Villetta in vendita a schiera a Vélez-Málaga – R5469394

Casa su Carretera de Arenas, nel cuore di Vélez-Málaga, da ristrutturare integralmente e da completare esattamente come la immaginate.
Non si tratta di una casa pronta da abitare: è un progetto.
Ed è proprio questo il suo fascino, perché è raro trovare, così vicino al centro del paese, uno spazio così ampio e ricco di carattere, ancora in attesa di essere reinventato.
Secondo i registri catastali, l'immobile ha una superficie costruita di circa 67 m² su un terreno di 61 m² e risale al 1965.
Il piano terra è stato per anni un negozio, e lo si nota non appena si entra: un ambiente aperto, con soffitti alti, travi di legno a vista e un vecchio pavimento in piastrelle.
Si affaccia sulla strada con due finestre che illuminano di luce il locale principale.
Allo stato attuale, la casa dispone di una camera da letto, un bagno e una cucina piastrellata.
Tutto è ancora da fare, quindi la distribuzione finale dipende da voi: potrebbe diventare un'abitazione con due camere, un loft a unico ambiente oppure una casa con spazio di lavoro sotto lo stesso tetto.
Dall'interno si accede a un patio imbiancato a calce, con il lavabo originale in pietra e una scala in pietra che conduce al piano superiore.
È il polmone della casa: porta luce e ventilazione, ed è il punto di partenza naturale per qualsiasi ristrutturazione.
Al piano superiore: un ampio spazio aperto, sorretto da pilastri in mattoni e coperto da una struttura metallica, che si affaccia sul patio attraverso una ringhiera in ferro battuto.
Attualmente viene utilizzato come deposito, ma è la tela perfetta per un secondo piano, un'ampia terrazza sul tetto o uno studio.
La casa si trova in una strada tranquilla, già ristrutturata, con marciapiedi nuovi e abitazioni vicine rinnovate, e con ogni servizio a portata di mano: negozi, scuole, un centro sanitario e i mezzi pubblici.
Il centro storico di Vélez-Málaga dista 5 minuti, la spiaggia di Torre del Mar altri 5, la città di Málaga 30 minuti e l'aeroporto 35.
Venduta nello stato in cui si trova. Questo immobile è esentato dall'obbligo di fornire l'Attestato di Prestazione Energetica, ai sensi dell'articolo 3.2(e) del Regio Decreto 390/2021, in quanto acquistato per la demolizione o per lavori di ristrutturazione previsti dall'articolo 3.1(d).
Una grande opportunità per chi desidera costruire la propria casa su misura, per gli investitori o per unire abitazione e attività professionale in un unico luogo.
Riuscite a immaginarla completata? Venite a vederla!

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta di trasferimento della proprietà (ITP, Legge 5/2021 sui tributi ceduti), con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo registrato e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione delle circostanze personali dell'acquirente. Gli onorari notarili e quelli per la registrazione al Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali (RD 1426/1989) e (RD 1427/1989), rispettivamente. Intervallo stimato: tra 500 e 2.000 € per gli onorari notarili e tra 250 e 1.500 € per quelli del registro. Agenzia amministrativa (se incaricata volontariamente, gli onorari non sono regolamentati): stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 166.000 €. Questa stima è indicativa e fornita ai sensi dell'art. 20.1. c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. SDM.