Таунхаус на продажу в Ojen pueblo, Охен – R5503660

Уникальная недвижимость для жизни, отдыха и получения арендного дохода в очаровательной белой деревне Охен.

В верхней части Охена, среди природы, с прекрасными открытыми видами на горы и далёкое море, мы предлагаем этот уникальный объект площадью 247 м², который сочетает очарование деревенского таунхауса с универсальностью трёх отдельных жилых пространств.

Возможность для тех, кто ищет дом с характером, просторными открытыми зонами и потенциалом получения дополнительного арендного дохода или просто хочет иметь независимые пространства для семьи и гостей.

ОСНОВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ: ОЧАРОВАТЕЛЬНЫЙ ДОМ С ПРИВИЛЕГИРОВАННЫМИ ВИДАМИ

Расположенная на двух верхних этажах объекта основная резиденция включает три спальни, две ванные комнаты, кухню, гостиную и различные открытые зоны, которые составляют одну из её главных особенностей.

Частные террасы позволяют круглый год наслаждаться привилегированным климатом Коста-дель-Соль. Здесь можно позавтракать с видом на горы, устроить ужин на свежем воздухе, позагорать или насладиться спокойными вечерами в Охене.

Верхняя терраса с pergola, зоной для барбекю и обширным панорамным видом создаёт особенно приятную обстановку для общения с семьёй и друзьями или просто для отдыха.

ДВА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОСТРАНСТВА С МНОЖЕСТВОМ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

В объект также входят два дополнительных жилых пространства, которые обладают исключительной универсальностью:

Двухспальная квартира: расположена на первом этаже, планировка независима от основной резиденции. Отличный вариант как для размещения членов семьи, так и для сдачи в аренду.
Студия в стиле лофт: расположена на первом этаже, рядом с гаражом. Уютное пространство, которое можно использовать как дополнительное жильё, гостевые апартаменты или как альтернативный источник арендного дохода.

Такая планировка гармонично сочетает приватность основного дома с гибкими возможностями использования и подходит как для потребностей семьи, так и для покупателя, ищущего объект с инвестиционным потенциалом.

ЧАСТНЫЙ ГАРАЖ В ДЕРЕВНЕ

В объект также входит частный гараж — особенно ценное удобство в центре Охена, где наличие собственной парковки существенно повышает стоимость недвижимости.

ЖИЗНЬ В ОХЕНЕ: СПОКОЙСТВИЕ БЕЛОЙ ДЕРЕВНИ РЯДОМ С МАРБЕЛЬЕЙ

Охен сохраняет дух андалусских белых деревень с традиционными улочками, побеленными домами и привилегированной природной средой среди гор.

Близость к Марбелье позволяет наслаждаться спокойствием и подлинностью деревенской жизни, не теряя доступа к пляжам, ресторанам, полям для гольфа и всей инфраструктуре Коста-дель-Соль.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ С БЕЗГРАНИЧНЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ

Благодаря планировке, террасам, видам и дополнительным жилым пространствам этот объект предлагает редкое сочетание: возможность наслаждаться очаровательной и приватной основной резиденцией, используя остальные помещения для нужд семьи или получения арендного дохода с учётом действующих норм и разрешённого использования.

Дом для тех, кто ищет нечто большее, чем обычная недвижимость.

Откройте для себя всё, что предлагает этот уникальный объект, при личном осмотре.

Предварительная оценка расходов покупателя: покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — налог на передачу имущественных прав) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с максимальной общей ставкой 7%. Налоговой базой является большая из двух величин: цена, указанная в нотариальном договоре (escritura), или кадастровая справочная стоимость (Ст. 10 TRLITPAJD). Пониженные налоговые ставки могут применяться в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Нотариальные сборы за оформление публичного документа и сборы за регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочная оценка: от 500 до 2 000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 евро за регистрацию в реестре. Административные расходы / услуги агентства (gestoría — испанская административная консультационная компания, если её привлечение осуществляется добровольно; тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal — муниципальный налог на рост стоимости земли) оплачивается продавцом (Ст. 104 TRLRHL). Общая предварительная стоимость для покупателя: 748 000 евро. Данная оценка носит ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссию риэлторской компании оплачивает продавец. BRF