Szeregówka na sprzedaż w Vélez-Málaga – R5469394

Dom przy Carretera de Arenas, w samym centrum Vélez-Málaga, do całkowitego remontu i wykończenia dokładnie tak, jak Pan/Pani sobie wyobraża.
To nie jest dom gotowy do zamieszkania, lecz projekt.
I właśnie w tym tkwi jego atut, bo trudno znaleźć tak blisko centrum miasta przestrzeń tak obszerną i pełną charakteru, która wciąż czeka na nową aranżację.
Według danych katastralnych nieruchomość ma około 67 m² powierzchni zabudowy na działce o powierzchni 61 m² i pochodzi z 1965 roku.
Parter przez lata pełnił funkcję sklepu, co widać od razu po wejściu: otwarta, wysoka przestrzeń z odsłoniętymi drewnianymi belkami i starą posadzką z płytek.
Przez dwa okna wychodzące na ulicę do głównego pomieszczenia dociera dużo światła.
W obecnym stanie dom ma jedną sypialnię, jedną toaletę i kuchnię wyłożoną płytkami.
Wszystko wymaga jeszcze wykonania, więc ostateczny układ pomieszczeń zależy od Pana/Pani: może to być dom z dwiema sypialniami, otwarty loft na jednej przestrzeni albo dom z miejscem do pracy pod jednym dachem.
Z wnętrza przechodzi się na patio pobielone wapnem, z oryginalną kamienną umywalką i kamiennymi schodami prowadzącymi na górną kondygnację.
Patio jest sercem tego domu: wpuszcza światło i zapewnia wentylację, a także stanowi naturalny punkt wyjścia dla każdego remontu.
Na piętrze znajduje się duża otwarta przestrzeń, podparta ceglanymi filarami i przykryta metalową konstrukcją dachową, z widokiem na patio przez kute żelazne balustrady.
Obecnie jest wykorzystywana jako magazyn, ale stanowi idealne płótno pod drugą kondygnację, rozległy taras na dachu lub pracownię.
Dom znajduje się na spokojnej ulicy, która została już odnowiona, z nowymi chodnikami i wyremontowanymi sąsiednimi budynkami, a wszelkie udogodnienia są w zasięgu ręki: sklepy, szkoły, ośrodek zdrowia i komunikacja publiczna.
Historyczne centrum Vélez-Málaga jest oddalone o 5 minut, plaża w Torre del Mar kolejne 5 minut, miasto Málaga 30 minut, a lotnisko 35 minut.
Sprzedaż w stanie faktycznym, „tak jak stoi”. Nieruchomość jest zwolniona z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej zgodnie z art. 3.2(e) Królewskiego Dekretu 390/2021, ponieważ jest nabywana w celu rozbiórki lub prac remontowych, zgodnie z art. 3.1(d).
Doskonała okazja dla każdego, kto chce zbudować dom na miarę, dla inwestorów lub dla połączenia domu z działalnością gospodarczą w jednym miejscu.
Czy potrafi Pan/Pani wyobrazić sobie ten dom wykończony? Zapraszamy do obejrzenia!

Szacunkowe koszty, które poniesie kupujący: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) (ustawa 5/2021 o podatkach przypisanych), ze maksymalną stawką ogólną 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: ceny zarejestrowanej i wartości katastralnej referencyjnej (art. 10 TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki preferencyjne. Opłaty notarialne i za wpis do rejestru gruntów regulują oficjalne taryfy opłat (RD 1426/1989) oraz (RD 1427/1989), odpowiednio. Szacunkowy zakres: od 500 do 2000 euro za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 euro za wpis do rejestru. Agencja administracyjna (jeśli zostanie zatrudniona dobrowolnie, opłaty nie są regulowane): szacunkowo od 300 do 500 euro. Podatek od wzrostu wartości gruntów na poziomie gminy (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) jest obowiązkiem sprzedającego (art. 104 TRLRHL). Szacunkowy łączny koszt dla kupującego: €166.000. Ta wycena ma charakter wyłącznie orientacyjny i została sporządzona zgodnie z art. 20.1 c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja pośrednika leży po stronie sprzedającego. SDM.