Appartement Rez de Chaussée à vendre à Marbella – R5500252

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CŒUR DE MARBELLA, EN FRONT DE MER AVEC LICENCE TOURISTIQUE !

Magnifique opportunité d'investissement sur le Paseo Marítimo de Marbella, à quelques pas de la plage et à côté de la Marina, entourée de restaurants, de commerces, d'équipements de loisirs et de tous les services, dans l'un des secteurs touristiques les plus recherchés de Marbella.

Le bien offre environ 40 m² auxquels s'ajoute une terrasse actuellement fermée et transformée en chambre supplémentaire, une cuisine indépendante et une salle de bains spacieuse. Il bénéficie d'une orientation sud-est, tandis que l'immeuble dispose d'un service de conciergerie et de jardins communs. Le bâtiment fait actuellement l'objet de travaux de restauration.

Une rénovation permettrait d'optimiser l'agencement, de mieux exploiter l'espace disponible et d'accroître nettement son potentiel locatif et sa valeur. Grâce à sa licence touristique et à son emplacement exceptionnel, il offre plusieurs stratégies d'investissement : location touristique, rénovation et revente, ou investissement à long terme.

POTENTIEL LOCATIF ET PLUS-VALUE

Le secteur bénéficie également de grands projets d'amélioration et de transformation portuaires. L'agrandissement du port de La Bajadilla représente un investissement prévu de plus de 200 millions d'euros, portant sa capacité de 268 à 750 anneaux. Par ailleurs, un plan d'investissement de 1 million d'euros est en cours pour l'amélioration et l'entretien de la principale marina de Marbella, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Ces projets renforcent encore l'attractivité du secteur et son potentiel de plus-value future, faisant de cette opportunité un placement particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Une combinaison rare à Marbella : emplacement en front de mer, licence touristique, situation centrale de premier ordre et fort potentiel d'investissement.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais de l'acte notarié (escritura) et d'inscription au registre de la propriété sont réglementés par tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée est de 500 à 2 000 € pour les honoraires notariaux et de 250 à 1 500 € pour les frais d'inscription au registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), si l'acquéreur y recourt volontairement (honoraires non réglementés) : entre 300 et 500 € estimés. L'impôt municipal sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du texte refondu de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 328 900 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la défense des consommateurs et utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

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