Rivitalo myytävänä, Vélez-Málaga – R5469394

Talo Carretera de Arenas -kadulla, aivan Vélez-Málaga sydämessä, odottaa täydellistä peruskorjausta ja viimeistelyä juuri sellaiseksi kuin sen kuvittelet.
Tämä ei ole muuttovalmis koti: se on projekti.
Ja juuri siinä piilee sen viehätys, sillä näin lähellä kaupungin keskustaa on harvoin tarjolla näin tilavaa ja luonteikasta kohdetta, joka odottaa uutta elämää.
Kiinteistössä on katastroirekisterin mukaan noin 67 m2 rakennusalaa 61 m2 tontilla, ja se on peräisin vuodelta 1965.
Alakerta toimi vuosia liiketilana, ja sen huomaa heti sisään astuessa: avoin, korkea tila, jossa on näkyvät puupalkit ja vanha laattalattia.
Tila avautuu kadulle kahden ikkunan kautta, jotka tulvittavat päähuoneen valolla.
Nykyisellään talossa on yksi makuuhuone, yksi wc ja laatoitettu keittiö.
Kaikki on vielä tekemättä, joten lopullinen pohjaratkaisu on sinun päätettävissäsi: siitä voisi tulla kahden makuuhuoneen koti, avara loft-asunto tai kodin ja työtilan yhdistelmä saman katon alla.
Sisältä astutaan valkoiseksi kalkitulle patiolle, jossa on alkuperäinen kivinen pesuallas ja kiviportaat yläkertaan.
Patio on talon keuhkot: se tuo valoa ja ilmanvaihtoa, ja se on luonnollinen lähtöpiste mille tahansa remontille.
Yläkerrassa on suuri avoin tila, jota tukevat tiilipilarit ja joka on katettu metallirungolla, ja josta on näkymä patiolle takorautaisen kaiteen yli.
Tilaa käytetään tällä hetkellä varastona, mutta se on täydellinen pohja toiselle asuinkerrokselle, tilavalle kattoterassille tai studiolle.
Talo sijaitsee rauhallisella, jo kunnostetulla kadulla, jossa on uudet jalkakäytävät ja peruskorjatut naapuritalot, ja kaikki palvelut ovat aivan kotiovella: kaupat, koulut, terveyskeskus ja julkinen liikenne.
Vélez-Málaga historiallinen keskusta on 5 minuutin päässä, Torre del Mar ranta toiset 5, Málaga kaupunki 30 minuuttia ja lentokenttä 35.
Myydään nykyisessä kunnossa. Tämä kiinteistö on vapautettu energiatodistusvaatimuksesta kuninkaallisen asetuksen Royal Decree 390/2021 artiklan 3.2(e) mukaisesti, koska se ostetaan purettavaksi tai artiklan 3.1(d) mukaisia peruskorjaustöitä varten.
Loistava tilaisuus jokaiselle, joka haluaa rakentaa kodin mittojen mukaan, sijoittajille tai kodin ja yritystoiminnan yhdistämiseen samassa paikassa.
Kuvitteletko sen jo valmiina? Tule ja tutustu!

Arvioidut ostajalle aiheutuvat kustannukset: Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP) (Laki 5/2021 luovutusveroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään joko rekisteröityä hintaa tai katastroiarvoa (Art. 10 TRLITPAJD) sen mukaan, kumpi on korkeampi. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Notariaatti- ja kiinteistörekisterimaksut määräytyvät virallisten taksojen (RD 1426/1989) ja (RD 1427/1989) mukaisesti. Arvioitu vaihteluväli: 500 € – 2 000 € notariaattikuluille ja 250 € – 1 500 € rekisteröintikuluille. Hallinnollinen asiointitoimisto (jos palkataan vapaaehtoisesti, palkkiot eivät ole säänneltyjä): Arviolta 300 € – 500 €. Kunnallinen myyntivoittovero (IIVTNU) on myyjän vastuulla (Art. 104 TRLRHL). ‌Arvioitu ‌kokonaiskustannus ‌ostajalle: ‌€166.000. ‌Tämä arvio ‌on ‌vain suuntaa-antava ‌ja se annetaan Art. 20.1. ‌c) TRLGDCU ‌mukaisesti. ‌Lopullinen ‌summa riippuu kaupan erityisolosuhteista ‌ja ‌ostajasta. ‌Välityspalkkiot ‌ovat ‌myyjän ‌vastuulla. ‌SDM.