Appartamento al piano terra in vendita a Marbella – R5500252

UNICA OPPORTUNITÀ NEL CUORE DI MARBELLA, IN PRIMA LINEA SUL MARE CON LICENZA TURISTICA!

Magnifica opportunità di investimento sul Paseo Marítimo di Marbella, a pochi passi dalla spiaggia e accanto alla Marina, circondata da ristoranti, negozi, strutture per il tempo libero e tutti i servizi, in una delle zone turistiche più ricercate di Marbella.

L'immobile offre circa 40 m² più una terrazza attualmente chiusa e trasformata in una camera da letto aggiuntiva, una cucina indipendente e un ampio bagno. Gode di un orientamento sud-est, mentre l'edificio dispone di servizio di portineria e giardini condominiali. L'edificio è attualmente oggetto di lavori di restauro.

Una ristrutturazione permetterebbe di ottimizzare la distribuzione degli spazi, sfruttare meglio la superficie disponibile e aumentarne in modo significativo il potenziale di affitto e il valore. Grazie alla licenza turistica e alla posizione eccezionale, offre diverse strategie di investimento: affitto turistico, ristrutturazione e rivendita, oppure investimento a lungo termine.

POTENZIALE DI AFFITTO E APPREZZAMENTO DEL CAPITALE

La zona beneficia inoltre di importanti progetti di miglioramento e trasformazione portuale. L'ampliamento del Porto di La Bajadilla prevede un investimento pianificato di oltre 200 milioni di euro, con un aumento della capacità da 268 a 750 posti barca. Inoltre, è in corso un piano di investimento da 1 milione di euro per il miglioramento e la manutenzione della principale Marina di Marbella, il Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Questi sviluppi rafforzano ulteriormente l'attrattiva della zona e il suo potenziale di apprezzamento del capitale nel futuro, rendendo questa un'opportunità particolarmente interessante per gli investitori.

Una combinazione rara a Marbella: posizione in prima linea sul mare, licenza turistica, posizione centrale di pregio e forte potenziale di investimento.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legge 5/2021 sulle imposte trasferite), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato è compreso tra 500 e 2.000 € per gli onorari notarili e tra 250 e 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà.

Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 €.

L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle Finanze Locali).

Costo totale stimato per l'acquisto: 328.900 €.

Questa stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.

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