Radhus till salu i Ojen pueblo, Ojén – R5503660

Ett unikt fastighetsobjekt att bo i, njuta av och generera hyresintäkter från i den charmiga vita byn Ojén.

I de övre delarna av Ojén, omgivet av natur och med vidsträckta öppna utsikter över bergen och havet i fjärran, finns detta unika fastighetsobjekt på 247 m² byggd yta, som förenar charmen hos ett stadshus i byn med flexibiliteten hos tre separata boendeytor.

Ett tillfälle för dig som söker ett hem med karaktär, rymliga uteplatser och möjlighet till extra hyresintäkter, eller helt enkelt vill ha självständiga utrymmen för familj och gäster.

HUVUDBOSTADEN: ETT CHARMIGT HEM MED PRIVILEGIERADE UTSIKTER

Fördelat över de två översta våningarna har huvudbostaden tre sovrum, två badrum, ett kök, ett vardagsrum och flera uteplatser som utgör en av dess största behållningar.

De privata terrasserna bjuder in dig att njuta av Costa del Sols gynnsamma klimat under hela året. Platser för att äta frukost med utsikt över bergen, servera måltider utomhus, njuta av solen eller uppleva Ojéns lugna kvällar.

Övre terrassen, med pergola, grillplats och vidsträckt panoramautsikt, erbjuder en särskilt trevlig miljö för att dela stunder med familj och vänner eller helt enkelt koppla av.

TVÅ EXTRA UTRYMMEN MED FLERA MÖJLIGHETER

Fastigheten omfattar även två extra boendeutrymmen som erbjuder exceptionell flexibilitet:

Lägenhet med två sovrum: Belägen på första våningen, med en planlösning som är oberoende av huvudbostaden. Ett utmärkt alternativ både för att hysa familjemedlemmar och för uthyrning.
Loftstudio: Belägen på bottenvåningen, bredvid garaget. Ett mysigt utrymme som kan användas som extra boende, gästlägenhet eller som en alternativ källa till hyresintäkter.

Denna planlösning kombinerar på ett sömlöst sätt huvudbostadens integritet med flexibla användningsmöjligheter, och passar både en families behov och en köpare som söker en fastighet med investeringspotential.

PRIVAT GARAGE I BYN

Fastigheten omfattar även ett privat garage, en särskilt värdefull bekvämlighet i Ojéns centrum, där privat parkering ger betydande mervärde.

ATT BO I OJÉN: LUGNET I EN VIT BY NÄRA MARBELLA

Ojén bevarar essensen av de andalusiska vita byarna, med sina traditionella gator, kalkade hus och en privilegierad naturmiljö mitt i bergen.

Närheten till Marbella gör att du kan njuta av lugnet och äktheten i livet på landsbygden utan att göra avkall på tillgången till stränder, restauranger, golfbanor och alla tjänster på Costa del Sol.

ETT SÄRPREGLAT FASTIGHETSOBJEKT MED OBEGRÄNSADE MÖJLIGHETER

Tack vare sin planlösning, sina terrasser, sin utsikt och sina extra boendeytor erbjuder denna fastighet en sällsynt kombination: möjligheten att njuta av en charmig och privat huvudbostad samtidigt som resten av fastigheten kan användas för familjens behov eller för hyresintäkter, med förbehåll för tillämpliga regler och tillåten användning.

Ett hem för dig som söker något mer än en konventionell fastighet.

Upptäck allt detta unika fastighetsobjekt har att erbjuda på plats.

Beräknade kostnader för köparen: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maxsats på 7 %. Skattebasen är det högre av priset i köpekontraktet eller det katastrala referensvärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Avgifter för notariellt upprättad köpehandling (escritura) och för inskrivning i fastighetsregistret (Property Registry) regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Vägledande uppskattning: mellan 500 och 2 000 € för notarie och mellan 250 och 1 500 € för registerkostnader. Administrativa hanteringsavgifter / ombudsavgifter (gestoría, om den anlitas frivilligt, oreglerade avgifter): uppskattningsvis mellan 300 och 500 €. Kommunal värdeökningsskatt, IIVTNU (plusvalía municipal), betalas av säljaren (art. 104 TRLRHL). Total beräknad kostnad för köparen: 748 000 €. Denna uppskattning är endast vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Fastighetsmäklarprovisionen betalas av säljaren. BRF