Maison mitoyenne à vendre à Vélez-Málaga – R5469394

Maison rue Carretera de Arenas, en plein cœur de Vélez-Málaga, à rénover de fond en comble et à aménager exactement comme vous l'imaginez.
Il ne s'agit pas d'une maison prête à habiter : c'est un projet.
Et c'est précisément ce qui fait son attrait, car il est rare de trouver, si près du centre-ville, un espace aussi généreux, aussi plein de caractère et qui attend encore d'être réinventé.
La propriété compte environ 67 m² construits sur une parcelle de 61 m², selon le cadastre, et date de 1965.
Le rez-de-chaussée a longtemps servi de boutique, et on le remarque dès l'entrée : un espace ouvert, aux hauts plafonds, avec des poutres en bois apparentes et un ancien sol carrelé.
Il donne sur la rue par deux fenêtres qui inondent de lumière la pièce principale.
Dans son état actuel, la maison comprend une chambre, des toilettes et une cuisine carrelée.
Tout reste à faire : l'aménagement final dépend donc de vous. Elle pourrait devenir un logement de deux chambres, un loft d'un seul espace, ou un logement et un espace de travail sous le même toit.
Depuis l'intérieur, on accède à un patio chaulé, avec son lavabo en pierre d'origine et un escalier en pierre qui mène à l'étage supérieur.
C'est le poumon de la maison : il apporte lumière et ventilation, et constitue le point de départ naturel de toute rénovation.
À l'étage : un grand espace ouvert, soutenu par des piliers en brique et couvert par une charpente métallique, donnant sur le patio par une balustrade en fer forgé.
Il sert actuellement de rangement, mais c'est la toile idéale pour un deuxième niveau, une grande terrasse sur le toit ou un atelier.
La maison se trouve dans une rue calme, déjà rénovée, avec des trottoirs neufs et des maisons voisines remises à neuf, et tous les services sont à proximité immédiate : commerces, écoles, centre de santé et transports en commun.
Le centre historique de Vélez-Málaga est à 5 minutes, la plage de Torre del Mar à 5 minutes supplémentaires, la ville de Málaga à 30 minutes et l'aéroport à 35 minutes.
Vendu en l'état. Ce bien est dispensé de l'obligation de fournir un certificat de performance énergétique (CPE), conformément à l'article 3.2 e) du décret royal 390/2021, car il est acquis en vue d'une démolition ou de travaux de rénovation prévus à l'article 3.1 d).
Une excellente opportunité pour quiconque souhaite construire son logement sur mesure, pour les investisseurs, ou pour combiner habitation et activité professionnelle en un seul lieu.
Vous l'imaginez terminée ? Venez la découvrir !

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur le transfert de propriété (ITP, « Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales »), régi par la loi 5/2021 sur les impôts cédés, avec un taux général maximal de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix enregistré et la valeur cadastrale de référence (art. 10 du texte refondu TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les honoraires de notaire et d'enregistrement au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels, respectivement le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989. Fourchette estimée : entre 500 et 2 000 € pour les honoraires de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Gestoría (agence administrative, si elle est engagée volontairement, honoraires libres) : estimée entre 300 et 500 €. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 du texte refondu TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 166.000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif et conformément à l'art. 20.1 c) du texte refondu TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. SDM.