Erdgeschosswohnung zum Verkauf in Marbella – R5500252

UNIKAT-CHANCE IM HERZEN VON MARBELLA, IN ERSTER MEERESLAGE MIT TOURISTENLIZENZ!

Großartige Investitionsmöglichkeit am Paseo Marítimo von Marbella, nur wenige Schritte vom Strand und neben dem Yachthafen, umgeben von Restaurants, Geschäften, Freizeiteinrichtungen und allen Annehmlichkeiten, in einer der begehrtesten Ferienlagen von Marbella.

Die Immobilie bietet ca. 40 m² sowie eine Terrasse, die derzeit verglast und in ein zusätzliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein geräumiges Badezimmer umgewandelt wurde. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über einen Concierge-Service und Gemeinschaftsgärten. Am Gebäude werden derzeit Restaurierungsarbeiten durchgeführt.

Eine Renovierung würde es Ihnen ermöglichen, den Grundriss zu optimieren, den verfügbaren Raum besser zu nutzen und das Mietpotenzial sowie den Wert deutlich zu steigern. Dank der Touristenlizenz und der außergewöhnlichen Lage bietet die Immobilie mehrere Investitionsstrategien: touristische Vermietung, Renovierung und Weiterverkauf oder langfristige Investition.

MIETPOTENZIAL UND WERTSTEIGERUNG

Die Gegend profitiert außerdem von umfangreichen Modernisierungs- und Ausbauprojekten im Hafenbereich. Die Erweiterung des Hafens La Bajadilla ist mit einer geplanten Investition von mehr als 200 Millionen € verbunden und soll die Kapazität von 268 auf 750 Liegeplätze erhöhen. Zudem läuft ein Investitionsplan von 1 Million € für die Verbesserung und Instandhaltung des wichtigsten Yachthafens von Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Diese Entwicklungen stärken die Attraktivität der Gegend und ihr Potenzial für künftige Wertsteigerungen und machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren.

Eine seltene Kombination in Marbella: Lage in erster Meereslinie, Touristenlizenz, erstklassige zentrale Lage und hohes Anlagepotenzial.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern, mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Gesetzes über die Refundierte Fassung der ITP und AJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (escritura) und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind durch amtliche Gebührenordnungen geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten bewegen sich für die notarielle Beurkundung zwischen 500 und 2.000 € und für die Eintragung im Grundbuch zwischen 250 und 1.500 €. Verwaltungsdienstleistungen (gestoría), sofern freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht gesetzlich geregelt): geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des Gesetzes über die Refundierte Fassung der Kommunalfinanzen).

Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 328.900 €.

Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Gesetzes über den Schutz der Verbraucher und Nutzer (Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios) bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

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