Leilighet - bakkeplan til salgs i Marbella – R5500252

UNIK MULIGHET I HJERTET AV MARBELLA, FØRSTE RADE TIL SJØEN MED TURISTLISENS!

Magnifik investeringsmulighet på Paseo Marítimo i Marbella, like ved stranden og ved siden av marinaen, omgitt av restauranter, butikker, fritidsanlegg og alle bekvemmeligheter, i et av Marbellas mest ettertraktede turistområder.

Eiendommen har omtrent 40 m² pluss en terrasse som i dag er innglasset og bygget om til et ekstra soverom, et eget kjøkken og et romslig bad. Den har sørøstlig orientering, og bygget tilbyr portørtjeneste og felles hager. Bygningen er for tiden under restaurering.

En oppussing vil gjøre det mulig å optimalisere planløsningen, utnytte den tilgjengelige plassen bedre og øke utleiepotensialet og verdien betydelig. Takket være turistlisensen og den eksepsjonelle beliggenheten tilbyr eiendommen flere investeringsstrategier: turistutleie, oppussing og videresalg, eller langsiktig investering.

UTLEIEPOTENSIAL OG KAPITALVEKST

Området drar også nytte av store havneforbedrings- og transformasjonsprosjekter. Utvidelsen av La Bajadilla-havnen har en planlagt investering på mer enn €200 million, og øker kapasiteten fra 268 til 750 båtplasser. I tillegg er en investeringsplan på €1 million under gjennomføring for forbedring og vedlikehold av Marbellas hovedmarina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Disse utviklingene styrker ytterligere områdets attraktivitet og potensial for fremtidig kapitalvekst, og gjør dette til en særlig attraktiv mulighet for investorer.

En sjelden kombinasjon i Marbella: beliggenhet i første rekke til sjøen, turistlisens, førsteklasses sentral beliggenhet og sterkt investeringspotensial.

Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overdragelsesavgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimal sats på 7 %. Avgiftsgrunnlaget er den høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den kadastrale referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten av ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for escritura (offentlig skjøte) og tinglysing i eiendomsregisteret reguleres av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis). Anslått intervall er mellom €500 og €2.000 for notargebyrer og mellom €250 og €1.500 for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative tjenester (gestoría, administrasjonskontor), dersom de engasjeres frivillig (gebyrene er ikke regulert): anslått mellom €300 og €500. Den kommunale skatten på verdiøkning av tomt (IIVTNU) betales av selgeren (artikkel 104 i den konsoliderte teksten av loven om lokale finanser). Samlet anslått kostnad for kjøpet: 328.900€. Dette anslaget er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten av den generelle loven om vern av forbrukere og brukere. Det endelige beløpet avhenger av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonorar betales av selgeren.

ERE