Alakerran huoneisto myytävänä, Marbella – R5500252

AINUTLAATUINEN TILAISUUS MARBELLAN SYDÄMESSÄ, MERENRANNALLA JA TURISTILISENSSILLÄ!

Upea sijoitusmahdollisuus Marbellan Paseo Marítimo -rantakadulla, vain muutaman askeleen päässä rannalta ja sataman vieressä. Kohde sijaitsee ravintoloiden, kauppojen, vapaa-ajanviettomahdollisuuksien ja kaikkien palveluiden ympäröimänä yhdellä Marbellan halutuimmista turistialueista.
Kiinteistön pinta-ala on noin 40 m2, minkä lisäksi siinä on tällä hetkellä lasitettu ja makuuhuoneeksi muutettu terassi, erillinen keittiö sekä tilava kylpyhuone. Huoneisto suuntautuu kaakkoon, ja rakennus tarjoaa concierge-palvelun sekä yhteisen puutarhan. Rakennuksessa on parhaillaan käynnissä kunnostustöitä.

Remontilla voit optimoida pohjaratkaisun, hyödyntää käytettävissä olevan tilan paremmin ja parantaa merkittävästi kohteen vuokrapotentiaalia sekä arvoa. Turistilisenssin ja poikkeuksellisen sijainnin ansiosta kohde tarjoaa useita sijoitusstrategioita: lyhytaikainen loma-asuntovuokraus, remontointi ja jälleenmyynti tai pitkäaikainen sijoitus.

VUOKRAPOTENTIAALI JA ARVONNOUSU

Alue hyötyy myös merkittävistä sataman kehitys- ja muutosprojekteista. La Bajadilla Port -sataman laajennus käsittää yli 200 miljoonan € suunnitellun investoinnin, joka nostaa sen kapasiteetin 268 venepaikasta 750 paikkaan. Lisäksi käynnissä on 1 miljoonan € investointisuunnitelma Marbellan pääsataman, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, parantamiseksi ja kunnossapidoksi.

Nämä kehityshankkeet vahvistavat entisestään alueen vetovoimaa ja tulevaa arvonnousupotentiaalia, mikä tekee tästä erityisen houkuttelevan tilaisuuden sijoittajille.

Harvinainen yhdistelmä Marbellassa: sijainti merenrannalla, turistilisenssi, keskeinen sijainti ja vahva sijoituspotentiaali.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta on maksettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistörekisterin viitearvoa (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi. Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin merkitsemisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2,000 € notaaripalkkioiden osalta ja 250 € – 1,500 € kiinteistörekisterimaksujen osalta. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkioita ei säännellä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostolle: 328.900€. Tämä arvio ‌on ‌suuntaa-antava ‌ja ‌se ‌on annettu ‌kuluttajien ‌ja käyttäjien ‌suojelua koskevan yleisen lain konsolidoidun ‌tekstin 20.1.c) ‌artiklan ‌mukaisesti. ‌Lopullinen summa riippuu kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisistä ‌olosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.


ERE