Rekkehus til salgs i Vélez-Málaga – R5469394

Hus på Carretera de Arenas, midt i sentrum av Vélez-Málaga, som skal pusses opp fra topp til bunn og ferdigstilles akkurat slik du ser for deg.

Dette er ikke en innflyttingsklar bolig: det er et prosjekt.

Og nettopp det er tiltalende, for det er sjelden å finne et så romslig og karakterfullt rom så nær sentrum, som fortsatt venter på å bli gjenskapt.

Eiendommen har ca. 67 m² bebygd areal på en tomt på 61 m², ifølge matrikkelopplysninger, og er fra 1965.

Første etasje fungerte i flere år som butikk, og du legger merke til det med en gang du kommer inn: et åpent rom med høyt under tak, synlige trebjelker og et gammelt flisgulv.

Rommet åpner seg mot gaten gjennom to vinduer som slipper inn mye lys i hovedrommet.

Slik den står i dag har boligen ett soverom, ett toalett og et kjøkken med fliser.

Alt gjenstår å gjøre, så den endelige planløsningen er opp til deg: den kan bli en bolig med to soverom, en loftsleilighet med ett rom, eller bolig og arbeidssted under samme tak.

Fra innsiden går du ut til en hvitkalket gårdsplass, med opprinnelig steinvask og en steintrapp som fører opp til etasjen over.

Gårdsplassen er husets lunger: den gir lys og ventilasjon, og er et naturlig utgangspunkt for enhver oppussing.

Ovenpå: et stort åpent gulv, båret av murpiller og tak over et metallrammeverk, med utsikt over gårdsplassen gjennom et smijernsgjerde.

Det brukes i dag som lagerrom, men det er det perfekte utgangspunktet for en annen etasje, en stor takterrasse eller et atelier.

Huset ligger i en rolig gate som allerede er oppusset, med nye fortau og renoverte naboboliger, og med alle fasiliteter innen rekkevidde: butikker, skoler, helsesenter og offentlig transport.

Det historiske sentrumet i Vélez-Málaga ligger 5 minutter unna, stranden i Torre del Mar ytterligere 5, Málaga by 30 minutter og flyplassen 35 minutter.

Solgt i den tilstanden den er i. Eiendommen er unntatt kravet om energiattest i henhold til artikkel 3.2(e) i kongelig dekret 390/2021, ettersom den kjøpes for riving eller for renoveringsarbeider som angitt i artikkel 3.1(d).

En flott mulighet for deg som ønsker å bygge din bolig etter mål, for investorer, eller for å kombinere bolig og virksomhet på ett sted.

Kan du se for deg ferdig resultat? Kom og se den!

Anslåtte kostnader som påløper kjøperen: Kjøpet er underlagt overdragelsesskatt (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; lov 5/2021 om tildelte skatter), med en generell maksimal sats på 7%. Beskatningsgrunnlaget vil være det høyeste av den registrerte prisen og kadastral referanseverdi (art. 10 TRLITPAJD). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Honorar for notarius publicus og tinglysing er regulert av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989) og (kongelig dekret 1427/1989), i denne rekkefølge. Anslått omfang: mellom €500 og €2,000 for notarhonorar og mellom €250 og €1,500 for tinglysingsgebyr. Administrasjonsbyrå (dersom det engasjeres frivillig, er honorarene ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Kommunal skatt på verdiøkning ved eierskifte (IIVTNU) er selgerens ansvar (art. 104 TRLRHL). Anslått total kostnad for kjøperen: €166.000. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med art. 20.1 c) TRLGDCU. Endelig beløp vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selgeren. SDM.