Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Ojen pueblo, Ojén – R5503660

Eine einzigartige Immobilie zum Wohnen, Genießen und zur Erzielung von Mieteinnahmen im charmanten weißen Dorf Ojén.

Im oberen Bereich von Ojén, umgeben von Natur und mit wunderschönem Blick auf die Berge und in der Ferne auf das Meer, finden wir diese einzigartige Immobilie mit 247 m² Wohnfläche, die den Charme eines Dorfhauses mit der Vielseitigkeit von drei eigenständigen Wohnbereichen verbindet.

Eine Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Außenbereichen und dem Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen suchen oder einfach eigenständige Räume für Familie und Gäste genießen möchten.

DIE HAUPTWOHNUNG: EIN CHARMANTES ZUHAUSE MIT PRIVILEGIERTEM AUSBLICK

Verteilt auf die oberen beiden Etagen der Immobilie bietet das Haupthaus drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und verschiedene Außenbereiche, die zu den größten Vorzügen gehören.

Die privaten Terrassen laden dazu ein, das privilegierte Klima der Costa del Sol das ganze Jahr über zu genießen. Plätze zum Frühstücken mit Blick auf die Berge, für Mahlzeiten im Freien, zum Sonnenbaden oder zum Genießen der ruhigen Abende in Ojén.

Die obere Terrasse mit Pergola, Grillbereich und weitem Panoramablick bietet einen besonders angenehmen Rahmen, um gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach abzuschalten.

ZWEI ZUSÄTZLICHE WOHNBEREICHE MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

Die Immobilie umfasst außerdem zwei zusätzliche Wohnbereiche, die außergewöhnliche Vielseitigkeit bieten:

Zweizimmerwohnung: Im ersten Stock gelegen, mit einem vom Haupthaus unabhängigen Grundriss. Eine ideale Option sowohl zur Unterbringung von Familienangehörigen als auch zur Vermietung.
Studio im Loft-Stil: Im Erdgeschoss neben der Garage gelegen. Ein gemütlicher Raum, der als zusätzliche Unterkunft, Gästequartier oder alternative Quelle für Mieteinnahmen genutzt werden kann.

Dieses Konzept verbindet die Privatsphäre des Haupthauses nahtlos mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Es passt sich sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch den Wünschen eines Käufers an, der eine Immobilie mit Anlagepotenzial sucht.

PRIVATE GARAGE IM DORF

Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage – ein besonders wertvoller Vorteil im Ortszentrum von Ojén, wo ein eigener Stellplatz den Wert deutlich steigert.

LEBEN IN OJÉN: DIE RUHE EINES WEISSEN DORFES NEBEN MARBELLA

Ojén bewahrt das Wesen der andalusischen weißen Dörfer mit seinen traditionellen Gassen, weiß getünchten Häusern und einer privilegierten natürlichen Umgebung inmitten der Berge.

Die Nähe zu Marbella ermöglicht es, die Ruhe und Authentizität des Dorflebens zu genießen, ohne auf den Zugang zu Stränden, Restaurants, Golfplätzen und allen Dienstleistungen der Costa del Sol verzichten zu müssen.

EINE BESONDERE IMMOBILIE MIT UNBEGRENZTEN MÖGLICHKEITEN

Dank ihres Grundrisses, der Terrassen, der Ausblicke und der zusätzlichen Wohnbereiche bietet diese Immobilie eine seltene Kombination: die Möglichkeit, ein charmantes und privates Haupthaus zu genießen und den übrigen Teil der Immobilie für familiäre Zwecke oder zur Mietrendite zu nutzen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und zulässigen Nutzungen.

Ein Zuhause für alle, die mehr als eine konventionelle Immobilie suchen.

Entdecken Sie vor Ort, was diese besondere Immobilie zu bieten hat.

Geschätzte Kaufnebenkosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), geregelt durch das Gesetz 5/2021 über übertragungsbezogene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Betrag aus dem im Kaufvertrag (escritura) angegebenen Preis oder dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Notargebühren für die öffentliche Urkunde (escritura) und Gebühren für die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind durch amtliche Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Richtwert: zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 und 1.500 € für Grundbuchkosten. Verwaltungs- und Vermittlungsgebühren der Gestoría (Verwaltungsbüro für Formalitäten, falls freiwillig beauftragt, nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU, auch plusvalía municipal genannt) trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 748.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen. BRF