Marklägenhet till salu i Marbella – R5500252

UNIK MÖJLIGHET I MARBELLAS HJÄRTA, FÖRSTA RADEN TILL HAVET MED TURISTLICENS!

Magnifik investeringsmöjlighet på Marbellas Paseo Marítimo, bara några steg från stranden och intill marinan, omgiven av restauranger, butiker, fritidsanläggningar och all service, i ett av Marbellas mest eftertraktade turistområden.

Fastigheten erbjuder cirka 40 m² samt en terrass som för närvarande är inglasad och ombyggd till ett extra sovrum, ett separat kök och ett rymligt badrum. Den har sydostlig orientering, och byggnaden erbjuder portvakt och gemensamma trädgårdar. Byggnaden genomgår för närvarande renoveringsarbeten.

En renovering skulle göra det möjligt att optimera planlösningen, utnyttja det tillgängliga utrymmet bättre och avsevärt förbättra dess uthyrningspotential och värde. Tack vare sin turistlicens och exceptionella läge erbjuder den flera investeringsstrategier: turistuthyrning, renovering och vidareförsäljning, eller långsiktig investering.

UTHYRNINGSPOTENTIAL OCH VÄRDEUTVECKLING

Området gynnas även av större hamnförbättrings- och omvandlingsprojekt. Utbyggnaden av La Bajadilla-hamnen innebär en planerad investering på mer än 200 miljoner euro, vilket ökar dess kapacitet från 268 till 750 båtplatser. Dessutom pågår en investeringsplan på 1 miljon euro för förbättring och underhåll av Marbellas huvudmarina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Dessa utvecklingsprojekt stärker ytterligare områdets attraktionskraft och dess potential för framtida värdeökning, vilket gör detta till en särskilt attraktiv möjlighet för investerare.

En sällsynt kombination i Marbella: läge vid havet i första raden, turistlicens, attraktivt centralt läge och stark investeringspotential.

Uppskattade kostnader som betalas av köparen: Köpet omfattas av överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lag 5/2021 om överlåtelseskatter), med en generell maxsats på 7 %. Beskattningsunderlaget är det högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten av lagen om ITP och AJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för köpekontraktet (escritura pública) och inskrivning i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det uppskattade spannet är mellan 500 och 2 000 euro för notarieavgifter och mellan 250 och 1 500 euro för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om köparen frivilligt anlitar dem (avgifterna är inte reglerade): uppskattade till mellan 300 och 500 euro. Den kommunala skatten på värdeökning av mark (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten av lagen om kommunernas finanser).

Total uppskattad kostnad för köpet: 328.900 €.

Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten av den allmänna lagen om skydd för konsumenter och användare. Slutbeloppet beror på de specifika omständigheterna i transaktionen och köparen.

Mäklararvodet betalas av säljaren.

ERE