Begane grond appartement te koop in Marbella – R5500252

UNIEKE KANS IN HET HART VAN MARBELLA, EERSTELIJNS AAN ZEE MET TOERISTENVERGUNNING!

Prachtige investeringsmogelijkheid aan de Paseo Marítimo van Marbella, op een paar stappen van het strand en naast de jachthaven, omringd door restaurants, winkels, recreatieve voorzieningen en alle denkbare faciliteiten, in een van de meest gewilde toeristische gebieden van Marbella.

De woning biedt ongeveer 40 m² plus een terras dat momenteel is ingeglaasd en omgebouwd tot een extra slaapkamer, een aparte keuken en een ruime badkamer. De woning ligt op het zuidoosten en het gebouw beschikt over een conciërgedienst en gemeenschappelijke tuinen. Het gebouw ondergaat momenteel restauratiewerkzaamheden.

Een renovatie biedt de mogelijkheid om de indeling te optimaliseren, de beschikbare ruimte beter te benutten en het huurpotentieel en de waarde aanzienlijk te vergroten. Dankzij de toeristenvergunning en de uitzonderlijke ligging biedt de woning verschillende investeringsstrategieën: toeristische verhuur, renovatie en doorverkoop, of langetermijninvestering.

HUURPOTENTIEEL EN WAARDESTIJGING

Het gebied profiteert ook van grootschalige haven- en transformatieprojecten. De uitbreiding van de haven van La Bajadilla vergt een geplande investering van meer dan €200 miljoen en verhoogt de capaciteit van 268 naar 750 ligplaatsen. Daarnaast loopt een investeringsplan van €1 miljoen voor de verbetering en het onderhoud van de belangrijkste jachthaven van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Deze ontwikkelingen versterken de aantrekkingskracht van het gebied en het potentieel voor toekomstige waardestijging, waardoor dit een bijzonder aantrekkelijke kans is voor investeerders.

Een zeldzame combinatie in Marbella: eerstelijns zeezicht, toeristenvergunning, centrale topligging en sterk investeringspotentieel.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: Op de aankoop is overdrachtsbelasting van toepassing (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de openbare akte en de inschrijving in het kadaster worden geregeld door officiële tarieven (Koninklijk Decreet 1426/1989 respectievelijk Koninklijk Decreet 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kosten van het kadaster.

Administratieve dienstverlening (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500.

De gemeentelijke belasting op waardevermeerdering van grond (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de lokale financiën).

Totale geschatte kosten voor de aankoop: 328.900€.

Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de algemene wet ter bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

Makelaarscommissie wordt betaald door de verkoper.