Таунхаус на продажу в Велес-Малаге – R5469394

Дом на Carretera de Arenas, в самом центре Велес-Малаги. Требуется полный ремонт, отделка по вашему замыслу.

Это не дом для немедленного заселения, а проект.

И именно в этом его привлекательность: так близко к центру города редко встретишь такое просторное и характерное пространство, которое ещё ждёт своего нового облика.

По данным кадастра, площадь объекта составляет примерно 67 м² на участке 61 м². Год постройки: 1965.

Первый этаж многие годы использовался как магазин, и это сразу заметно при входе: открытое помещение с высокими потолками, открытыми деревянными балками и старым плиточным полом.

Через два окна на улицу в главную комнату поступает много света.

В текущем состоянии в доме одна спальня, один туалет и кухня с плиточной отделкой.

Всё ещё предстоит сделать, поэтому окончательную планировку определяете вы: здесь может появиться дом с двумя спальнями, однокомнатный лофт или жильё с рабочим пространством под одной крышей.

Из дома вы выходите во внутренний патио с побелёнными стенами, оригинальной каменной раковиной и каменной лестницей, ведущей на второй этаж.

Патио — это «лёгкие» дома: он дает свет и вентиляцию и является естественной отправной точкой для любого ремонта.

Второй этаж: большое открытое пространство на кирпичных опорах, перекрытое металлическим каркасом, с видом на патио через кованое ограждение.

Сейчас его используют как кладовую, но это идеальная основа для второго этажа, просторной террасы на крыше или студии.

Дом расположен на тихой улице, где уже проведён ремонт: новые тротуары и отремонтированные соседние дома. Все необходимое рядом: магазины, школы, медицинский центр и общественный транспорт.

Историческый центр Велес-Малаги находится в 5 минутах, пляж Торре-дель-Мар — ещё в 5 минутах, город Малага — в 30 минутах, аэропорт — в 35 минутах.

Продаётся в существующем состоянии. Объект освобождён от требования предоставить сертификат энергоэффективности в соответствии со статьёй 3.2(e) Королевского декрета 390/2021, так как приобретается для сноса или для ремонтных работ, предусмотренных статьёй 3.1(d).

Отличная возможность для тех, кто хочет построить дом по индивидуальному проекту, для инвесторов или для совмещения жилья и бизнеса в одном месте.

Представляете, как это будет выглядеть после ремонта? Приходите и посмотрите!

Ориентировочные расходы, которые несёт покупатель: при покупке уплачивается налог на передачу имущества (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, налог на передачу имущества) в соответствии с Законом 5/2021 о налогах, назначаемых на определённые цели. Максимальная общая ставка составляет 7%. Налоговой базой является большее из зарегистрированной цены и кадастровой справочной стоимости (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на нотариальное оформление и регистрацию в Реестре недвижимости регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Ориентировочный диапазон: от 500 до 2 000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 евро за регистрацию. Услуги административного агентства (при добровольном найме, тарифы не регулируются): ориентировочно от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, муниципальный налог на прирост стоимости городской земли) выплачивается продавцом (ст. 104 TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: 166.000 евро. Данная оценка носит информационный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1, п. c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия посредника выплачивается продавцом. SDM.