Rækkehus til salg i Vélez-Málaga – R5469394

Hus på Carretera de Arenas, lige i hjertet af Vélez-Málaga, som skal renoveres fra top til tå og færdiggøres præcis, som du forestiller dig det.
Dette er ikke en indflytningsklar bolig: det er et projekt.
Og det er netop det, der er attraktionen, for det er sjældent at finde en så generøs plads fyldt med karakter, så tæt på bymidten, der stadig venter på at blive genopfundet.
Ejendommen har ca. 67 m2 bebygget areal på en 61 m2 grund, i henhold til matrikelregistret, og daterer sig fra 1965.
Stueetagen fungerede i årevis som butik, og det mærker man i det øjeblik, man træder ind: et åbent rum med højt til loftet, fritlagte træbjælker og et gammelt flisegulv.
Det åbner op mod gaden gennem to vinduer, der bader hovedrummet i lys.
Som den står nu, har huset ét soveværelse, ét toilet og et flisebelagt køkken.
Alt mangler at blive gjort, så den endelige planløsning er op til dig: det kan blive en bolig med to soveværelser, en loft-lejlighed i ét plan eller en kombineret bolig og arbejdsplads under samme tag.
Indefra træder man ud i en hvidkalket patio med dens originale stenvask og en stentrappe, der fører op til etagen ovenover.
Det er husets lunger: det bringer lys og ventilation ind, og det er det naturlige udgangspunkt for enhver renovering.
Ovenpå: en stor åben etage, understøttet af murstenspiller og overdækket med en metalkonstruktion, med udsigt over patioen gennem et smedejernsgitter.
Det bruges i øjeblikket til opbevaring, men det er det perfekte lærred til en førstesal, en generøs tagterrasse eller et atelier.
Huset ligger på en rolig, allerede renoveret vej med nye fortove og istandsatte nabohuse, med alle faciliteter lige uden for døren: butikker, skoler, lægehus og offentlig transport.
Det historiske centrum af Vélez-Málaga ligger 5 minutter væk, stranden i Torre del Mar yderligere 5, Málaga by 30 minutter og lufthavnen 35.
Sælges som beset. Denne ejendom er fritaget for kravet om at fremvise energimærke i overensstemmelse med artikel 3.2(e) i kongeligt dekret 390/2021, da den købes med henblik på nedrivning eller renoveringsarbejder som fastsat i artikel 3.1(d).
En fantastisk mulighed for alle, der ønsker at bygge deres hjem efter mål, for investorer eller for at kombinere bolig og erhverv på ét sted.
Kan du se det færdige resultat for dig? Kom og se det!

Anslåede omkostninger, der påhviler køber: Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (ITP) (lov 5/2021 om tildelte skatter) med en maksimal generel sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste værdi af den registrerede pris og den matrikulære referenceværdi (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerede satser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Gebyrer til notar og tinglysning er reguleret af officielle takster (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989). Anslået interval: mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrativt bureau (hvis valgt frivilligt, gebyrer er uregulerede): Anslået mellem €300 og €500. Kommunal avancebeskatning (IIVTNU) påhviler sælger (Art. 104 TRLRHL). Anslået samlet pris for køber: €166.000. Dette estimat ‌er ‌kun ‌vejledende ‌og ‌gives i ‌overensstemmelse ‌med Art. ‌20.1. c) TRLGDCU. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Mæglersalær ‌påhviler ‌sælger. ‌SDM.