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, keittiö, olohuone sekä useita ulkotiloja, jotka ovat yksi sen suurimmista vetonauloista.

Sen yksityiset terassit kutsuvat nauttimaan Costa del Sol etuoikeutetusta ilmastosta ympäri vuoden. Tiloja aamiaisen nauttimiseen vuoristomaisemia ihaillen, ulkoilma-aterioiden järjestämiseen, auringossa rentoutumiseen tai Ojén rauhallisista illoista nauttimiseen.

Yläterassi pergoloineen, BBQ-alueineen ja laajoine panoraamanäkymineen tarjoaa erityisen miellyttävän ympäristön yhteisille hetkille perheen ja ystävien kanssa tai pelkkään rentoutumiseen.

KAKSI LISÄTILAA MONILLA MAHDOLLISUUKSILLA

Kiinteistöön kuuluu myös kaksi muuta asuintilaa, jotka tarjoavat poikkeuksellista monipuolisuutta:

Kahden makuuhuoneen huoneisto: Sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ja siinä on pääasunnosta erillinen pohjaratkaisu. Erinomainen vaihtoehto niin perheenjäsenten majoittamiseen kuin vuokraukseen.
Loft-tyylinen studio: Sijaitsee pohjakerroksessa autotallin vieressä. Viihtyisä tila, jota voidaan käyttää lisämajoituksena, vierashuoneena tai vaihtoehtoisena vuokratulon lähteenä.

Tämä kokonaisuus yhdistää saumattomasti pääasunnon yksityisyyden ja joustavat käyttömahdollisuudet, mukautuen niin perheen tarpeisiin kuin sijoituspotentiaalia etsivän ostajan toiveisiin.

YKSITYINEN AUTOTALLI KYLÄSSÄ

Kiinteistöön kuuluu myös yksityinen autotalli – erityisen arvokas mukavuus Ojén keskustassa, jossa oma pysäköintipaikka tuo merkittävää lisäarvoa.

ASUMINEN OJÉNISSA: VALKOISEN KYLÄN RAUHA MARBELLAN NAAPURISSA

Ojén säilyttää andalusialaisten valkoisten kylien olemuksen perinteisine katuineen, kalkittuine taloineen ja etuoikeutettuine luonnonympäristöineen vuorten syleilyssä.

Sen läheisyys Marbellaan mahdollistaa kyläelämän rauhasta ja aitoudesta nauttimisen ilman, että tarvitsee luopua rannoista, ravintoloista, golfkentistä ja kaikista Costa del Sol palveluista.

EROTTUVA KIINTEISTÖ LOPUTTOMILLA MAHDOLLISUUKSILLA

Pohjaratkaisunsa, terassiensa, näkymiensä ja lisätilojensa ansiosta tämä kiinteistö tarjoaa harvinaisen yhdistelmän: mahdollisuuden nauttia viehättävästä ja yksityisestä pääasunnosta hyödyntäen samalla muuta osaa kiinteistöstä perheen tarpeisiin tai vuokratuottoon, sovellettavien säädösten ja sallittujen käyttötarkoitusten puitteissa.

Koti niille, jotka etsivät jotain enemmän kuin tavanomaista kiinteistöä.

Löydä kaikki, mitä tällä ainutlaatuisella kohteella on tarjottavanaan paikan päällä.

Arvioidut ostajan kulut: Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), laki 5/2021 siirretyistä veroista, jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään kauppakirjan hintaa tai kiinteistörekisterin viitearvoa (Art. 10 TRLITPAJD) sen mukaan, kumpi on korkeampi. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan palkkiot ja kiinteistörekisterin rekisteröintimaksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan (vastaavasti kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu ohjeistus: 500 € – 2,000 € notaarikuluja ja 250 € – 1,500 € rekisteröintimaksuja. Hallinnolliset käsittely- / toimistokulut (gestoría, jos palkataan vapaaehtoisesti, sääntelemättömät palkkiot): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU / plusvalía municipal) maksaa myyjä (Art. 104 ‌TRLRHL). ‌Arvioitu ‌kokonaiskustannus ‌ostajalle: ‌748,000 €. ‌Tämä ‌arvio on ‌vain ohjeellinen ja se annetaan ‌Art. 20.1.c) ‌TRLGDCU ‌mukaisesti. ‌Lopullinen summa riippuu kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä. ‌BRF