Radhus till salu i Vélez-Málaga – R5469394

Hus på Carretera de Arenas, mitt i hjärtat av Vélez-Málaga, som ska renoveras från grunden och färdigställas precis så som du föreställer dig det.
Detta är inte en inflyttningsklar bostad: det är ett projekt.
Och just det är dess behållning, för det är sällsynt att hitta ett utrymme så generöst och med så mycket karaktär, som fortfarande väntar på att omskapas, så nära stadskärnan.
Enligt katastern har fastigheten cirka 67 m² byggd yta på en tomt om 61 m² och den är från 1965.
Bottenvåningen användes i flera år som butik, och det märker du direkt när du kliver in: ett öppet utrymme med hög takhöjd, synliga träbjälkar och ett gammalt kakelgolv.
Genom två fönster mot gatan släpps ljuset in i huvudrummet.
I nuvarande skick har huset ett sovrum, en toalett och ett kaklat kök.
Allt återstår att göra, så den slutliga planlösningen är upp till dig: det kan bli ett tvårumshem, en loft i en enda öppen yta eller ett hem och en arbetsplats under samma tak.
Innanför huset kommer du ut på en vitkalkad innergård med sin ursprungliga tvättho i sten och en trappa i sten som leder upp till våningen ovanför.
Den är husets lungor: den släpper in ljus och ventilation och är den naturliga utgångspunkten för varje renovering.
Uppe på övervåningen finns en stor öppen yta, buren av tegelpelare och täckt med ett metallstomme, med utsikt över innergården genom ett räcke i smidesjärn.
Den används för närvarande som förråd, men den är den perfekta duken för en andra våning, en generös takterrass eller en ateljé.
Huset ligger på en lugn gata som redan är renoverad, med nya trottoarer och upprustade grannhus, och med all service inom räckhåll: butiker, skolor, vårdcentral och kollektivtrafik.
Vélez-Málagas historiska centrum ligger 5 minuters bilresa bort, stranden i Torre del Mar ytterligare 5, Málaga stad 30 minuter och flygplatsen 35.
Säljs i befintligt skick. Fastigheten är undantagen från kravet på energicertifikat enligt artikel 3.2 e) i kungliga dekret 390/2021, eftersom den köps för rivning eller för renoveringsarbeten enligt artikel 3.1 d).
En fantastisk möjlighet för dig som vill bygga ditt hem efter egna önskemål, för investerare eller för att kombinera bostad och verksamhet på samma plats.
Kan du se det färdigt framför dig? Kom och titta!

Uppskattade kostnader som köparen ska bära: Köpet omfattas av överlåtelseskatt (ITP) (lag 5/2021 om tilldelade skatter), med en högsta allmän skattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av det registrerade priset och katastervärdet (art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Avgifter för notarie och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive 1427/1989). Uppskattat intervall: mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för registeravgifter. Administrativt ombud (om det anlitas frivilligt är avgifterna inte reglerade): uppskattat mellan 300 och 500 euro. Kommunal skatt på värdeökning av mark (IIVTNU) betalas av säljaren (art. 104 TRLRHL). Uppskattad total kostnad för köparen: 166 000 euro. Denna uppskattning är endast vägledande och lämnas i enlighet med art. 20.1 c) TRLGDCU. Slutbeloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och köparen. Mäklararvodet betalas av säljaren. SDM.