Apartament na parterze na sprzedaż w Marbella – R5500252

UNIKALNA OKAZJA W SAMYM SERCU MARBELLI, PIERWSZA LINIA DO MORZA Z LICENCJĄ TURYSTYCZNĄ!

Wspaniała okazja inwestycyjna przy Paseo Marítimo w Marbelli, zaledwie kilka kroków od plaży i obok przystani jachtowej, otoczona restauracjami, sklepami, obiektami rekreacyjnymi i pełnym zapleczem usług, w jednej z najbardziej pożądanych turystycznych lokalizacji Marbelli.

Nieruchomość ma około 40 m2 oraz taras, który obecnie jest zabudowany i przekształcony w dodatkową sypialnię, niezależną kuchnię i przestronną łazienkę. Lokal ma orientację południowo-wschodnią, a budynek oferuje usługę portiera oraz wspólne ogrody. Budynek przechodzi obecnie prace remontowe.

Remont pozwoliłby zoptymalizować rozkład pomieszczeń, lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń oraz znacząco zwiększyć potencjał wynajmu i wartość nieruchomości. Dzięki licencji turystycznej i wyjątkowemu położeniu oferuje ona kilka strategii inwestycyjnych: wynajem turystyczny, remont i sprzedaż lub inwestycję długoterminową.

POTENCJAŁ WYNAJMU I WZROST WARTOŚCI KAPITAŁOWEJ

Obszar korzysta również z dużych projektów modernizacji i rozbudowy portów. Rozbudowa portu La Bajadilla obejmuje planowaną inwestycję przekraczającą 200 mln euro, dzięki której jego pojemność wzrośnie z 268 do 750 miejsc cumowniczych. Ponadto trwa realizacja planu inwestycyjnego o wartości 1 mln euro na rzecz modernizacji i utrzymania głównej przystani Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Te inwestycje dodatkowo zwiększają atrakcyjność tej okolicy oraz jej potencjał wzrostu wartości w przyszłości, czyniąc tę ofertę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów.

Rzadkie połączenie w Marbelli: położenie w pierwszej linii do morza, licencja turystyczna, doskonała lokalizacja w centrum oraz duży potencjał inwestycyjny.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (ustawa 5/2021 o podatkach od przeniesień), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: zadeklarowana cena zakupu lub katastralna wartość referencyjna (artykuł 10 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). W zależności od sytuacji osobistej kupującego mogą obowiązywać stawki preferencyjne. Koszty aktu notarialnego i wpisu do rejestru gruntów (Land Registry) są regulowane urzędowym cennikiem (odpowiednio Królewski Dekret 1426/1989 i Królewski Dekret 1427/1989). Szacowany zakres wynosi od 500 do 2000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1500 € za wpis do rejestru gruntów. Usługi gestorii (administracyjne), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane): szacowane na 300–500 €. Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich (IIVTNU) płaci sprzedający (artykuł 104 Skonsolidowanego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacunkowy koszt zakupu: 328.900 €. Szacunek ma charakter orientacyjny i został przedstawiony zgodnie z artykułem 20.1.c) Skonsolidowanego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizję agencji nieruchomości płaci sprzedający.

ERE