Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Vélez-Málaga – R5469394

Haus an der Carretera de Arenas, mitten im Herzen von Vélez-Málaga, das von Grund auf renoviert und genau so fertiggestellt werden kann, wie Sie es sich vorstellen.
Dies ist kein bezugsfertiges Haus, sondern ein Projekt.
Und genau darin liegt sein Reiz: So nah am Stadtzentrum findet man selten eine so großzügige und charaktervolle Immobilie, die noch darauf wartet, neu erfunden zu werden.
Laut Katasterangaben hat die Immobilie etwa 67 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 61 m² und stammt aus dem Jahr 1965.
Das Erdgeschoss diente jahrelang als Laden, und das bemerkt man sofort beim Betreten: ein offener Raum mit hoher Decke, sichtbaren Holzbalken und einem alten Fliesenboden.
Über zwei Fenster, die den Hauptraum mit Licht durchfluten, öffnet er sich zur Straße.
In seinem jetzigen Zustand verfügt das Haus über ein Schlafzimmer, eine Toilette und eine gefieste Küche.
Alles ist noch zu machen, daher liegt die endgültige Raumaufteilung ganz bei Ihnen: Es könnte ein Haus mit zwei Schlafzimmern, ein offenes Loft oder ein Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach werden.
Vom Innenbereich gelangt man in einen weiß getünchten Innenhof mit dem originalen Waschbecken aus Stein und einer Steintreppe, die in das Obergeschoss führt.
Er ist die Lunge des Hauses: Er sorgt für Licht und Belüftung und ist der natürliche Ausgangspunkt für jede Renovierung.
Oben: eine große, offene Etage, getragen von Ziegelpfeilern und überdacht mit einer Metallkonstruktion, die über ein schmiedeeisernes Geländer auf den Innenhof blickt.
Derzeit wird sie als Abstellraum genutzt, doch sie ist die ideale Grundlage für ein zweites Geschoss, eine großzügige Dachterrasse oder ein Studio.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die bereits saniert wurde, mit neuen Gehwegen und renovierten Nachbarhäusern, und alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Schulen, ein Gesundheitszentrum und öffentliche Verkehrsmittel.
Das historische Zentrum von Vélez-Málaga ist 5 Minuten entfernt, der Strand von Torre del Mar weitere 5, die Stadt Málaga 30 Minuten und der Flughafen 35 Minuten.
Verkauf im derzeitigen Zustand („as seen“). Für diese Immobilie entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Artikel 3.2 e) des Königlichen Dekrets 390/2021, da sie zum Abriss oder für Renovierungsarbeiten gemäß Artikel 3.1 d) erworben wird.
Eine großartige Gelegenheit für alle, die sich ihr Zuhause maßgeschneidert bauen möchten, für Investoren oder für die Kombination von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.
Können Sie sich das fertiggestellt vorstellen? Kommen Sie und sehen Sie es sich an!

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Auf den Kauf fällt die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Gesetz 5/2021 über zugewiesene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 % an. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem eingetragenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Notarkosten und Gebühren für die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989). Geschätzte Spanne: zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 und 1.500 € für Registergebühren. Verwaltungsagentur (bei freiwilliger Beauftragung; Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) geht zulasten des Verkäufers (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 166.000 €. Diese Schätzung dient nur als Orientierung und wird gemäß Art. 20.1 c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Maklerprovisionen trägt der Verkäufer. SDM.