Geschakelde Woning te koop in Vélez-Málaga – R5469394

Huis aan de Carretera de Arenas, midden in het centrum van Vélez-Málaga, dat van top tot teen gerenoveerd moet worden en precies afgewerkt kan worden zoals u het voor ogen heeft.
Dit is geen sleutelklare woning: het is een project.
En juist dat maakt het zo aantrekkelijk, want het is zeldzaam om zo dicht bij het stadscentrum een zo royale ruimte met zoveel karakter te vinden die nog wacht om opnieuw uitgevonden te worden.
Volgens de kadastrale gegevens heeft de woning ongeveer 67 m² bebouwd oppervlak op een perceel van 61 m² en dateert ze uit 1965.
De begane grond diende jarenlang als winkel, en dat merkt u zodra u binnenkomt: een open ruimte met hoge plafonds, zichtbare houten balken en een oude tegelvloer.
Via twee ramen die de hoofdruimte met licht overspoelen, komt u rechtstreeks op de straat uit.
In de huidige staat heeft het huis één slaapkamer, één toilet en een betegelde keuken.
Alles moet nog worden gedaan, dus de uiteindelijke indeling is aan u: het kan een woning met twee slaapkamers worden, een loft met één open ruimte, of een woning en werkruimte onder één dak.
Vanuit het huis stapt u naar een gewitte patio, met de originele stenen wastafel en een stenen trap naar de verdieping erboven.
Deze patio is de long van het huis: hij zorgt voor licht en ventilatie en is het natuurlijke startpunt voor elke renovatie.
Boven: een grote open vloer, gedragen door bakstenen pilaren en afgedekt op een metalen constructie, met uitzicht op de patio via een smeedijzeren hek.
Momenteel wordt de ruimte als opslag gebruikt, maar ze is het perfecte uitgangspunt voor een tweede verdieping, een ruim dakterras of een studio.
Het huis staat in een rustige straat die al gerenoveerd is, met nieuwe trottoirs en opgeknapte buurwoningen, en alle voorzieningen zijn om de hoek: winkels, scholen, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer.
Het historische centrum van Vélez-Málaga ligt op 5 minuten, het strand van Torre del Mar nog eens 5 minuten verderop, de stad Málaga op 30 minuten en de luchthaven op 35 minuten.
Verkocht in de huidige staat. Voor deze woning geldt een vrijstelling van de verplichting tot het verstrekken van een energiecertificaat, overeenkomstig artikel 3.2, onder e, van het Koninklijk Decreet 390/2021, aangezien de woning wordt gekocht met het oog op sloop of renovatiewerkzaamheden zoals bepaald in artikel 3.1, onder d.
Een geweldige kans voor wie zijn woning op maat wil laten bouwen, voor beleggers, of voor het combineren van wonen en werken op één plek.
Kunt u zich voorstellen hoe het eruitziet als het af is? Kom het bekijken!

Geschatte kosten voor rekening van de koper: Op de aankoop is de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; Wet 5/2021 op de toegewezen belastingen) van toepassing, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de geregistreerde prijs en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor notariële akte en inschrijving in het kadaster worden bepaald door de officiële tariefschema's (KD 1426/1989) respectievelijk (KD 1427/1989). Geschatte bandbreedte: tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor registratiekosten. Administratiekantoor (indien vrijwillig ingeschakeld, zijn de kosten niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op waardevermeerdering van grond (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper (art. 104 TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €166.000. Deze raming dient uitsluitend ter oriëntatie en wordt verstrekt overeenkomstig art. 20.1, punt c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. SDM.