Апартамент нижний этаж на продажу в Марбелье – R5500252

УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В САМОМ СЕРДЦЕ МАРБЕЛЬИ, НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ, С ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ!

Превосходная инвестиционная возможность на Пасео Маритимо в Марбелье, в нескольких шагах от пляжа и рядом с мариной, в окружении ресторанов, магазинов, объектов досуга и всей необходимой инфраструктуры, в одном из самых востребованных туристических районов Марбельи.

Объект предлагает около 40 м² плюс террасу, которая в настоящее время застеклена и переоборудована в дополнительную спальню, отдельную кухню и просторную ванную комнату. Объект имеет юго-восточную ориентацию. В здании предусмотрены услуги консьержа и общие сады. В настоящее время в здании ведутся реставрационные работы.

Ремонт позволит оптимизировать планировку, лучше использовать доступное пространство и существенно повысить арендный потенциал и стоимость объекта. Благодаря туристической лицензии и исключительному расположению предлагается несколько инвестиционных стратегий: краткосрочная туристическая аренда, ремонт с последующей перепродажей или долгосрочные инвестиции.

АРЕНДНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И РОСТ СТОИМОСТИ

Район также выигрывает от крупных проектов по модернизации и развитию портовой инфраструктуры. Расширение порта Ла-Баджадилья предусматривает запланированные инвестиции более 200 миллионов евро, что увеличит его вместимость с 268 до 750 причалов. Кроме того, реализуется план инвестиций в размере 1 млн евро на modernизацию и обслуживание главной марины Марбельи, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Эти проекты дополнительно повышают привлекательность района и его потенциал роста стоимости в будущем, делая эту возможность особенно интересной для инвесторов.

Редкое сочетание в Марбелье: расположение на первой линии моря, туристическая лицензия, престижное центральное расположение и высокий инвестиционный потенциал.

Ориентировочные расходы, которые оплачивает покупатель: покупка облагается налогом на передачу имущественных прав ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; налог, установленный Законом 5/2021 о налогах на передачу имущества), с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: заявленной цены покупки и кадастровой справочной стоимости (статья 10 Сводного текста закона об ITP и AJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Стоимость нотариального оформления купли-продажи, escritura pública (нотариально заверенного договора), и регистрации в Реестре недвижимости регулируется официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочная стоимость нотариальных услуг составляет от 500 до 2 000 евро, услуг Реестра недвижимости — от 250 до 1 500 евро. Услуги административного агента (gestoría), если они привлекаются добровольно (тарифы не регулируются), ориентировочно составляют от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли IIVTNU уплачивает продавец (статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах).

Общая ориентировочная стоимость покупки: 328.900€.

Данная оценка носит ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со статьей 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

Комиссия агентства недвижимости уплачивается продавцом.

ERE