Stueetage Lejlighed til salg i Marbella – R5500252

UNIK MULIGHED I HJERTET AF MARBELLA, I FØRSTE RÆKKE TIL HAVET MED TURISTLICENS!

Magnifik investeringsmulighed på Marbellas Paseo Marítimo, blot få skridt fra stranden og ved siden af lystbådehavnen, omgivet af restauranter, butikker, fritidsfaciliteter og alle bekvemmeligheder i et af Marbellas mest eftertragtede turistområder.
Ejendommen tilbyder ca. 40 m2 plus en terrasse, der i øjeblikket er lukket og omdannet til et ekstra soveværelse, et uafhængigt køkken og et rummeligt badeværelse. Den har en sydøstlig orientering, mens bygningen tilbyder concierge-service og fælles haver. Bygningen gennemgår i øjeblikket renoveringsarbejder.

En renovering vil gøre det muligt at optimere planløsningen, udnytte den tilgængelige plads bedre og markant øge udlejningspotentialet og værdien. Takket være turistlicensen og den exceptionelle beliggenhed tilbyder den flere investeringsstrategier: turistudlejning, renovering og videresalg eller langsigtet investering.

UDLEJNINGSPOTENTIALE & VÆRDISTIGNING

Området nyder også godt af store projekter til forbedring og transformation af havnen. Udvidelsen af La Bajadilla Port indebærer en planlagt investering på mere end €200 millioner, hvilket øger kapaciteten fra 268 til 750 bådpladser. Derudover er en investeringsplan på €1 million i gang til forbedring og vedligeholdelse af Marbellas primære lystbådehavn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen.

Disse udviklinger styrker yderligere områdets tiltrækningskraft og potentialet for fremtidig værdistigning, hvilket gør dette til en særligt attraktiv mulighed for investorer.

En sjælden kombination i Marbella: beliggenhed i første række til havet, turistlicens, førsteklasses central placering og stærkt investeringspotentiale.

Anslåede omkostninger, der betales af køber: Købet er underlagt overdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lov 5/2021 om overdragne skatter), med en generel maksimumsats på 7%. Beskatningsgrundlaget skal være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i den konsoliderede tekst til ITP- og AJD-loven). Reducerede satser kan finde anvendelse afhængigt af købers personlige forhold. Omkostningerne til det offentlige skøde og registrering i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret af officielle takster (henholdsvis kongeligt dekret 1426/1989 og kongeligt dekret 1427/1989). Det anslåede interval er mellem €500 og €2.000 for notaromkostninger og mellem €250 og €1.500 for gebyrer til ejendomsregistret. Administrative tjenesteydelser (gestoría), hvis de udpeges frivilligt (gebyrer er ikke reguleret): anslået til mellem €300 og €500. Den kommunale kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den konsoliderede tekst til loven om lokale finanser). Samlet anslået omkostning for købet: 328.900€. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med artikel 20.1.c) i den ‌konsoliderede ‌tekst ‌til ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere. Det endelige ‌beløb vil ‌afhænge ‌af ‌de specifikke omstændigheder ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.


ERE